浙江省嵊州市是浙江紹興地區一座普通的縣級市，這座城市地處嵊新盆地。

随着城市化的發展，現在嵊州城市高樓越來越多，而這幾年嵊州開發的房地産項目也越來越多。

當然，城市化發展的背後更是年輕人選擇到嵊州市安家及創業的背後，促進了嵊州市整個城市的蝶變，帶來經濟的高速發展，同樣也帶來了嵊州樓市房價的日益攀升。

現在的浙江嵊州房價有多少？

現在嵊州市平均房價大約為1.09萬，同比去年同期，嵊州市房價大約上漲了16.09%。

當然這僅僅隻是平均值，位于嵊州市區的房價遠比總比這個高，而嵊州市也已經有個别小區的房價在2萬左右徘徊。

城市化的發展促進了嵊州多個街道鄉鎮同時開發，位于靠近東陽、諸暨方向的長樂鎮、甘霖鎮均在進行小城市開發，另外位于靠近紹興上虞區方向的三界鎮也在進行小城市化開發。

另外，随着嵊州市和新昌縣共建有杭台高鐵嵊新高鐵站，嵊州市也在大力往新昌方向開發高鐵新城，促進嵊州市城市框架逐漸拉大。

現在的嵊州已然不再是以前的小城市格局，而随着高鐵到來，嵊州市完全具備一座中等城市格局，甚至具備一座大城市格局。

這幾年嵊州房價上漲立竿見影，要在5年以前，嵊州市區多數小區的房價仍然在0.8萬左右徘徊。

随着嵊州城市框架逐漸拉大，以及這座城市配套設施的完善，現在嵊州市區很難覓得1.2萬以下的小區。

感歎城市的發展，感歎城市房價上漲的背後，但嵊州的房價仍然在浙江省處于中等偏下的位置，在紹興地區，嵊州的房價僅排在第6位。

紹興共有6個區縣，其中擁有三大城區，柯橋區、越秀區、上虞區。另外紹興還擁有諸暨市、新昌縣、嵊州市三座縣級城市。

從地緣角度上講，三座縣級城市很難與紹興三大城區融合發展，畢竟大山相隔，而諸暨市坐擁諸暨盆地，新昌縣和嵊州市坐擁嵊新盆地。

對于現在紹興這6座區縣的房價分布如何，我們再來了解一下。

現在紹興柯橋區平均房價大約為1.87萬，越城區平均房價大約為1.83萬，上虞區平均房價大約為1.78萬。

這三座城區的房價均在紹興地區處于前列，當然這三座城區的房價差距真的很小。

柯橋區是紹興融入杭州發展的橋頭堡，也是杭州地鐵通往紹興的第一站，所以柯橋區未來的樓市發展潛力是巨大的。

對于柯橋區樓市房價的變遷，更是印證了柯橋區的确近水樓台先得月，曾經的柯橋區房價遠比越城區低，而随着城市化的發展，現在柯橋區的房價大約比越城區高400元左右。

越城區是紹興市中心首府，積澱着紹興的文化以及紹興的曆史。如果談基礎設施最好，配套設施最為強大的，莫過于紹興内環以内。

位于紹興市内環以内多數小區的房價在3萬之間徘徊，是紹興越城區樓市房價最貴的區域，當然這塊區域的房價高，主要與它的配套設施完善很大的關系，更是紹興越城區作為紹興第一城區最為重要的印證。

