聊城2023年房價是漲還是跌?買房，你最看重什麼？在綜合考慮位置、交通等配套設施外，房價高低往往對購房者做決斷起到決定性作用，現在小編就來說說關于聊城2023年房價是漲還是跌?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

聊城2023年房價是漲還是跌

買房，你最看重什麼？

在綜合考慮位置、交通等配套設施外，房價高低往往對購房者做決斷起到決定性作用。

尤其是剛需購房者。

另據調查，如今買房者中，剛需或改善型需求人群占了絕大部分，投資型基本沒有。

根據日前中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2015年12月份聊城住宅均價為4542元/㎡，跌幅2.16%，下跌幅度排名全國第二。

毋庸置疑，聊城房産均價下降了。

可房産均價就代表了聊城樓市的絕對價格嗎？

對此，一房産業内人士說，大量高新區開發區低房價房源的加入，才拉低了聊城的整體房價。

也就是說，房産均價下降，并非全部房價下調，也許你曾經看中的一些樓盤，價格依然堅挺。

的确是這樣嗎？

13日，記者進行了調查了解。

一個疑惑

“房價降了為啥我沒感覺”

2015年，這對劉娟來說很是難忘。

她記憶深刻的是，在她即将臨盆前，房東來敲門了：你們不會在這裡坐月子吧？我們這裡不興在别人家坐月子。

雖然覺得有些無理取鬧，但最終，她還是妥協了。

生完孩子出院時，她直接随着婆婆回了沙鎮老家。

“從那時開始，我就想，不管再難，我一定得盡快買房，可以不在乎面積，我隻想有個自己的家。”

出了月子，她就四處打聽合适樓盤，周末丈夫不上班時，小兩口就一個個樓盤跑。

丈夫老家在沙鎮，兩人上班地點還都在昌潤路上。基于此，他們将目标對準了城區及南部、西部的部分樓盤。

不管是現房還是期房，從出了月子到11月份劉娟開始上班，他們幾乎将城區的樓盤看遍了。

“都說房價在降，可為啥我沒感覺？我看的樓盤價格至少都還在5000多，偶爾有個活動，交1萬抵3萬，看起來總價少了，可房價并沒有下降……”劉娟說。

無奈，劉娟隻能與丈夫天天從沙鎮開車來回上班。

十分确定

聊城房産均價總體在下降

“從總體看，聊城的房價是在下降的。”小樊是城區一大型房産網站的運營經理。

他這樣說，是有統計數據支撐的，而他的數據支撐就是，中國房地産指數系統百城價格指數數據。

他舉例從9月份開始看起。

聊城9月聊城住宅均價4682元/㎡，而10月，聊城住宅均價下跌1.15%，住宅均價4628元/㎡，從這兩個月的數據中，可以看出房價有下降的趨勢。

但是11月聊城新建住宅均價4643元/平方米，環比上漲0.32%，

不過，雖然11月份有個輕回升，12月份，房價再次下跌至4542元/㎡，跌幅2.16%，達到全年最低。

而從全年的數據變化曲線可以看出，從年初1月份的近4800元/㎡到12月份的4542元/㎡，雖然中間有個别月份略有回升，但聊城的房價整體是從下跌狀态。

不過，雖然處于下跌狀态，但這個4542元/㎡的均價，較居民的消費水平還是比較高的。

另外，一個不争的事實就是，這個均價下降，是由一些低房價的房源加入拉低的，聊城仍有部分樓盤價格堅挺，甚至有所回升。

分區域看

有樓盤價格依然是“高價位”

小樊所說，也在一定程度上解答了劉娟的疑惑。

劉娟的目光集中在了主城區，應該說，幾乎所有的高端商業，最佳學區都集中在這個區域。

但從房價走勢來看，不得不說的是，主城區的一些樓盤目前價格都有所下降，但是主城區的房價較聊城房價均價還是比較高的。

經濟開發區可以說是在2010年-2014年比較受關注的區域，但多數樓盤都已經到了尾盤階段，從經濟開發區的整個價格走勢來看，房價還是有所下降，接近聊城均價。

從聊城整個發展來看，高新區是目前來看聊城區域發展比較有活力的區域，從剛剛成立新區之後，這裡就被很多開發商看重，由于高新區和東昌府區以及經濟開發區隻有一路之隔，配套已經初步完善，高新區的價格主要集中在4000-6000元/㎡，但均價幾乎在4500元/㎡左右。

江北水城旅遊度假區這些樓盤幾乎都還是沿着湖南路南側依次分布，在區域還未成熟的同時，能夠享受主城區帶來的配套便利，升值空間比較大，尤其是高鐵南站的建設和新一中校址的确定，讓以民生鳳凰城為代表的幾個樓盤受益良多。江北水城旅遊度假區目前在售樓盤主要為恒大名都、民生鳳凰城和盛世天湖，其中恒大名都為精裝修房子，加上它的入市價格較高，雖然目前有所下降，但是均價仍然在6800元/㎡左右。

不争事實

2015年成交量比2014年多五成

雖然從房價看，聊城整個房産市場有低價房源也有依然堅挺的高價房源，但從成交情況下，可以這樣說，聊城樓市在2015年實現了複蘇。

根據相關主管部門提供的商品房銷售備案數據來看，2015年聊城城區商品住宅成交16607套，同比上漲44%。

這個數據說明，2015年聊城樓市成交數量比2014年漲了近五成，這也基本回到了2013年的成交水平。

成交金額和成交面積更是較2014年翻番，2015年，總成交金額105.37億，同比上漲147%，成交面積196.14萬平方米，同比上漲153.5%。

樓市開始出現複蘇應該是從4月份開始的。

據介紹，4月份應該來說是聊城房産市場回暖比較明顯的月份，3月30日的樓市新政出台，刺激了購房者的購房欲望，而經過一年左右的萎靡之後，聊城的開發商也逐漸意識到，單純的暖場活動和無關痛癢的優惠不足以吸引購房者，轉而開始執行以價換量，不少樓盤同比去年價格都有了大幅下跌，但降價的方式都比較隐晦，有的是趁節日大打促銷牌，有的則是打出清盤特惠的由頭，一些新入市的樓盤在制定價格的時候，也充分考慮到當前市場的情況，适當調低了房源價格。

直到7月份成交2000餘套，這個月銷售數量為年度最多。此後，數量有所下降，不過仍然較之年度前三個月有不小增幅。

不過，數據火爆的背後，成交兩極化也逐漸明顯，一些優質樓盤的成交越來越好，但一些性價比較低的樓盤，生存愈加艱難。

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