房地産行業作為重要的産業之一，在城市發展和城市建設方面做出了巨大的貢獻，地産項目的開發建設，讓一片片荒郊從平地到高樓大廈，讓這座城市的容貌在更叠變化。

1998年7月，随着世界金融危機的蔓延，中國開始實施救市，中央發布《關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，宣布全面終止福利分房。同時，住房分配貨币化正式啟動。全面開啟了住宅商品化的時代，而就在1998年，德州多家地産企業誕生。

德州的房地産行業曆經20餘年的發展，逐步完善成熟。而在時間的不斷積累中，顯現出衆多地方品牌房企，引領德州地産行業發展。

東海地産

1998年11月，“德州東海建築實業有限公司”正式注冊成立，标志着東海事業開辟了嶄新的發展道路，擁有了更加廣闊的平台。位于德州經濟開發區晶華路上的新辦公樓落成并投入使用。

2001年6月，“德州東海建築實業有限公司”注冊變更為“山東省東海建築實業有限公司”。10月，以房地産開發為主營業務的“德州經濟開發區建國實業有限公司”注冊成立。

2002年5月，“德州經濟開發區建國實業有限公司”變更為“德州東海房地産開發有限公司”。

2006年5月， “德州東海房地産開發有限公司”變更為“山東東海房地産開發有限公司”。

2013年。5月，東海集團總部機關搬遷進入經開區東海大廈辦公。

曆經22年的發展，東海地産集團從一個小型的建築企業成為德州的龍頭房企。

2019年，東海集團成功跨入全省本土品牌房企10強，位居銷售面積第六名、銷售額第十名，是德州市唯一進入全省前十強的房地産企業。

而在發展中，東海地産也在不斷轉型升級，2017年5月，平原縣人民政府、山東德坤旅遊集團有限公司《“東海溫泉健康小鎮”項目合作框架協議》。

2017年10月，東海集團收購德州大雁島酒店，2019年規劃建設大雁島冰雪溫泉小鎮項目，項目以“冰雪運動、溫泉養生、生态觀光園和減河濕地水上運動”四大功能于一體的的旅遊項目。

嘉誠地産

　同在1998年，德州嘉誠地産開發公司成立，從一開始4、5人的團隊，一間辦公室、100萬的注冊資金，開始了地産行業的探索之路。

2002年8月，德州市區五環體育館地塊拍賣，經過緊張激烈的競拍後，嘉誠地産以總價3240萬元的價格赢得了德州市土地拍賣史上的“第一拍”。

2002年8月，赢得樂陵第一拍——黃金水岸。

2003年10月，赢得德州經開區第一拍——嘉誠尚東。

2008年12月，公司經高層領導商議對策，并對當時德州的地産行業形勢和公司現狀進行分析，取得了嘉城東郡500畝土地——州城史上最大的高層住宅小區用地。100萬平大盤，近70棟高層建築，開創了嘉誠住宅開發的曆史，也開創了德州住宅的曆史。

經過20年的發展，嘉誠已經成為德州房地産開發企業的排頭兵，設計總開發面積逾300萬平方米。平原正在開發的尚得公館項目，占地210畝；

嘉誠置業多年來深耕德州，陸續開發有嘉誠景園、五環莊園、嘉誠尚東、嘉誠名居、樂陵黃金水岸，樂陵翡翠綠洲等多個中高端品質的住宅小區，在業界樹立了良好的口碑。

德興地産

德興地産集團，1998年3月18日正式挂牌成立，注冊資金118萬元。

公司在國家工商局注冊德興商标，成為德州市第一家注冊商标的建築企業。

2002年，德興新港灣開工建設，2003年，德興安然居開工建設

2005年，德興·乾城、德興·豐澤園、禹城瑜琳街項目開工建設。

2014年，德興集團取得德興城上城項目地塊。

2016年2月，山東德興集團被評為“山東民營企業百強”。

而伴随房地産行業的緊縮，德興集團開始轉變經營思路，創辦創夢空間和山東青沃小企業創業輔導基地兩大創業孵化平台，為創業者和中小企業提供各類創業服務。

2016年6月，集團子公司北京德法興政教育咨詢有限公司成立，該公司主要提供教育咨詢、技術推廣、會議服務、市場調查、企業管理咨詢、企業策劃等服務。

2018年，德興集團與香港榮信集團合作，成功摘得濟甯市梁山縣城地塊73畝。

嘉泰地産

嘉泰地産，成立于2003年，已成功開發勝利街小區、嘉泰園、嘉瑞園、嘉禦園、花好月圓、世紀花城、名仕雅居。

而在近3年，嘉泰地産在德州市區先後取得多個地塊，位于德城片區及高鐵片區。

除去德州本土，嘉泰地産也在2019年9月，嘉泰地産以以5.6億元底價摘得津南八裡台鎮160餘畝住宅用地，折合樓面價4583元/㎡。

德百地産

德百集團的前身是成立于1983年的山東德州百貨大樓，上世紀九十年代改制為股份制企業，現已發展到集零售、物流、旅遊餐飲、房地産開發為一體的多業态綜合性現代流通企業。

德百集團踏入地産行業相對較晚，其進入地産的模式類似于萬達集團，通過其名下的德百廣場與住宅用地綁定出讓的方式，以招商引資的方式進行開發建設。

伴随規模的擴張，依靠租金或提點來回籠資金，周期太長，成本太高，尤其在當下政府對于地産企業融資的監管加強，通過商場産業與住宅用地綁定的模式，加快了資金的回籠，降低了商場建設運營風險。

2009年12月，德州德百物流批發城開工奠基，建設市場20萬平方米，物流中心7萬平方米，配套設施寫字樓公寓8萬平方米。2012年，德百物流批發城竣工開業，包括小商品批發市場、魯北茶都、五金機電城、燈具紅木市場、陶瓷建材市場、裝飾材料市場等。

