最近我發現一個趨勢，正好命中魔都财觀對于2021年樓市的預測。

一二線逐漸緊，三四五線逐漸松。

你們趕人，我就花錢拉人，亂拳打死老師傅。你們不讓買，我就放寬了讓人買，甚至發錢讓人買，正中年輕剛需的下懷。

什麼？你說花錢挖來的不一定是剛需，也有可能是投資客。

沒關系，隻要是有學曆的投資客，就是工作報表上的好業績。

如今這個趨勢，在國内的下沉市場愈演愈烈，有些是真搶人，有些是割你韭菜。

越來越多的三四線城市為了人才、為了樓市，開始“不講武德”。

1

前段時間，統計局公布了最新的70城房價指數。

這種官方式數據，之前我多是大緻看一眼心中有數，但這次我對着下面的圖琢磨了很久，發現了一些不太一樣的地方。

第一，70城新房月環比漲幅超過1個點的，隻有廣州和金華。作為浙江三四線的金華，更是力壓廣州成為全國新房房價漲幅第一。

第二，70城二手房月環比漲幅靠前的，都是全國熱點城市。上深廣、成都、西安等，這次金華二手月環比漲幅竟然和上海并列，顯得格格不入。

大家應該知道，統計局數據是比較克制的，和上海月環比漲幅相同，可想而知金華樓市的熱度。

對于樓市走向的影響因素來說，城市基本面短時間發生大逆轉幾乎是不可能的事情，那麼金華到底發生了什麼？

2

浙江地級市的金華，被更多人熟知的是脍炙人口的火腿。

難得又一次被全國矚目，竟然是房價漲幅。

最近有文章解讀房價上漲背後金華的城市基本面及産業格局，其實有點多此一舉。

一張圖說明一切，4000多億的GDP、500多萬的常住人口，浙江省内第7，處于中末的位置。

有人說從增速和上升潛力來看，金華的表現不錯，那再看一張圖。

增量表現還是省内中末之流。

唯一能夠解釋上漲現象的，隻有兩個原因：

1、土地市場一定熱。三四線樓市的上漲邏輯，就是土拍帶新房，新房帶二手，環環相扣。

2、一定存在直接性刺激，内外部條件很可能已經在放寬了。

3

事實證明，這個全國漲幅第一的城市，真的在搞一些騷操作。

金華本身是不限購不限售的，2020年初開始，更是開始直接“發錢”。

根據金華發布的官方消息，博士、碩士、本科在區内購買商品房，分别會給予一次性80萬元、50萬元、10萬元購房補助。

博士、碩士人才，再分别給予20萬元、5萬元一次性安家補助。

算下來，博士在金華市區内買房補貼100萬，碩士55萬。

香不香？真的香。

但是，這樣的人才補貼一般也是有限制的。多是5年内限售，或者是要求在本市工作5年。

但現實情況是，普通人買房不可能兩三年就賣，一般都要拿5年以上。工作5年的問題，又是見招拆招的存在。

所以這種補貼發錢式的利好，對樓市的刺激也是直接的。

相比老大哥，金華下面的縣級市義烏還更兇猛。

博士碩士暫且不聊，在義烏買房，隻要你是全日制本科就補貼30萬，專科補貼20萬。

這麼說吧，如今房産交易市場上80、90後居大頭，你到售樓處随便找個人吵一架，基本上都是本科學曆。

每個人都是行走的30萬。有些人更是行走的80萬。

按照金華、義烏主城區的普通商品房2-2.5萬的價格段來看，部分高學曆人才可以直接把房價砍個5折。

不玩套路，金華買房的補貼比拼多多真實，比拼多多還狠。

4

除了以上補貼，還有更多騷操作在金華這樣的三四線城市頻繁上演。

金華甚至出現了新房首付分期10%的玩法，官媒都來站台報道。

畢業5年内的大學生（未提及學曆要求），隻要你個人注冊創辦企業，或者合夥創業，可以申請30萬到50萬的貸款。

ZF全額貼息的那種哦。

這個貼息貸，最後會流向哪裡，我們不做評論。

