編輯導語：在前陣子火爆的一個視頻中，六名女生由于覺得酒店價格太離譜，便合買了一套200萬的中式庭院，打算一起居住順帶創業。然而事實真是如此嗎？這是否隻是女生的自導自演？或者是一個房地産廣告？一起來看一下吧。

有這麼一條新聞，大學同寝室的六名女生，五一準備去杭州旅遊，發現酒店漲價非常離譜。一晚要兩三千，六個人加起來每晚要小一萬。

這時發現，酒店邊上有套中式庭院，全款也才200萬，6名姐妹每人出幾萬就能把首付拿下。等于住宿不花一分錢。

後續再把房子做成民宿租出去，以附近酒店的房價來算，不愁沒生意，以租抵貸。

領頭的女生表示：寝室之間，大家關系一直都很好。所以主意一出，很快就買下來了。以後這裡會作為大家共同的房子，一起居住順帶創業。

視頻得到了很多主流媒體的轉載報道，僅在抖音上，我就看到有新華每日電訊、中國經營報的報道，兩期視頻都得到了十多萬的點贊。

兩期視頻的評論下方，大多都是網友的豔羨：

“現實版《老友記》！”

“旅遊順帶創業，操作有點秀。”

還有人借着視頻當中的賬單，把賬給小姐姐們算清了。 這套庭院租金2000元/日，旺季一年3個月，每個月能租出8天，一年能賺48000；淡季差點，每月租出去4天，一年有九個月，一年能賺72000。合計每年能有12萬收入。

這個賬一算完，我感覺不對勁了。

首先是隐患。姐妹們說了，這既是買房，也是創業。 那我也要說了，這既是創業，也是撕逼的開始。

在合夥做生意這件事上，我們一般都強調，不要和你好朋友合夥。你狠下心來傷感情，你狠不下心來，錢和感情都傷。兩人做生意鬧翻，《大時代》演了40集2代人；六位閨蜜合夥，我擔心《甄嬛傳》8季不夠拍。

從現實出發，6位姐妹畢業後不一定都住在杭州，住在杭州不一定都工作在附近。這套房子總有人住得多，有人住得少。

這就會不平衡。外地的朋友說，那幹脆我退出吧，你們把首付給我，這個時候，其他人給還是不給？ 給了你們吃虧，不給她吃虧。所以她幹脆不交月供了。

新的問題又來了，團隊有人不交月供，誰來替她掏腰包呢？最後，大家都不說話了，想要賣掉。但也有很多麻煩。

在我剛剛舉的案例中，沒有舉例任何一個室友是奇葩操作，大家都是遵紀守法，團結友愛的時代姐妹花。但賣房這件事也會有争議。

有些人甯願虧損也要離場，有些人可以接受原價，還有些人覺得這塊地市場前景大好，不撈一筆不願意離場。 想走的走不掉，不想走的不願意屈就，大家都僵住了。這僅僅隻是假設，現實生活中，問題會會更複雜，人心也會要更複雜。

腦子一時發熱激情過後，總要面對現實的一地雞毛蒜皮。

提問：那做民宿可以嗎？本地同學負責運營，外地同學享受資金分紅。 倒也不是不行，就是價格有點對不上數。

但凡是一個住宿業，拼得就是地理位置。要麼離景點更近，要麼離遊客更近。無論哪種，都裡錢更近，所以租金都不便宜。 而如果在位置上都沒有，你找了個荒郊野嶺，自己建設，做差異化競争，裝修搞好，外面的外景搞搞，做特色民宿也可以。隻是成本更貴了，傾家蕩産還是能做好的。

但姐妹花不屬于上述任何一種情況。他們的房子在杭州千島湖景區，裝修已經做好了，還是精裝修。

最後價格，就收了個200萬。 然後對外一挂，日租可以租到2000元。我查了下，這個價格沒有誇張，旁邊的安麓酒店，豪華間還比不了整套中式庭院舒服，收費也3千往上了。别人200萬買的房，月租4000都夠嗆；你這邊日租能到2000，财神爺這是在拿着飯勺往你喉嚨裡當核酸測試捅。

這是第一個問題，房子的價格有些對不上，原因我也找到了，放後面聊。 其次是這個業務比較複雜。為什麼當初浩浩蕩蕩離職去開民宿的人那麼多，現在基本都銷聲匿迹呢。因為實際執行起來，全是坑。

看似發布客房信息、安排入住，收拾房子非常簡單。但首先，你得把客人吸引過來吧。去線上平台，啥也别說了，交錢吧，燒錢買排名，買了你才能被客人看得見。

自己能依靠運營手段，導流客戶到門店完成有效交易也可以。但這類人才建議直接去上班，找家新媒體做直播的公司，賺得更多。

現在，你的客人來了，準備去迎接你的怨種客人。你要告訴他，不要在床上抽煙，不要用燒水壺煮内褲，不要往廁所裡塞一些什麼奇怪的東西。不要喝酒喝嗨了拆家，不要聚衆吸毒，聚衆淫亂也不行。當然，他們真做了你也不知道。

真發生了，你要勸自己盡量原諒他們。不然他們會給你差評，這樣你在平台上燒錢買排名的錢就白花了。

最後，請時刻做好被他們打擾的準備，被他們喊來修水電、修馬桶、修竈台、修路由器，直到他們搬走。這個時候，你回到你依山傍水的中式庭院，此刻滿心疲憊，看不到詩與遠方，隻有滿屋的肮髒。别休息了，趕緊收拾吧，明天還要回公司上班呢。

而最終你的付出，得到的不一定是外地朋友的感恩戴德，願意多分更多利潤給你，有可能是嫌你不夠努力，這個月才接了兩單客人，對不起他們的資金投入。

和顧客據理力争完的你，還有精力和朋友争辯嗎？ 疫情下，旅遊行業蕭條，以上都有可能是六位女生将要面對的現實。

說到疫情，房地産業和旅遊業都不太好受，我突然有了個大膽的猜測，順着視頻截圖查了一下。 終于知道了為什麼這間中式庭院這麼便宜，這是間法拍房。

這果然是給自己最好的畢業禮物，一頓社會的毒打。但過了一會，我又感覺不對勁，好像錯過了什麼重要信息。

仔細看了下，房屋拍賣的時間是在5月1日，但姑娘的報道4月份就有了，而且房産證已經拿在了手上。也就是說，這如果不是姑娘為了博出名做的自導自演，大概率是個廣告。

疫情下的房地産廣告也太卷了吧。

本文由 @韭黃阿rich 原創發布于人人都是産品經理，未經許可，禁止轉載。

題圖來自 Unsplash，基于CC0協議。

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