南京樓市調整期，城北燕子矶新城卻很穩……

最新成交價顯示，燕子矶融創玉蘭公館、弘陽燕江府和金浦紫禦東方3個小區二手房成交價已經突破4萬/㎡……其中，融創玉蘭公館今年就有3套二手房成交價超過4萬/㎡；今年燕子矶次新房成交價大部分的逼近4萬元/㎡……

此外，燕子矶配套推進也很快，2條地鐵線官宣即将通車，南師附中燕子矶新城學校已經開學，華潤萬象綜合體明年也有望開業……燕子矶的交通、教育和商業配套落地後，闆塊的未來會越老越穩……

三個小區成交超4萬/㎡！

燕子機正在步入4萬時代......

燕子矶新城正步入4萬/㎡時代！

1、燕子矶标杆樓盤、成交基本站穩4萬/㎡！

據鍊家數據顯示，今年截止目前，燕子矶整個闆塊成交18套二手房房源，其中融創玉蘭公館3套房源成交價超4萬/㎡，還有多套房源逼近4萬/㎡成交！

截圖自鍊家成交價

融創玉蘭公館在2021年最高成交價就已經突破了4.5萬/㎡！目前挂牌超過4萬/㎡，在售97套房源，近一個月帶看超140次。

截圖自鍊家挂牌價、成交價

除了玉蘭公館，燕子矶目前已有三家二手房——融創玉蘭公館、弘陽燕江府、金浦紫禦東方突破4萬/㎡成交價......但今年以來的成交價格微微有下落，但也基本在3.5萬-3.9萬/㎡區間！比較穩定。

截圖自鍊家成交價

2、燕子矶仁恒、挂牌5萬/㎡！

就在今年，燕子矶仁恒——仁恒公園世紀第一套挂牌房源站上了5萬/㎡大關！前期精裝均價3.89萬/㎡，标準層4萬/㎡左右。

圖源網絡

不止仁恒，燕子矶未來尚有中海燕矶聽潮（挂牌價3.7萬/㎡）、萬象天地九悅（前期精裝均價約3.6萬/㎡）、萬象天地四季（前期精裝均價3.5萬/㎡）、金科博翠花園（前期全裝修銷許均價3.37萬/㎡）等潛力次新房，目前大部分挂牌價未出。

中海燕矶聽潮 鍊家挂牌價

待交付小區有：萬科燕語光年（前期含包均價約3.49萬/㎡）、燕熙台（前期精裝均價約3.2萬/㎡）、佳兆業燕然居（前期精裝均價3.4萬/㎡）等。

改善時代來了！

3家在售新房 3幅已拍地塊

2022年，燕子矶的新房均價到了3.6萬-4萬/㎡，正式從剛需步入改善時代！在整個城北，包括鼓樓濱江、新玄武、邁臯橋、幕府創新區等闆塊新房供應量都缺少的情況下，燕子矶新城是城北買房的主要選擇。

目前，燕子矶已經聚集了仁恒、高科、萬科、保利、中海等多家著名房企，去年新房收官後，闆塊一度房荒，但今年以來，房源量有了新的補充！

目前有3家在售新盤 3幅已拍地塊，且南京第三批出讓地塊中，确定有燕子矶！

3家在售樓盤——

頤和四季府：在售建面約89-108-128㎡，全裝修（部分毛坯）交付，前期銷許均價33484-34283元/㎡，另有升級裝修包2650元/㎡，首付3成起，預計2024年底交付。

華發四季雅築：在售建面99-120-140㎡，全裝修銷許均價33783-34067元/㎡，另有2500元/㎡裝修升級包，首付3成。

寶能濱江府：主力建面約93-108-122-128-140㎡，精裝銷許均價約36011元/㎡，首付3成。

3幅已拍地塊——

高科G34地塊：樓面地價17349元/㎡，為不限價地塊，住宅整體限高13米、未來将打造超低密度洋房，沒有裝修包！傳言是南京“紫微堂”的升級版，綜合容積率僅1.06，值得期待。

項目位于燕子矶北部，北臨長江，幕燕濱江風光帶、燕子矶公園、燕子矶濱江公園環繞四周，東側為濱江鉑爾曼高端商務酒店，周邊小學幼兒園等基礎配套設施正在建設完善中；

此外，項目還自帶商業，未來将對标“太古裡”，打造南京目的性消費商業新名片。

示意圖，僅供參考

保利G32地塊：經過34輪競價，燕子矶G32地塊被保利拿下，總價33.3億元，樓面地價20764元/㎡，毛坯限價32640元/㎡；

項目距離地鐵6、7号線換乘站萬壽站（在建）較近，東側為南外仙林分校燕子矶校區，南側為曉莊小學，将打造保利高端産品系列，預計9月底10月初公開售樓處，計劃年底上市。

栖霞建設G33地塊：規劃已出！建設10棟28-29F高層住宅，樓面地價18620元/㎡，未來毛坯限價32320元/㎡；

項目靠近6号線燕江新城站（在建）以及在建地鐵1号北延線笆鬥山站，周邊在售新盤華發四季雅築、頤和四季府，南師附中燕子矶中學、小學、幼兒園均在地塊周邊，居住氛圍濃厚，屬于闆塊居住核心區；

2022燕子矶進入發展快車道

兩條地鐵馬上通車......

燕子矶的配套正在逐步落地與兌現，尤其今年的利好消息特别多……

壹、2條地鐵線今年通車！

1、8月12日，地鐵7号線北段（幕府西路站—仙新路站）開始不載客試運行，計劃今年11月份正式通車，其中包含4個換乘站，屆時可與地鐵1、3、6（在建）、8（規劃）号線對接，極大方便了沿線居民出行；

值得一提的是，地鐵7号線是南京首條全自動運行的地鐵線路，而未來通車後更是串聯起雨花西善橋、燕子矶、新堯新城、幕府創新區等區域，預計在2024年實現全線通車。

2、8月12日至16日，地鐵1号線北延線與既有1号線的割接工程正式完成，計劃将于年底正式通車。

兩條地鐵線通車後将利好燕子機一大批樓盤、上萬業主，包括萬科燕語光年、萬象天地四季、仁恒公園世紀、寶能濱江府（在售）、佳兆業燕然居、保利國際社區、燕熙台等等。

同時，和燕路過江隧道與紅山路-和燕路快速化改造工程也預計在今年年底建設完成，城市能級進一步升級！

貳、南師附中等三大教育集團形成！

根據去年一季度栖霞區發布，燕子矶三大教育集團已形成！分别為南京曉莊學院附屬小學教育集團、南師附中燕子矶新城教育集團（小學）、南師附中燕子矶新城教育集團（初中）。

目前，區域内公辦學校有——南師附中燕子矶新城學校、燕子矶中學、伯樂中學、曉師附小、曉莊小學等，民辦學校有——南外仙林分校燕子矶校區、泰晤士國際學校等，還有正在建設的南師附中高中部燕子矶校區和觀音門小學、幼兒園！

南師附中燕子矶新城學校

未來燕子矶地區預計将擁有高中2所、初中6所、小學10所、九年一貫制學校3所，幼兒園24所、國際學校1所，共計46所中小學、幼兒園！

叁、華潤萬象綜合體，明年開業！

作為城北門戶、約21萬方的大型商業——萬象綜合體，預計在2023年4月30日具備開業條件！

此外，濱江鉑爾曼高端商務酒店、燕江新城站地鐵上蓋TOD項目等一系列商業配套也正在加速建設中，城北商業短闆将很快被補充。

萬象綜合體效果圖

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