3月份已經正式進入小陽春時期，大部分樓盤也已經全面漲價，市場回暖勢在必行。

在這種趨勢下，想必買房人最關注的問題一定是房價了。那麼，現在的市場到底是什麼樣的？小編立刻了解了第一線的價格，給大家安排！

為了烏魯木齊的朋友們能夠更加真實地了解烏魯木齊樓市情況，我們制作了2022年2月烏魯木齊主城6區最新房價地圖，速度圍觀，瞅瞅你手裡的預算還能買哪裡。

據中國房價行情顯示：烏魯木齊2月新房均價約9398元/㎡。

天山區商品住宅最高均價為15000元/㎡，最低購房門檻8800元/㎡。

沙依巴克區商品住宅最高均價為14500元/㎡，最低購房門檻7000元/㎡。

水磨溝區商品住宅最高均價為14000元/㎡，最低購房門檻7800元/㎡。

新市區商品住宅最高均價為16000元/㎡，最低購房門檻5500元/㎡。

經開區商品住宅最高均價為13500元/㎡，最低購房門檻5500元/㎡。

米東區商品住宅最高均價為8800元/㎡，最低購房門檻4800元/㎡。

話不多說，先來看看2021年2月烏魯木齊房價地圖。

NO. 1｜天山區

目前天山區新房價格已經達到1.5萬元/㎡！

作為烏魯木齊最老的城區之一，天山區可謂是彙聚了衆多頂尖資源，尤其是堿泉街闆塊，更是包攬了烏魯木齊近半數老牌學校。

在天山區優質教育資源的影響下，二手房房價甚至可以高達4.05萬/㎡。

當然，由于老城區土地資源日趨飽和的緣故，目前天山區的新項目還是較少的，然而但凡是和優質教育資源挂鈎的，房價都不會低。

在該區域中，有兩個項目受到了大家的強烈關注。

萬科·天山府從面世以來就一路熱銷，且一度成為高端項目的代名詞。

而在今年萬科·天山府又迎來了加推，推出了容積率僅2.1的低密洋房，在兼顧品質的同時，更加注重居住體驗。

（項目實拍圖）

旭輝廣場相信大家也不陌生吧。

它位于天山區團結路和大灣路的交彙處。配備了集多功能于一體的商業綜合體，再加上周邊本就臨近國際大巴紮、大灣商圈，所以它的入駐也可以說給天山區帶來了一些新玩法。

在住宅方面，項目打造了建築面積約100㎡、115㎡、138㎡的大戶型，和建築面積約85㎡的小戶型。

整體的戶型兼具剛改，也有一些适合投資和剛需上車的低首付、低月供戶型，也算是改變了近兩年來“天山核心區無剛需”的房産格局。

NO. 2｜沙依巴克區

目前沙依巴克區新房天花闆價格達到了1.45萬元/㎡！

作為烏魯木齊三大老城區中商圈最繁華的區域，商業可以說是為沙依巴克區的經濟發展承擔了中流砥柱的作用。

比如美美購物中心、德彙萬達廣場、友好購物中心等等。但就房價來說，兩極分化還是較為明顯的。

（圖源：網絡）

比如前段時間新面世的萬科·隐廬，一入市便成為了沙依巴克區乃至烏魯木齊的天花闆。

該項目戶型面積區間大概為約139㎡——240㎡，并且是烏魯木齊少見的全景落地窗，一樓還有下躍設計。

在市中心能有這樣的大手筆，着實非常奢侈了。所以在價格方面，目前也有小道消息：很有可能會突破2萬 /㎡！

萬科·隐廬園林（實景圖）

萬科·都會傳奇三期其實也是一個老生常談的項目了。之前價格基本在1.3萬元/㎡左右，但是可能因為項目臨近清盤，再加上地處友好商圈。

因此，現在價格已經飙升到1.45萬 /㎡左右，并且房源數量有限。這也告訴我們，越是核心區的房子，價格越容易沖上巅峰。

（友好萬科彙實景圖）

相較于核心區，位于西山闆塊的綠城·理想之城也是一個不錯的選擇。因為提到綠城，大家第一反應是價格高，但該項目目前均價約7000元/㎡。