上虞區是紹興市第三大城區，随着杭州灣進一步開發，對于上虞區更是紹興經濟發展的橋頭堡，未來的發展空間也要比縣級城市大得多。

對于紹興市三座縣級城市來說，諸暨市的房價最高，現在諸暨市的平均房價大約為1.61萬。

諸暨的地理位置要好于嵊州市及新昌縣，諸暨市也是紹興三大縣級城市當中最早通鐵路的城市，浙贛鐵路的興起更是催生了諸暨成為浙江省經濟強縣。

而諸暨絕佳的地理位置更是奠定了未來杭州與紹興、義烏三城融合發展，而地處三城之間的諸暨，自然會成為相向融合發展的橋頭堡。

對于同屬嵊新盆地的新昌縣和嵊州市來說，新昌縣的平均房價大約為1.26萬，嵊州市的平均房價大約為1.09萬。

這兩座城市的房價有一定的差距，主要取決于嵊州市城市化開發的體量遠遠大于新昌縣城市化開發的體量。

當然對于新昌縣來說，城市發展幾乎占盡了新昌可用于開發的平原，而未來的新昌縣城市化更傾向于與嵊州市一體化發展，促進兩個縣級城市未來融合成一個小的都市區。

如果說嵊州市的房價比較高，那是與全國東北及中西部縣級城市的房價比較。

畢竟城市化的發展位于東北及中西部地區，仍然有很多地級城市的房價處于萬元以下，而對于那些縣級城市來說，房價更是處于0.5~0.7萬之間居多。

但嵊州市是屬于浙江省90個區縣之一，是處在全國民營資本最為發達的省份，是全國人均收入最高的區域之一。

所以嵊州的房價在浙江不算貴，但嵊州樓市未來的發展潛力，在浙江省是算是價格窪地。

對于任何一座城市的樓市而言，房價的影響因素有很多。

地理位置上，嵊州在未通高速及高鐵之前，嵊州相對來說是一座交通閉塞的“山區”城市。

而随着嵊州的杭台高速的開通，及現在杭台高鐵的運營，促進了嵊州這座城市快速通達杭州的時間縮短到30分鐘，也促進了嵊州市快速與紹興市區融合發展的時間縮短到15分鐘。

另外随着接下來2~3年，甬金鐵路的開通運營，将推動嵊州工業發展走向一個更高的台階。

嵊州市是全國最大的集成電機企業聚集地，随着嵊州的産業不斷升級，現在的嵊州已經成為全國廚具之都。

現在的嵊州共擁有接近500家廚具企業，年産銷規模更是超過了150億，約占到全國廚具市場的30%以上的份額，另外集成竈産業約占到全國總産量的65%以上的份額。

城市化的發展促進每個家庭對生活品質的提升，而金廚銀衛更是每個家庭重點打造的區域，所以嵊州的産業雖然很接地氣，但嵊州的産業仍然是屬于比較具有前景的朝陽産業。

對于嵊州市來說，除開他的廚具産業非常有名，另外嵊州的電機産業也是相當的有名，嵊州也是全國著名的電機之都。

現在的嵊州整個電機産業的企業達到了1000家以上，從業人員更是超過了2萬人。在嵊州生産的電機系列基本安裝在我們生活常用的冰箱、空調、油煙機、彩電、電風扇等多個我們能看到的家庭電器上。

嵊州市作為一座縣級城市，能取得如此大規模的産業集群，已經相當不易。

嵊州現在所取得的成績是基本建立在嵊州市還沒有通高鐵的基礎上，而随着嵊州高鐵的運營，将推動外來企業快速落戶嵊州，提升嵊州市所在的區位優勢。

另外浙江省大力推進義甬舟大通道建設，而嵊州市地處大通道的節點，所以對于嵊州市未來的工業發展以及企業的進出口是極其看好。

在過去的2021年，嵊州市共完成經濟總量達到了665億，同比去年同期增長了7.5%。

盡管嵊州的經濟發展速度與浙江平均水平還有一點差距，但嵊州市的經濟總量實際已經超越了全國絕大多數的縣級城市。

側面反映到嵊州雖是一座縣級城市，但這座城市的發展卻處于發達水平。

任何城市高速發展的背後都會帶來對城市固定資産高投入的背後，光在2021年嵊州市就完成固定資産投資超過了226億。這樣的固定資産投資同比2020年增長了12%，足見經濟發展的背後給城市帶來的變化是巨大的。

現在的嵊州已經擁有6家上市企業，而嵊州市城鎮居民的人均收入已經達到了6.88萬，農村居民的人均收入也達到了3.73萬，兩項指标都要比全國平均值高出太多。

從嵊州的人均收入來看，現在嵊州樓市的房價或許嵊州市的房價并不高，而對于嵊州當地的年輕人來說是極其幸福的。

這幾年嵊州房價雖屬上漲，但嵊州市的房價與紹興其他區縣還是有一定的差距，并不是因為嵊州市的經濟發展慢了，人均收入低了。

而是因為嵊州市的常住人口仍然是偏少的，畢竟嵊州市的城市框架大，未來的嵊州市人口基數趨勢或達到百萬以上。

現在嵊州市的常住人口大約隻有67.52萬人，而随着高鐵的開通以及嵊州未來産業的升級，嵊州市人口有望持續增加。

對于嵊州這座城市來說，正應證了那句話，“栽得梧桐樹，引得鳳凰來”。

城市框架拉大，多個鄉鎮在進行小城市開發，促進嵊州市具備一座大城市的格局。

經濟的高速建設，促進城市配套設施的完善。城市化的發展，促進人口的快速聚集。

就未來而言，嵊州的高樓會越來越多，而嵊州的基礎教育、醫療設施會越來越好，對于未來的嵊州樓市抱有一定的期待。

個人觀點，僅供參考。

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