關鍵詞：變現，虧，房子。

很多人上過當才知道，很多房子是雞肋，留着燒錢，割肉不舍得。但是長痛不如短痛，該止損的止損。那麼，有哪類房子是不能碰的呢？

1，公寓。說得過多了，如果不信邪，可以親身試驗下。産權短，水電物業貴，分攤多，最主要是轉手困難。此外，很多公寓還不能落戶以及上學。公寓适合有錢的單身男女，但是人總是要成家的，成了家，公寓怎麼住？

2，商鋪。也不知說了多少次。重要的事情再說一遍。商鋪是收割中産階級的，即便是沒有電商的沖擊，它也将變得一文不值。為什麼這樣說？因為供過于求。很多新樓盤的商鋪，不是空一個兩個，而是空一排排的。咱家樓市就是，面對新世紀大道，位置超級好的主幹道，但是商鋪就是租不出去。

因為商鋪的價格高，所以，租金就相對高。但是租金高了，大部分生意都做不了。誰去租？然而，降租呢，業主又不幹，因為算好的50年回本是底線。再降租，80年都收不回成本。然而商鋪才多少年産權？自己還能活幾年？

3，辦公寫字樓。可以這樣說，除了省會城市，一二線城市外，其他城市的CBD都是虧本的投資。現在很多住宅裡就能注冊公司，可以辦公，地方大，租金便宜。誰還會去寫字樓租房？而且是現在電商的沖擊，很多行業根本不能承擔起高昂的寫字樓，所以轉向很多臨街鋪面，要麼就是小區内辦公。

你們可以去三四線城市的寫字樓看看，多少空樓招租的。

4，遠郊别墅。說到别墅，收割富人的。不說遠郊，就是商業繁華地段，别墅都是不值得投資的标的。總價高，流動性弱，有錢人畢竟是少數。然後是各種費用高，買别墅就是做好虧錢的準備，做好一輩子被套。當然對于很多有錢的人來說，這是一種享受，與金錢無關。抱着這樣的心态去購買，那麼是好的。但是如果是投資，真的不值得，那買别墅是錢，不知能投資多少住宅。

此外，遠郊的别墅，住起來超級不方便，出行難。出租也難。

5，旅遊地産。買過的人知道傷痛在哪裡。同樣是住不上，出租不了，還價格死貴。除了滿足一下當時購房的沖動外，其他沒有什麼意義。虧錢的買賣，流動性差，進去就是被套。而且住得遠，周邊配套設施也不完善。

買旅遊地産的都是中産階層。被環境所吸引，但是沒想過，買了就是一堆廢鐵。打骨折估計能有人接盤。

6，老破小。現在再講拆遷，誰還會相信。大量價廉物美的土地都流拍，誰還會去搶老舊小的地方去二次開發，開發商要計算成本的。早點明白這個，對購房有好處。

老破小的，不好拆，賠償多，然後環境小，面積小。除了地段有點優勢，其他開發成本都很好。開發商才不傻。

7，小産權。很簡單，永遠沒有保障。也不可能合法交易，不受法律保護。主要一點，就是不可能轉正。除非補繳土地出讓金。這筆費用，跟買一個有産權證的房子有什麼區别。所以，别妄想。

8，小縣城。其實如果是居住，小縣城還是可以買的。但是投資的話。價值為零。我買過，多少買過，知道的。割肉出局外，沒有第二條路。

9，安置房。房産證很難拿下來，然後質量不能保障。預算員的老北懂得開發商的想法，不能明說。當然不是絕對。但是價格相差不大的情況下，沒必要去買安置房。

以上9類房子，如果是抱着投資的心态去購買的，早點割肉。免得越久越虧。

這裡是老北說房，每天分享不一樣的房産知識。

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