一座城市的商圈繁榮程度作為城市的綜合實力的一部分，有着很重要的地位。商業繁華和房價漲幅曆來都有相輔相成的促進作用。

近幾年随着城市的發展，通州各區域都陸續有新的商業項目出現，對整個通州的商業格局起到了補充和完善的作用。放眼通州各大商圈，配套都基本蠻健全，然而各商圈體量不同，氣質各異，人氣自然也有所差距。這使得在商圈内購房置業，成為更多人的首選。

下面小編就來簡單分析下通州的幾大商圈【文峰大世界、新瑞廣場、奧邦廣場、通州萬達廣場以及德力新天地】及其周邊房價。

▲ 圖片來自網絡——通州萬達廣場航拍

數據聲明：

1、關于數據來源，下面所有房價表格數據均來源<中國房價行情網>以及<安居客>，再經編輯整理制作後形成。

2、關于數據權威性，下面所有數據均以截止目前為止二手房交易均價做參考，具體實地價格，請以實際情況為準！

3、由于部分鎮街數據太少，因此有部分小區未統計在内。

4、房價數據變化波動比較快，以上數據僅供參考。

通州老城區商圈

通州老城區闆塊，位于通州城區中心位置，以通州區政府、通州區圖書館、文峰大世界、通州大潤發為主的區域闆塊。

作為通州最早發展的一個片區，其發展時間較長，目前已經發展成熟，基本處于發展飽和狀态。老城區商圈，主要集中為文峰大世界、新瑞廣場、和奧邦廣場三個商圈。

商圈人氣值依次為：

文峰大世界＞新瑞廣場＞奧邦廣場

▲ 文峰大世界商場實拍

提到文峰大世界，很多通州人心裡就默默将其與通州老城區等價，認為文峰大世界當之無愧是通州商圈中的中流砥柱。以文峰大世界為首的商圈，是最早一批被通州本地人認可的商圈，同時也是比較老牌的商業圈，已然成為通州老城區地标性的地點，國際品牌、珠寶手表、服裝飾品、家電器具等等，商圈周邊還有五星電器城、金鷹廣場，還衍生出各種弄堂小吃，應有盡有，熱鬧非凡。

文峰大世界商圈，可以說是通州目前發展最為成熟的商圈。該商圈發展已經處于基本飽和狀态，周邊在售新盤較少，二手房價格也趨于穩定狀态。

▲ 文峰大世界商圈周邊在售新盤價格盤點

▲ 文峰大世界商圈周邊在售二手房價格盤點

▲ 新瑞廣場商場實拍

新瑞廣場位于通州市金沙鎮建設路中段東側，主要用于行政辦公、商業金融和文化娛樂。占地面積約18000平方米，位于通州金沙鎮市中心，地理位置極佳。新瑞廣場工程主要包括：三層大型商業，十六層酒店、辦公和地下一層商業、停車庫。

目前，新瑞廣場周邊還有一些其他綜合商城，如文峰大世界、金遊城、大潤發蘇甯電器、新華書店等，商場人流量一般，但沒有文峰大世界人流量多，一般消費者以吃飯、看電影、孩子興趣班補習為主。

新瑞廣場商圈周邊在售新盤價格盤點

新瑞廣場商圈周邊在售二手房價格盤點

▲ 奧邦廣場商場實拍

奧邦商業廣場位于通州銀河東路與新通掘公路交彙處，整個商場共計26層，其中1-5層為商鋪，6-21層規劃為星級酒店，22-26層為KTV、影院等娛樂設施。該于2016年8月8日正式營業。

尤其通州城區的幾大商場距離較近，如文峰大世界等商圈，已經相當成熟，且被通州本地人所認可，再加上在奧邦廣場之後沒多久，就新開了通州萬達廣場，因而，目前為止，奧邦廣場是整個通州城區，人氣最不濟的商圈，經營慘淡。現主要以孩子興趣補習班為主，小編之前去商場感受了一波，4樓、5樓的大部分餐飲店都已關門，隻有零星幾家正在營業，3樓的各種興趣班還有些許人氣。後期能否逆風翻盤，還是要看商場内部運營和招商是否給力了。

▲ 奧邦廣場商場實拍

▲ 奧邦廣場商圈周邊在售新盤價格盤點

通州城東南山湖片區，位于通州城區東南側，主要以南山湖公園、南山寺、通州萬達廣場、鮮花小鎮為主的區域闆塊。

南山湖闆塊是目前整個通州城區發展最好的一個區域。作為通州近幾年大力發展的區域，目前發展現狀相當成熟，商業配套有通州萬達廣場，教育配套有育才中學，生活配套有南山湖公園、鮮花小鎮等，區域内也分布較多在售新盤。

通州萬達廣場商圈

▲ 通州萬達廣場商場實拍

2017年12月15日，萬達集團第232座萬達廣場——南通通州萬達廣場開業，總建築面積11.11萬平方米，集合了228家精選商戶，10家優質主次力店，萬達影城、萬達寶貝王、永輝超市等齊齊亮相。

通州萬達廣場商圈作為後起之秀，帶來的不僅是商業繁榮的表象，更有着極其深遠的意義，各大品牌的入駐，帶動了周邊地區的發展，提升了整個通州南山湖片區的價值，欣欣向榮的景象讓越來越多的人關注這個片區，周邊房價也是一漲再漲。

▲ 通州萬達廣場商圈周邊在售新盤價格盤點

▲ 通州萬達廣場商圈周邊在售二手房價格盤點

通州錫通園區商圈

從整體來看，錫通園區目前的周邊配套較不完善，無論是醫療配套、教育配套還是商業配套，都比較欠缺。目前為止，錫通園區僅有一個商業綜合體——德力新天地。

據悉，該區域内未來規劃較多，将打造30萬方的天心公園，屆時休閑、商業、博物館都有。後期還将會有其他大型商業綜合體繼續建設。

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德力新天地商圈

▲ 德力新天地商場實拍

通州德力新天地是由通力房地産開發有限公司開發，位于南通市通州區張芝山鎮，張江公路與開源路交彙處，占地面積65000㎡，建築面積87000㎡。打造成一站式純商業街區，設置五大主題廣場聚攏人氣 。

作為錫通園區第一個真正意義上的商業綜合體項目，德力新天地相比于周邊開發區永旺夢樂城和星湖101，還是稍顯冷清，如果後期仍然不對商場的運營模和招商模式加以完善和創新，那後期發展也并不樂觀。

▲ 德力新天地商圈周邊在售新盤價格盤點

▲ 德力新天地商圈周邊在售二手房價格盤點

通州五大商圈綜合實力對比如下：

▲ 以上商圈綜合實力對比盤點，僅供參考！

縱觀通州的五大商圈，住宅均以二手房為主，越靠近商圈中心新建住宅越少，且多為改善型大戶型，定價較高。因此，想要在商圈内購房的不僅要仔細挑選，還需要考慮好自己的經濟能力，量力而行。

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