拒絕營銷，隻甩幹貨！

講講西安房産那些事！

大家好，這裡是“彥祖說房”

2020年到2022年，3年時間，疫情仍舊肆虐，經濟遭受嚴重影響。

房地産市場更是直逼冰點，普通人的生活難上加難。

為了能讓資産保值，有些人打起了二手公寓的主意，想要作為家庭的資産配置。這個方法到底可行麼？

先說個案例：

我有一個朋友在2020年買了西安某樓盤一間公寓，其實當時說起來也挺巧的，那天他并沒有買房的想法，隻是路過某樓盤時候，看到有好多人排隊，上去一問才知道，都是打算在這投資公寓的，排隊的客戶們你一言我一語，都說買到就賺，幾年回本之類的。他聽完當時就蒙了，用西安話說，“”一哈就上sa了”，也跟着這些人一起買了一套。

圖片非相關

現在呢？幾十萬在裡面壓着，賣也賣不掉，租也沒人要。

話說回來，為什麼公寓不能作為一項優質的家庭資産配置呢？

最重要的原因是公寓的杠杆率太低

很多有過購房經曆的朋友都聽到過一個詞，叫杠杆。

什麼是杠杆？

說簡單點，就是花小錢，撬動大價值。

圖片來源：頭條圖片庫

好比我花50萬貸款買了一套150萬的住宅，1年後，住宅漲價到180萬，粗略看來，我用50萬在一年的時間賺了30萬，杠杆大概就是這個意思。

那為什麼說公寓的杠杆率低呢？

首先，西安公寓貸款基本隻能貸50%，意味着和住宅相比首付要多付20%，再加上公寓總價低，漲幅額度也低，一多一少，讓公寓能撬動的價值大幅縮水。

那麼有很多人說，我買公寓可以出租，租金也是一部分現金流。

那好，我們來算一筆賬。

假如你花15萬買了一套總價30萬的公寓，貸款年限10年（最長隻能到10年），每月還款約1583元，意味着你這套公寓的房租要超過1583元，你才能直接産生收益。否則你的投入成本再你賣掉房子之前，就會一直增加。

再加上商辦類産品高額的稅費，導緻想要利用公寓賺錢，運氣成分大過了沉澱成本。

那麼，作為普通人，怎樣規劃好自己的資産配置，做到“錢生錢”呢？

我建議大家把資産劃分為四個賬戶：

生錢的賬戶（50%）—股票、房産、優質股權等

如果資金有限，不能選擇優質房産的話，我建議配置一些組合的優質基金或者股票。

可轉債保值的賬戶（30%）—債券基金

這裡選擇長期至少能齊平通脹率的資産，比如曆史年化收益率在5~7%之間的基金。

固收信托保本的賬戶（15%）—國債、銀行存款、銀行理财

保本賬戶的錢不追求高收益，隻求本金安全，是我們資産配置的最後一道防線。像國債、養老理财産品、一些銀行的5年以上定期等。

開銷的賬戶 （5%）—貨币基金

這部分用于日常的生活開銷，其實你的房貸嚴格上來講已經屬于第一部分了，屬于投資了優質房産，所以在日常開銷中，我們不去計算。

希望所有看完文章點贊的你

一路“錢生錢”！[奧特曼]

更多西安地産資訊，關注AI合富西安站

#西安樓市##西安本地##西安頭條#

,

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部