9月17日合肥第二輪集中土拍，這次土拍相比于第一輪土拍，遇冷明顯，引人關注的除了幾宗居住用地無人報名外，還有的就是置地、城建拿下包河地塊，置地引人關注不用多說，城建拿下包河地塊，其實并不是大家所期待的，畢竟王府井購物中心傳說已久，而城建的商業操盤能力到底如何，周邊業主心裡是存在疑惑的，不過事實無法改變。

合肥城建以單價1950萬元/畝競得包河05号地塊，總價415331.7萬元，住宅樓面價A地塊10446.38元/㎡，B地塊和E地塊12187.44元/㎡，溢價率11.75%。

圖源：樓市易哥

葛大店城建地塊位于包河區龍川路與包河大道交口，地塊規劃商業、幼兒園、一小片綠地和住宅，按土拍規定商業地塊内規劃建設1座地上計容建築面積不低于10萬平方米的集中式購物中心（不含酒店、家具建材市場、批發市場），該集中式購物中心須在開工後30個月内整體投入運營。商業地塊内所有建築須整體持有、整體運營，不得分割轉讓。

該地塊原來為安徽職業技術學院，目前已拆除完畢。

葛大店城建地塊南側為龍川路，也是一條城市主幹道，北側直達祁門路，中間的目連路和規劃支路還未動工修建，東側的葛大店路也為待修建狀态，目前地塊還是一片荒地。

目前地塊的主要配套集中在南側龍川路沿線，包括年底通過的地鐵4号線葛大店站、葛大店菜市場、龍川雅居小區、臨湖苑小區和去年熱銷的奧園龍川玖著小區，龍川路北側還有葛大店社區居委會、包河區社會福利綜合服務中心、包河區婦幼保健站和正在修建的包河工人文宮。

葛大店社區居委會

包河區婦幼保健站

南側的仁和佳園與葛大店公益性菜市場

地鐵4号線葛大店站

正在建設中的奧園龍川玖著小區

龍川雅居小區

合肥包河工人文化宮

待完工的包河區社會福利綜合服務中心

葛大店城建地塊東側目前為葛大店拆遷區域，區域内在拆的、待拆的、有人居住的房屋錯綜複雜，在一片廢墟中還有一座完整的在運營的建築物，這就是合肥市葛大店小區，目前歸屬于望湖小學教育集團，這也是未來地塊的配套小學學區，地塊東北側規劃為回遷安置小區，葛大店幸福城B、C區。

葛大店城建地塊西側為包河大道高架橋，在地塊中間位置有包河大道高架上橋口，龍川路在這裡下穿，由于噪音的影響，商業地塊規劃在西側，未來能為住宅地塊提供适當的遮擋。

在地塊西北角有一個公交場站，從最新規劃來看，應該還會進行保留，畢竟公交場站也能會商業帶來一定的客流，無論從商業、居住角度看都是好事。

北側的祁門路目前大部分為待拆遷區域和大店新村，目前看起來比較破敗，不過待拆遷土拍後就會迎來徹底的改變。

按2021年的學區劃分範圍，城建葛大店地塊中學為葛大店小學和新建的四十八中學祁門路中學，該學區規劃為葛大店幸福城A、B、C區和京華世家安置區。

10 月 18 日，合肥城建 ( 002208.SZ ) 發布關于設立全資子公司的公告。合肥城建拟出資 3 億元人民币設立全資子公司合肥潤珀商業管理有限公司，主要開展包河區 BH202105 号地塊商業部分的建設與運營管理。合肥城建拟出資 10 億元人民币設立全資子公司合肥潤琥房地産開發有限公司，主要開展包河區 BH202105 号地塊住宅部分的開發與建設。

商業部分和華潤合作基本上闆上釘釘了，華潤商業的操盤能力有目共睹，在合肥成功操盤了華潤萬象城、華潤萬象彙、華潤五彩城等大型商業，該地塊的商業部分還是比較穩妥的。

住宅部分還沒有明确的消息說100%會與華潤合作，不過從項目公司名稱來看，合作開發的可能性也非常大，如果華潤真的能夠操盤住宅，那就更增加了項目的競争力。

城建包河地塊毛坯限價20826元/平米，加上基礎包1500，再加上裝配式500-800的獎勵，最高均價為23126元，與去年銷售的奧園龍川玖著價格相差不大。

在合肥整體價格上漲的當下，城建包河地塊也是一個相對不錯的選擇。

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