著名的地産人嚴介和近日在訪談中卻這樣說到：“北京的房價要跌掉三分之一，上海的房價要跌掉一半，深圳的房價要跌掉四分之三！隻有這樣才能挽救經濟于水火，才能讓實體經濟再次迸發生機！”

這番話引起了巨大的争議，但巧合的是，包括萬科，華夏幸福在内的一系列房地産股票卻開始企穩向上，在股市一片低迷的時候，成立股市裡最亮眼的那一個，這又是不是春江水暖鴨先知的前奏：

昨天和一個朋友聊天，說到了當下的房地産，我用了一個比喻：

"當下的房地産就像家裡養的看門狗，你總不能讓它餓死，于是在将死不死的時候，主人就會丢一塊饅頭，過幾天餓得不行了，在丢一塊饅頭，因為狗是不能死的。"

用這個比喻來描述當下的房地産市場是非常恰當的：

房地産在經濟發展的過程中，就像主人牽着的小狗，開始的時候，主人走得慢，于是狗拉着主人往前走，而随着狗的年紀上去以後，精力大不如前，現在變成了人拖着小狗走，拖不動了就喂點糧食，狗自己走一段，主人就能輕松一段，一直到狗跑不動了，壽命就到了。

現在看來，還遠遠沒有到狗走不動路的時候，關鍵時候還得需要狗自己走路，甚至還傻傻地期望狗能帶着主人走一段。

國家的經濟發展需要一個健康的房地産市場，就算房地産的發展已經無法帶動國家經濟再上一個台階，也希望房地産市場維持一個自身良好的運轉，而不是硬着陸。因為一旦硬着陸，将成為經濟的重大負擔，而拖垮本身就危機四伏的經濟。那時候就變成人拖着狗走路了，在人本身體力不支的情況下，是無論如何也不會讓這種情況發生的。

了解完了上面的大背景，很多經濟上的小動作就變得有趣很多：

一，今年的LPR降息了兩次，5年期的貸款利率，從年初的4.65降到現在的4.3，這個情況和2008年極其相似，一輪一輪的降息，最後年底徹底爆發，迎來了2009年整個樓市價格和成交量翻倍上漲。五年期的LPR利率下降直接利好的就是房地産，呵護之心昭然若揭。

二，實際的利息已經遠遠低于2008年金融危機。盡管現在利率折扣已經消聲滅迹了，但當時的基準利率是7.84，打完7折後的最低利率是5.5，高于當下的LPR利率。當下還沒有放松的是：最低2折的首付和二手房5年變2年的交易稅費。

三，限購和限售逐步退出。環滬周邊太倉和昆山直接取消各種限購政策，帶來成交量的暴增，為此上海某家中介甚至連夜開會做出應對，将現有客戶往太倉和昆山轉移。當下真正還在限購的城市，幾乎隻剩下北上廣深四個，其他的城市的限購政策已經名存實亡了。

四，上海和深圳的指導價放松。指導價被市場認定為定海神針，因為指導價的出現，深圳和上海的二手房市場迅速降溫至冰凍狀态，指導價是最大的殺傷力，直指銀行貸款，三價合一實際就是降低評估價，變相的提高首付比例來保護銀行。而随着上周第一财經的報道以後，上海已經悄悄的将核驗價從成交價的7折提高到了8折甚至更高，從實際成交的價格來看，目前因核驗價導緻貸款不足的問題，基本上得到了緩解。

從上面這小小動作可以看出，盡管房地産市場的上方還懸着一把劍：“房住不炒！”但實際上已經從過去的管逐漸過度到放的階段，商品房終究還是要回到商品的屬性中來，這些小動作就是前文中提到的丢個狗的那塊饅頭，隻是現在這塊饅頭還沒有完全吃完，而餓過頭的狗還沒反應過來而已，但已經可以看到複蘇的小迹象。

對此，你又怎麼看呢？你是更願意相信自己看到的？還是所聽到的？

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