大家在買房時會經常遇到小産權房，有些購房者根本不知道什麼是小産權房，導緻日後很多事情受阻。那麼，究竟什麼是小産權房呢？購買小産權房有哪些風險呢？我們應該注意哪些問題呢？一起來看看這篇關于小産權房的文章。

一、什麼是小産權房？

小産權房和大産權房是相對的兩個概念。大産權房指具有國家頒發的産權證書，而小産權房屋是由鄉鎮政府頒發的産權證書，有時也叫“鄉産權房”。

二、小産權房可以交易嗎？

一般情況下，小産權房是由村集體組織或者開發商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的。如果是本集體經濟組織内的人，是可以得到法律承認和保護的，他們可以依據《物權法》等相關法律取得房屋的完整的所有權，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。但是在實際中，購買這些小産權房子的人大多數是村集體經濟組織以外的第三人。這樣他們的權益不會受到法律的承認和保護。

三、為什麼有的小産權房屋有房産證？

有些人會說他買的小産權房是有房産證的，所以是合法的。其實上，他們沒有注意到“小産權房屋”的産權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發的。其實小産權房屋即便有産權證不是真正合法有效的産權證。因為小産權房屋沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

四、購買小産權房有哪些風險？

1、無法辦理房産證、産權證

按照嚴格的法律來講，小産權是沒有産權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規，有效的房産證。這是小産權房大嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小産權房沒有房産證，沒有經過備案，所以是不能去銀行貸款的，隻能一次交清房款。這對于購房者來說也是很大的壓力，而且現在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

3、拆遷補償難

其實，購買小産權房的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者将來遇到拆遷，是很難得到補償的。如果小産權房違反了國家政策被強行拆除，購房者可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

4、質量參差不齊

另外，小産權房的建設是沒有經過相關部門的審核的，所以不排除有些開發商會出現偷工減料的行為，因此也不能保證房屋的質量。而且房屋一旦出現了任何質量問題，責任也是很難追究的。

五、購買小産權房需要注意哪些問題？

1、注意合同的簽訂

我們上面有提到，小産權房是不能辦理房産證書的，因此需要通過合同來保障自己的權益。小産權的房屋買賣合同是維護合法權益的重要憑證，如果房屋出現了任何問題和糾紛時，正确的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規範。

2、注意資金的安全

由于購房款是一筆很大的資金，所以，在交易時盡量不要使用現金，通過銀行轉賬的方式留下憑證比較好。

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