但一定會去到它最想去的地方。

我們嘗試着把以上的組合想一想，當一個城市購房同時出現無門檻、發錢補貼、低首付、低利率、貼息貸的時候。

到底會發生什麼？

房價上漲的原因，不告而破。

5

看到這裡，有人可能會想，那還猶豫什麼，有點閑錢趕緊買起來啊。

不好意思，三四線城市，從骨子裡還是難以擺脫地産。

越是割舍不了的痛，帶來的高位站崗風險也就越大。

在确定人才購房補貼的當年，金華2020年的土拍出讓面積達到了125.2萬方，相比2019年增長将近40%。土地出讓金增長近10%。

溢價率也是一個比一個誇張。

學一二線城市克制？不存在的。地王都是昨日黃花，是用來不斷刷新曆史的。

2月初，金華一天連拍2塊地。

武義江畔的地塊，154輪的競價，溢價60.1%，總價10.23億元，樓面價15339元/㎡，預計新房價格3萬 。

金土本地塊，衆多房企激戰349輪，溢價37.67%，總價11.8億元，創下了樓面價18585元/㎡的記錄，預計新房價格3.5-4萬。

土拍高溢價的曆史，不斷重複在義烏上演，也在諸多江浙三四線上演。金華、湖州、南通、徐州、鹽城、淮安等城市，地王現象仍然在頻出不窮。

如果你問我3-4萬的新房價格貴不貴？

但是按城市能級看，貴的離譜。

這個單價，可以在很多省會或核心城市買到不錯的房子，甚至可以去打限價。

浙江可以買杭州甯波，江蘇可以買南京蘇州。包括在一線城市的上海五大新城，4萬的單價，400萬的總價，都足夠去夠一套小三房。

說個有意思的案例，前段時間，我一個上海的好朋友從合法合規的途徑拿到了南京人才證。

南京的審批也非常便捷人性化，他的學曆沒問題，專業水平也沒問題。

我問他：新房預售，交房2年，加上限售5年，7年的時間，你怎麼忍受得住？

他告訴我一個讓我眼界一開地回答：未來南京買房之後，即使ZF不補貼，即使限售5年，他也願意長久拿在手裡，甚至過去居住生活。

對他而言，這樣的城市，不發錢也照樣讓人安心，流動性鎖死7年也讓他不擔心。

如今杭州也在走這樣的路子，人才落戶，無房戶優先搖号，中簽率低于10%的紅盤，限售5年。

價格段也非常友好，門檻最低的大江東紅盤，不到200萬。

相比買入金華這樣動辄房價2-3萬的三四線城市，起碼睡得踏實。

沒錯，踏實。僅僅兩個字，這就足夠了。

6

這也是寫這篇文章的意義所在。

即使三四線城市發錢貼息甚至零首付讓你來買房，也要謹慎捂好錢袋子。

真的想買一套怎麼辦？考察買入一套低總價位置有潛力的樓盤。找不到潛力低價怎麼辦？權當旅旅遊散散心，然後回到核心城市的選籌。

未來的樓市趨勢，基本會和我們之前的預測一樣，一二線逐步緊，三四線小步放寬，但我們一定要謹慎，不要真的以為風水輪流轉，周期輪轉到三四五線，有些真的是「強弩之末」。

而且三四五線買房，要死守核心城市和都市圈。

值得一提的是，搶人政策也有它積極的一面。

鼓勵返鄉，鼓勵創業。

一旦在大城市呆不下去了，或者想尋找更高維度的挑戰，回鄉創業未嘗不是一件好事。

手握幾十萬的貼息貸款，找到一個低成本且處于窗口期的機會，在三四線降維打擊，也有可能闖出自己的一片天。

7

前天，我把這些補貼細則和圖片發給了一位返鄉創業的朋友。

出乎意料的是，他沒有很激動，也沒有很興奮。

而是回了我這樣一張圖——

誰說學曆沒有用，今天翻的是書，明天數的，就是錢。

以上為正文，來自楚門。

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