太倉億立五金建材家具城，首 付 15 萬 起

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上海後花園——太倉可做餐飲 五金建材家具項目

項目地址：太倉市(嘉定10公裡,花橋15公裡)太倉城區中心位置。

産權：40年。

主力面積：20平—35平。

主力均價：1.5萬—3.7萬。

主力總價：30萬—50萬。

層數：地下一層地上四層。

優點：地段好、單價總價低，可貸款。

包租10年，前兩年抵扣。

太倉億立項目優勢、十大賣點

1:地段好，配套齊全

本案位于G204（204國道是貫穿太倉南北的一條主幹道，連通太倉與上海及常熟，作為蘇昆太高速公路的主要入口，承擔大量的交通流量）和城市主幹道弇山路的交彙處，北面是我們開發商打造的億立國際物流城，可為我們商城提供便利的倉儲和物流條件，本項目針對的不僅僅是太倉本地80萬的消費人群，更是輻射整個長三角，乃至全國的消費市場。

2:交通便利，未來升值空間大。

公路：蘇昆太高速，G15沈海高速，S339省道，G204國道；

高鐵：滬通高鐵（明年通車）

地鐵：上海11号線北延伸，蘇州S1、S2、S3支線。

3:商鋪定位準确、稀缺

餐飲鋪：本案周邊2公裡範圍内老小區多大20多個（左岸春天、金谷府邸等），另有多個家裝市場和寫字樓，至少8萬人，但是沒有集中性的餐飲場所，隻有零星的幾家面館，無法滿足周邊人群的正常需求。本商城自帶1-4層的穩定客源的同時另有物流城、月星家居、辦公寫字樓的上班人員，至少10000人的固定消費人群。

家裝鋪：太倉在建新房小區衆多，初步統計至少300萬方的待裝修市場，另有酒店、辦公寫字樓、商場的大量裝修需求；據統計2017年長三角地區的軟裝市場已經達到5000億的消費需求，并以每年30%的速度在遞增，真正的朝陽産業。

4:市場成熟，無養鋪期。

周邊運營了3年的月星家具租金120/平米，老舊低端的五洋商城租金也在60/平米，全部都以滿鋪運營，這塊區域現已形成了家居建材的采購聚集基地，所以我們的太倉億立五金建材家具城一開業就會有大量的客源，未來租金至少達到5元/平米/天。

5:統一經營管理10年，前兩年固定回報每年6%可直抵房款，降低付款壓力。

6:運營商實力強大

成功運營過昆山億立五金五金建材城，本項目現在招商率已經達到70%，全部都是挑選的品牌商家和有工廠的商家，租期時間長、租金承受壓力強，商家本身也自帶消費人群。如：一點點奶茶、正新雞排、85度C、，大娘水餃、味千拉面、七天快餐、馬可波羅瓷磚、東鵬瓷磚、TOTO衛浴、科勒衛浴，聖象地闆、大自然地闆、歐派櫥櫃衣櫃，顧家家居裝飾等等。

7:開發商自持30%物業

并且每年投入千萬做市場培育和推廣的費用，将來也會在節假日定期舉辦活動吸引人流量，提高知名度。

8:小面積、低總價

一套商鋪隻需要30萬。現在政府已經命令禁止不批這種小面積的商鋪了，賣一套少一套。

9:現鋪；有獨立産權證。

10:太倉是上海大都市圈成員之一

距離上海的寶山、嘉定、崇明，驅車隻需要30分鐘，也可以通過軌道交通形成密切的城市群，也可以與上海形成上下遊産業銜接。太倉的規劃是“突出臨滬優勢、全面對接上海，承接上海制造業轉移，建立滬太上下遊産業配套”。

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另外太倉作為港口城市，已嵌入上海成為國際航運中心的一部分。太倉未來的發展潛力非常之大，土地價格也将越來越貴、完全可以坐等升值。

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