前言：前兩天有朋友問：“父母年事已高，農村家裡的戶主登記一直是父親，農村進行宅基地确權登記（或者房屋确權登記），可以更改戶主嗎？”

遵照房地一體的原則，農村對宅基地進行确權登記，也就是對自建房與宅基地共有的土地進行确權登記，也就是“房不離地，地不離房，缺一不可”。所以農村進行宅基地确權登記，指的是對農村居民的房屋所有權和宅基地使用權進行統一确權登記，宅基地所有權歸農民集體所有，這裡不做太多的贅述。

所以現如今農村房屋确權後，隻會發放《不動産權證》；而不是像過去農村那樣，把房子和宅基地分開進行确權登記，并發放《集體土地使用證》和《房産證》。要在農村宅基地進行确權登記的時候更改戶主，就指的是更改農村《不動産權證》上的戶主名稱。

答案是可以更改戶主，但需要滿足相關要求并且能夠提供相關的證明材料。

那麼要更改戶主，需要滿足哪些條件，提供哪些相關的證明材料呢？

第一個條件：變更後的戶主要求是村集體經濟組織成員。

這個問題不僅涉及到農村家庭内部成員，也涉及到宅基地轉讓或流轉他人（非家庭成員）。說白了就是不論是一個家庭内部成員更改戶主，還是宅基地轉讓或流轉給他人（非家庭成員），變更戶的戶主都要求是村集體經濟組織成員，就是說非村集體經濟組織成員，原則上不可以成為新的戶主。

當然城鎮子女繼承農村父母遺留的房屋和宅基地情況除外，可以依法更改戶主進行确權登記。

第二個條件：家庭成員内部更改戶主，出具全體家庭成員簽字的戶主推舉書。

雖然戶主隻能有一個，但是宅基地的使用權是全體家庭成員共有的，所以更改戶主，必須征得全體家庭成員同意，在全體家庭成員無異議的前提下，出具全體家庭成員簽字的戶主推舉書。

這是最普遍的一種戶主更改問題，一般因為農村父母年紀過大，不能作為一家之主管理宅基地和房屋日後的一些相關問題，所以對戶主進行更改，隻要全家人達成一緻，即可。

第三個條件：新戶主要具有民事行為能力。

民事行為能力指的是民事主體以自己獨立的行為去取得民事權利、承擔民事義務的能力，根據《民法典》相關規定成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。所以說白了要更改新戶主，新戶主必須是可以對自我行為負責（非患有精神類疾病，能夠主觀意識控制自我行為），有完全民事權利，能夠承擔民事義務能力的成年人。

第四個條件：新戶主名下沒有确權登記的宅基地。

這一點是非常好理解的，就是說要把戶主進行更改，新戶主名下不能有确權登記的宅基地，因為如果戶主名下本身已經有确權登記的宅基地，就會出現“一戶多宅”的問題，也就是新戶主不符合一戶一宅的相關原則，自然是不被允許的。

比如：有的農村父母有兩個兒子，父母跟着其中一個兒子行使一塊宅基地的使用權；另一個兒子分戶後，單獨行使另一塊宅基地的使用權，滿足一戶一宅的原則。這時候如果農村父母要把戶主更改為分戶出去的那個兒子，自然是不可行的，因為分戶出去的那個兒子名下已經有一塊可行使使用權的宅基地，所以農村父母要更改戶主，隻能更改為自己跟随生活的兒子為新戶主，滿足一戶一宅原則。

說白了新戶主的名下不可以有宅基地，不滿足這個條件是不被允許的。

總結：隻有滿足以上四個條件，才能在宅基地确權登記的時候（或者農村宅基地确權登記後）對戶主進行更改，變更《不動産權證》上的法人名稱。不僅如此，要變更戶主，還要帶上申請人的身份證明、變更戶主的書面請求、家庭成員出具的戶主推舉書、原不動産權證等一系列相關材料及證書，去當地相關登記機構（國土局或者土管所）進行變更登記。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!