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在一些二線城市看房的時候，當地的朋友認為北京的房價是随着環線遞減的。然而熟悉北京的人都知道，其實并不是這樣的，房價和闆塊内産業高度相關。

在北京剛開始發展的時候，重點發展的區域有兩個，一個是東三環的國貿CBD，另一個是中關村。

中關村周邊高校雲集，高校裡每年培養出來的大批優秀的畢業生，再加上中關村有高新技術産業孵化器，自然吸引了大批年輕人彙聚在此創業。

經曆傳統互聯網浪潮和移動互聯網浪潮，互聯網行業快速發展，中關村軟件園應運而生了。

從上圖可以看到，中關村軟件園内彙聚了聯想，滴滴，百度，快手，騰訊北京總部，新浪等衆多國内知名互聯網公司。

現在有2個行業收入相對比其它行業高些，一個是金融，一個是互聯網。一般人做金融門檻比做互聯網高些，互聯網行業的平均收入有高過金融的趨勢。

而位于西北旺的中關村産業園聚集了大批互聯網行業高薪人才，所以也就不難理解為什麼地處北五環外的西北旺高房價的原因了。

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下面我們就來深度分析一下西北旺闆塊和西北旺闆塊的小區。

西北旺闆塊位于海澱區西北部，大家稱之為中關村後花園，闆塊内互聯網大廠雲集，碼農、高學曆、高薪資、平均年齡29歲，是國家自主創新示範區中的新一代信息技術産業高端專業化園區，是北京建設世界級軟件名城核心區，而更多的人則把這裡稱為中國的矽谷。

16号線已通，向北可直達永豐産業園和中關村環保科技示範園。

西北旺目前沒有成熟的商業，這也是周邊居民一直所诟病的。好消息是西北旺萬象彙，預計于2022年9月竣工，地下二層将與地鐵16号線西北旺站無縫銜接，這座海澱北部地區最受期待的商業綜合體之一，旨在打造區域型生活、商業空間，集購物、時尚休閑、娛樂社交于一體的商業綜合體，打造“家門口”的一小時生活圈。

闆塊内小學讀中關村第二小學(百旺校區)，初中則派位到清華附中上地學校，八一學校附屬玉泉中學，101中學，清華志清中學，農大附中，人大附中西山學校，崛起實驗中學部。

闆塊内主要小區。

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中海楓漣山莊 單價8.3萬

中海楓漣山莊是在2004年建成的，共有25棟1341戶，設計在今天看來仍然沒有落後，物業也是中海物業公司直接進行管理，40%綠化率絲毫不遜色于西北旺其他樓盤。

小區位于西北旺地鐵站西北方向，離地鐵口不到百米的距離，小區南門對面就是正在建設中的西北旺萬象彙。

戶型比較方正，從88平米兩居到120平米三居，150平米四居都有，主力戶型是三居和四居。兩居現在800w起，三居948w起。

物業費2.8元。

小區裡面有華夏貝貝幼兒園，小學上中關村第二小學(百旺校區)，初中則派位到清華附中上地學校，八一學校附屬玉泉中學，101中學，清華志清中學，農大附中，人大附中西山學校，崛起實驗中學部。

小區優點：離地鐵站近，公共出行方便；中海物業可以，小區維護較好。戶型比較方正，學區也可以。

小區缺點：車位比0.6，停車緊張。

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百旺茉莉園 單價7.4萬

小區建成于2005年，先後開發了兩期，共計58棟2162戶。

小區位于後廠村路與永豐路交叉口西北角，在西北旺地鐵站西邊，一期東門緊鄰西北旺地鐵口，交通較為方便。

小區戶型偏大，在寸土寸金的北京，小區卻存在着90平米一居室和120平米兩居室。

物業費1.58-4.58元。

小學上中關村第二小學(百旺校區)，初中則派位到清華附中上地學校，八一學校附屬玉泉中學，101中學，清華志清中學，農大附中，人大附中西山學校，崛起實驗中學部。

小區優點：交通便利；小區綠化面積大，容積率低，是低密度花園洋房社區。

小區缺點：小區人車不分流；物業管理維護一般。

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春晖園、夏霖園、秋露園、冬晴園、景和園 單價7.5-7.9萬

小區位于西北旺地鐵站西北方向，從2003年開始依次建成的，春夏秋冬四姐妹和景和園内部房屋戶型繁多，甚至有少部分樓内配備電梯和大面積戶型（回遷房少見），但無論怎麼說，依然改變不了回遷房房屋質量較差、小區環境不好、沒有電梯老人上下樓不方便等問題。

小區戶型偏剛需，單價甚至比百旺茉莉園還高的核心邏輯就是小戶型（55平米/77平米左右）和中關村二小百旺校區上學資格。

很多預算不充足的家庭能夠在西北旺地區購買一套學區型臨鐵兩居室，撐起了這幾個小區的房價。

物業費0.78-1.78元。

小學上中關村第二小學(百旺校區)，初中則派位到清華附中上地學校，八一學校附屬玉泉中學，101中學，清華志清中學，農大附中，人大附中西山學校，崛起實驗中學部。

小區優點：交通便利；買個小戶型一居就能上中關村第二小學百旺校區；離小學較近。

小區缺點：小區人車不分流；物業管理維護不好。

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推薦指數：

第一梯隊：中海楓漣山莊

第二梯隊：百旺茉莉園

第三梯隊：春晖園、夏霖園、秋露園、冬晴園、景和園

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