除去百貨商場方面，德百集團開始布局旅遊地産，2012年3月29日，夏津德百溫泉旅遊度假村開工奠基。

2018年3月17日，甯津德百雜技·蟋蟀歡樂谷舉行開工奠基儀式。

2018年6月19日，夏津德百旅遊小鎮正式開園。

黑馬地産

黑馬集團成立于1999年1月，由德州燃料總公司改制而成，成立最初主要是煤炭供應為主業，集房地産開發、建築施工、營銷策劃、物業管理為一體。 先後開發建設了黑馬農貿市場、黑馬商貿市場、黑馬小區、黑馬農貿市場東區升級改造項目、齊河“怡心苑”、 德城區“帝景苑”、陵縣“禦府花都”、樂陵“怡然居”、夏津“金都花城”、運河“牡丹華庭”、齊河“開泰家園”、齊河“綠島華府”、齊河“牡丹華都”、慶雲“牡丹華宅”等精品住宅小區及黑馬農貿、商貿市場的改擴建項目，

截至2019年，黑馬地産20年，累計開發土地面積超過2000畝，建築面積達300萬平方米，總投資近80億元，跻身德州房地産開發十強企業，并在2018年山東省房地産本土企業銷售面積排行榜中位列第35位。

2018年12月份，黑馬地産取得德州經開區皇明高科園地塊，占地106畝，2019年12月28日，黑馬牡丹華都項目營銷中心開放。

寶林地産

1995年成立的德州寶林集團由德州木材公司改制而成，是集房地産開發、金融服務、媒體及新能源于一體的多元化企業。目前，集團旗下有德州市寶林房地産開發有限公司、德州市德城區寶林小額貸款有限公司、德州市寶林太陽能光電有限公司、德州市寶坤貿易有限公司、德州市寶林物業管理有限公司等。

坐落在市區東風路新湖風景區一側的德州藝術館（原德州市中心城市信用社綜合營業大樓），是寶林集團于1995年12月開發建設的處女作。這棟大樓在2002年因景區改造向西北方向移動了118米，至今仍是城市的地标建築，其質量可見一斑

随着不斷發展，寶林地産先後開發建設了寶林新湖家園、新華小區（東區）、時代花園、金帝花園、金紫荊花園。

2014年，寶林地産取得大東關地塊，開發建設了寶林大東關頤景園項目。

聯強地産

德州聯強置業有限公司成立于2011年4月，目前集團下轄甯津分公司、夏津分公司、齊河分公司，具有較強的經濟實力和競争力。

聯強地産被德州人所熟知，是其在2018年，以1067萬/畝取得德州市區二職專地塊後。

而近年的聯強地産，除德州市區外，先後在甯津、平原、夏津、齊河取得多個住宅地塊。

永鋒置業

永鋒積極進軍房地産，永鋒地産與綠城集團強強合作，已成功開發了德州綠城、禹城綠城、齊河綠城、安德湖小鎮等地産項目。

（德州齊河安德湖小鎮）

2019年1月8日，德州高鐵新區永鋒·百合新城項目開工奠基典禮。成為德州高鐵片區馬頰河生态島唯一在售的大産權項目。

蓬勃發展、後起雲湧。

據德州市統計局網站信息，1998-2003年，德州市房地産開發投資額由4.06億元快速擴張到23.37億元，年均增長41.9%；商品房銷售面積由22.95萬平方米增至108.32萬平方米，年均增長36.4 %。

至2018年，德州市僅房地産開發企業從業人員1.30萬人（不包括物業管理和房地産中介服務從業人員），連續多年呈上升态勢。

而除了品牌老企業，德州地産行業一些後期之秀也在不斷顯現，德州津德利地産、德達地産、簸萁劉大業地産等新房企先後取得多個地塊進行開發建設，為德州的房地産行業增添了新的活力。

挑戰重重

商場如戰場，在部分房企規模不斷擴大的同時，一些企業因經營不善而出現危機，部分企業則選擇轉型。

2015年4月9日下午，德州市委外宣辦、市政府新聞辦對外通報，公安機關以涉嫌非法吸收公衆存款罪對犯罪嫌疑人朱昌河等六人采取刑事強制措施，立足德州十餘年的豪門集團出現危機，旗下星凱國際廣場、華嬉莊園先後被德州房開集團、金魯班集團接管。

自2017年，德州本土房企面對的挑戰愈加複雜，德州房價突升，繼而導緻地價也迅速拉高，地王頻現，外來房企開始布局德州，群雄逐鹿，市場競争趨于激烈。

同時，伴随房地産行業熱度的提升，國家對于樓市的調控政策愈加嚴格，對于行業的監管更加的嚴厲。

面對外來房企入侵、地價飙升、監管趨嚴、調控加緊，地産行業的紅利期結束，，德州本土房企在危境面對，尋找出路。

部分房企選擇與外來房企合作，2017年，東海地産與碧桂園在慶雲展開開發合作，2018年，德州德達與綠城地産合作，通過品牌輸入，開發建設綠城德達玉園，2019年，紅烨地産簽約世茂地産。

部分本土房企則抱團取暖，2018年，東海地産與德達地産在陵城區共同取得西關地塊，2018年，德州天元建築、齊河旗艦地産等合作開發了德州高鐵片區昱景東方項目。2019年，聯強地産與平原方圓建築公司合作，德州新德塑業與地鑫集團合作開發建設了新德濱河花園項目。

2020年，中國地産行業挑戰愈加嚴峻，德州本土房企正在以德州所獨有的運營發展思路，在這個行業的前進中，展現力量。

歲月更叠，時代前行，唯精進，勢不止。

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