#頭條創作挑戰賽#

上一篇我們聊到業主打四折虧本賣房子，那虧本賣房需要交稅嗎？

首先房屋買賣都是需要交稅的，那交哪些稅呢？

買房人應繳納稅費：

1、權屬登記費及取證費：按各區具體規定。

2、契稅：房款的1.5%(面積在平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

3、測繪費：按照各地區具體規定。

如果房子未滿五年想要過戶，需要繳納的稅費非常高，所以想要過戶的朋友可以等五年期滿之後再過戶。

賣房子要交哪些稅

商品房普通住宅賣方要繳納的稅有：

（1）增值稅：房産證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。

（2）增值稅的附加稅：應交增值稅金額的12%（7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅）。

（3）個人所得稅：房産證或契稅完稅證滿5年并且所屬省内唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省内唯一住房的按差額的20%，差額是指現成交總價-原購買發票價-合理費用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等）；或者不提供原發票可以按照全額的2%征收。

（4）印花稅：總價全額0.05%征收

那麼虧本賣房，甚至大幅度降價虧本賣房，還需要交稅嗎？

那如果遇到急需用錢的事情，或者工作調動等原因，不得不把房子賣掉的話，虧本賣房也要交個稅嗎？

目前個人轉讓住房要麼是按差額20%交稅，要麼是按全額1%交稅。按差額的要能核實房産原值啊，也就是扣除的成本，按全額是核定征收。不同地區核定稅率略有所不同，有的地方可能是1.5%或者2%，普通住宅和非普通住宅可能核定稅率也有所不同，法拍房核定稅率可能也是有區别的。那如果虧本賣房的話，選擇那種呢？因為核定征收是不看成本的，隻看收入，無論是否虧本都要交稅啊。能選擇的話肯定選差額征稅，假設是500萬買的房子，我300萬賠本賣了，差額為負數，理論上來講就不用交稅了。但是各地稅務局啊，基本上都有一個存量房交易計稅價格評估系統，對你們買賣的這個房子會給出一個稅務核定價啊，是稅務評估系統認為的合理的市場交易價格，假設評估系統給出的稅務核價是500萬，而即便你是按300萬交易的，也要按500萬來計稅，于是即便你賠本賣也要交稅。這樣規定主要是為了反避稅。

例如大家買房子的時候，簽完合同之後，開發商或者中介，都會把合同上傳到房管部門的房屋備案系統并公示，這就是網簽，網簽會形成一個唯一的合同備案号。網簽手續就是為了防止一房多賣的，而網簽時上傳的合同價格就是網簽價，網簽價就應該是成交價。但是，現實很多人為了少交稅，往往會設置陰陽合同，做低網簽價。這樣網簽價整體上是要比成交價低的。為了應對這種偷稅行為，官方出台了稅務核定價，也叫稅務指導價，當網簽價高于稅務核定價時，按網簽價計稅，當網簽價低于稅務核定價格時，在稅法上這位叫做交易價格明顯偏低，且無正當理由啊，稅務機關可以核定成交價格。并以此為基礎計稅核定的價格就是稅務核定價，簡單來講就是哪個高用哪個計算。

所以即便是賠本賣房子，也是可能需要交個稅的。各地的存量房交易計稅評估系統并不是統一的啊，大家都是各自從外面才買的系統啊，不同地方的稅務核定價和市場價之間的偏離程度是不一樣的。另外，稅務核定價是不對外公開的，稅總發2013129号通知明确要求，除征管工作需要外，嚴禁以任何理由任何方式向納稅人及其代理人公開或透露存量房評估值，一旦透露，那當事人就知道避稅價格怎麼設置了。

另外差額計稅可以扣除的并不隻有原值，還有限定比例内的裝修費、房貸利息啊等等。即便網簽價或者稅務核定價比原值要高，但是如果高的不多啊，把各項費用扣完之後可能也就不用交個稅。

以上讨論的都是不符合滿五唯一的情況，如果滿五唯一的是免征個稅。

接下來讨論增值稅，我買了房子不到兩年啊，現在賠本賣掉了，并且網簽價高于稅務核定價啊，個稅不用交了，增值稅要不要交呢？要交的，有人不理解，我賠本賣的沒有增值啊，怎麼還得交增值稅呢？标準的增值稅征收，是銷項稅減去進項稅，以此完成對增值部分的征稅，營改增之後。增值稅。一般納稅人買進新建房産，進項稅是9%，賣掉房子銷項稅也是9%。而小規模納稅人是不抵扣進項稅的啊，隻籠統地以收入為基準，按一個征收率來征稅。這實質上是增值稅是核定征收的。小規模納稅人不動産業務征收率一般是5%，自然人因為無法抵扣進項稅啊，那一般都是被視作小規模納稅人，所以我們賣房子交增值稅。也是按5%征收率來算啊對了，既然隻按收入端來計征，那麼當然即便你虧本兒賣房子也要交增值稅。

注：以上讨論的是普通住宅不滿兩年的征稅情況。

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