大家會選擇它，一方面是因為價格比較合适，性價比高；另一方面是因為，它離主城區也不太遠。

（項目現場實拍圖）

NO. 3｜水磨溝區

目前水磨溝區新房價格已經達到1.4萬元/㎡！

作為烏魯木齊市市政府座落地、烏魯木齊市政治中心的水磨溝區，這些年的發展非常迅速。

水磨溝區目前大多數新房都集中在了會展中心，價格也是參差不齊的。從核心區的1.4萬/㎡，到水磨溝區邊緣的7800元/㎡。

很難想象在直徑兩公裡内，能夠有這麼多價格不同、層次不同的樓盤，這也跟它周邊占據的稀缺因素有關。

伴随着六館一心、奧體中心、國家文化公園等配套的落地，以及紅光山歡樂大世界的建設，我們可以發現，周邊的房價有了一個明顯的提升。

而在此次小陽春時期，也有多個樓盤宣布漲價。

NO. 4｜新市區

目前新市區新房價格已經高達1.6萬元/㎡！

新市區的房價在各區中雖然一直處于較高的位置，但此次1.6萬/㎡均價的出現，主要還是受到了學區的影響。

據悉，均價約1.6萬元/㎡的方仕·翰樂軒和烏魯木齊第113中學的距離較近。該項目一面世，就得到了一房難求的盛況，足見烏魯木齊人對優質教育資源的熱情。

（項目鳥瞰效果圖）

銀川路闆塊目前也聚集了多個“高價”樓盤，比如融創·玖玺台的洋房已經達到15000元/㎡，美居·大都會Meet也達到了11800元/㎡。

值得一提的是，今年3月份，這個闆塊出現了集體漲價。比如星雲雅居、美居·大都會Meet、領地·錦尚蘭台等。

當然，除此之外，植物園闆塊也會有新項目入市。

招商蛇口首次進疆，與新城控股共同打造的項目——吾悅花園城。這兩個開發商主要做高端項目，那該項目會不會帶動植物園闆塊的房價上漲？讓我們一起期待吧。

NO. 5｜經開區

經開區新房均價最高為約1.25萬/㎡。

作為烏魯木齊去往全疆和全國的交通要道，經開區近幾年的發展值得關注。核心區的大多數新房房價在有産品保障的基礎下，均價維持在10000元/㎡左右。

随着綠谷科技創新城、軟件園的發展，以及126中的建立、烏魯木齊市第一中學高中部的搬遷、經開區兵二分校的規劃建設等，經開區也得到了較大的提升。

（圖源：網絡）

當然，今年經開區也出現了很多新的變化。比如：經開區兵二分校已經封頂，并在今年即将投入使用、經開區多個重點項目重點複工、秦基·瀾城已經開始漲價了....

那麼，伴随着這些重磅利好的落地，周邊房價會不會有明顯的上升空間，也是值得我們關注的。

NO. 6｜米東區

米東區新房均價最高為約8800元/㎡。

米東區因其地理位置較遠且作為新區發展較為緩慢的原因，新房均價一直是烏魯木齊各區中較低的。

但一些位于泛會展片區的項目，諸如，烏魯木齊碧桂園等，在品牌的加持下，價格還是比較高的。

需要注意的是，該區域本地開發商居多，品牌開發商較少，所以在這一片區買房需要對開發商和具體項目多方斟酌，避免買到一些開發商資質不足、建築質量不佳、物業服務不到位的項目。

寫在最後

綜上，就是烏魯木齊2月各個區域的房價情況了。優化營商環境、拉動經濟增長等政策都為烏魯木齊的房地産市場注入了一劑強心針。

随着小陽春的到來，我們可以發現，部分樓盤有價格上漲的趨勢，再加上城區核心闆塊的土地越來越少，想買到好的房子越來越難了。

内容來源：烏魯木齊樓市頭條

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