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九種房子一文不值買了會吃大虧

圖文 更新时间:2024-12-16 15:01:07

關鍵詞:變現,虧,房子。

很多人上過當才知道,很多房子是雞肋,留着燒錢,割肉不舍得。但是長痛不如短痛,該止損的止損。那麼,有哪類房子是不能碰的呢?

1,公寓。說得過多了,如果不信邪,可以親身試驗下。産權短,水電物業貴,分攤多,最主要是轉手困難。此外,很多公寓還不能落戶以及上學。公寓适合有錢的單身男女,但是人總是要成家的,成了家,公寓怎麼住?

九種房子一文不值買了會吃大虧(未來将很難變現)1

2,商鋪。也不知說了多少次。重要的事情再說一遍。商鋪是收割中産階級的,即便是沒有電商的沖擊,它也将變得一文不值。為什麼這樣說?因為供過于求。很多新樓盤的商鋪,不是空一個兩個,而是空一排排的。咱家樓市就是,面對新世紀大道,位置超級好的主幹道,但是商鋪就是租不出去。

因為商鋪的價格高,所以,租金就相對高。但是租金高了,大部分生意都做不了。誰去租?然而,降租呢,業主又不幹,因為算好的50年回本是底線。再降租,80年都收不回成本。然而商鋪才多少年産權?自己還能活幾年?

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3,辦公寫字樓。可以這樣說,除了省會城市,一二線城市外,其他城市的CBD都是虧本的投資。現在很多住宅裡就能注冊公司,可以辦公,地方大,租金便宜。誰還會去寫字樓租房?而且是現在電商的沖擊,很多行業根本不能承擔起高昂的寫字樓,所以轉向很多臨街鋪面,要麼就是小區内辦公。

你們可以去三四線城市的寫字樓看看,多少空樓招租的。

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4,遠郊别墅。說到别墅,收割富人的。不說遠郊,就是商業繁華地段,别墅都是不值得投資的标的。總價高,流動性弱,有錢人畢竟是少數。然後是各種費用高,買别墅就是做好虧錢的準備,做好一輩子被套。當然對于很多有錢的人來說,這是一種享受,與金錢無關。抱着這樣的心态去購買,那麼是好的。但是如果是投資,真的不值得,那買别墅是錢,不知能投資多少住宅。

此外,遠郊的别墅,住起來超級不方便,出行難。出租也難。

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5,旅遊地産。買過的人知道傷痛在哪裡。同樣是住不上,出租不了,還價格死貴。除了滿足一下當時購房的沖動外,其他沒有什麼意義。虧錢的買賣,流動性差,進去就是被套。而且住得遠,周邊配套設施也不完善。

買旅遊地産的都是中産階層。被環境所吸引,但是沒想過,買了就是一堆廢鐵。打骨折估計能有人接盤。

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6,老破小。現在再講拆遷,誰還會相信。大量價廉物美的土地都流拍,誰還會去搶老舊小的地方去二次開發,開發商要計算成本的。早點明白這個,對購房有好處。

老破小的,不好拆,賠償多,然後環境小,面積小。除了地段有點優勢,其他開發成本都很好。開發商才不傻。

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7,小産權。很簡單,永遠沒有保障。也不可能合法交易,不受法律保護。主要一點,就是不可能轉正。除非補繳土地出讓金。這筆費用,跟買一個有産權證的房子有什麼區别。所以,别妄想。

8,小縣城。其實如果是居住,小縣城還是可以買的。但是投資的話。價值為零。我買過,多少買過,知道的。割肉出局外,沒有第二條路。

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9,安置房。房産證很難拿下來,然後質量不能保障。預算員的老北懂得開發商的想法,不能明說。當然不是絕對。但是價格相差不大的情況下,沒必要去買安置房。

以上9類房子,如果是抱着投資的心态去購買的,早點割肉。免得越久越虧。

這裡是老北說房,每天分享不一樣的房産知識。

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