2014年9月19日，美上置業有限公司(以下簡稱“美上置業”)與美上物業簽訂《美上國際廣場項目前期物業服務合同》，約定：美上置業委托美上物業對美上國際廣場住宅提供前期物業服務；住宅物業服務費按建築面積3.7元/月/平方米收取；合同期限自2014年7月1日起至業主委員會成立确定新的物業單位并與其簽訂《物業服務合同》之日止。

2018年6月20日，美上物業(甲方)與陶某某(乙方)簽訂《前期物業服務協議》，約定：乙方購買的房屋為住宅，坐落于美上國際廣場C4座2802，建築面積93.38平方米；協議期限自2018年6月20日起至業主委員會成立代表全體業主與選聘物業管理企業簽訂《物業服務合同》生效時止；物業服務内容為房屋共用部位及設施的維護和管理，房屋共用設施設備及其運行的維護和管理，住宅區公用設施、設備、公共場所(地)的維護和管理，環境衛生，公共秩序維護，交通秩序與車輛停放管理，房屋裝飾裝修管理；住宅物業服務費按建築面積3.7元/月/平方米收取；物業管理費按月計收，交房之日開始預交一年的物業管理服務費，該費用在入夥後規定的正式收費首年内扣除，以後每月15日前交納當月物業服務費及其它有關費用，亦可提前交納；逾期交費的，除應補交所欠物業服務費及其他有關費用外，還将加收以往所欠物業服務費為基數的每日3‰的逾期付款滞納金。此外，合同還對雙方的其他權利義務進行了約定。當日，陶某某簽署《業主資料交接表》并接收前述協議載明的市河口區房屋。

案涉房屋位于市河口區，建築面積93.38平方米。陶某某、曹某某取得該房屋産權後,因二人未履行民事調解書确定的法律義務，市中山區人民法院依法拍賣該房屋。2021年11月26日，市中山區人民法院作出執行裁定書，裁定案涉房屋歸買受人楊某某所有。2021年12月24日，案涉房屋的所有權變更登記至楊某某名下。

陶某某表示如果需要承擔物業費，同意由其一人承擔物業費的相關責任。陶某某未交納該房屋2019年1月1日至2021年11月26日期間的物業費12042.54元(93.38平方米×3.7元/平方米/月×34個月 93.38平方米×3.7元/平方米/月×12個月÷365天×26天，四舍五入至百分位)。

2020年12月24日，美上物業向陶某某郵寄律師函催繳物業費，該郵件被退回妥投，改退批條載明退回原因“其他、逾期”。陶某某、曹某某曾将美上置業起訴至法院。法院于2021年2月25日作出民事調解書，确認：美上置業于2021年5月31日前給付陶某某、曹某某2019年6月20日至2020年9月28日期間辦理房屋權屬證書的違約金110765元等。

法院認為，美上物業與美上置業簽訂的《美上國際廣場項目前期物業服務合同》、美上物業與陶某某簽訂的《前期物業服務協議》系各方真實意思表示，合法有效，各方均應按照約定行使權利、履行義務。美上物業為案涉小區提供了物業服務，陶某某應按合同約定履行交費義務。陶某某與曹某某登記為房屋所有權人後，經拍賣，市中山區人民法院于2021年11月26日裁定該房屋歸買受人楊某某所有，陶某某應負擔2021年11月26日之前的物業費。現陶某某未按約定交付2019年1月1日至2021年11月26日期間的物業費12042.54元已構成違約，美上物業要求陶某某給付前述費用于法有據，法院予以支持。由于陶某某與美上置業的商品房銷售合同事宜與陶某某與美上物業的物業服務合同糾紛無關，陶某某以美上置業逾期辦理房屋權屬證書、需要承擔相應違約金等拒絕承擔案涉物業費的義務與法無據，法院不予采納。對于美上物業主張滞納金的訴請，因陶某某并非無故拒絕交納物業費，故對于美上物業該項主張，法院不予支持。

法院最終判決：被告陶某某于判決生效之日起十日内給付原告美上物業管理有限公司2019年1月1日至2021年11月26日期間的物業費12042.54元。

本案中，關于被告提出因開發商欠付其逾期辦證違約金，故應以案涉小區的物業費抵扣，案涉小區的開發商與物業服務單位是兩個獨立的公司，為被告小區提供物業服務的是美上物業，被告及其他業主接受了物業服務，理應交納物業費，至于被告與開發商間的糾紛，與被告與原告間的物業糾紛系兩個不同的法律關系。

關于被告提出原告曾承諾以物業費抵扣開發商的賠償款及其他業主也沒有交納物業費，原告美上物業并不認可以開發商應賠償的款項抵扣物業費，在被告未提交其他證據佐證其觀點的情況下，對被告的此項主張不予支持。至于其他業主未交納物業費，不是被告不交納物業費的理由，故被告此項觀點同樣不能得到支持。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!