提起loft，你會想到什麼？

是占滿整面牆的落地窗、自由的裝修風格，還是“五髒俱全”的房屋配置、動靜分明的分區？

作為公寓産品而存在的loft，一度是時尚投資産品的标杆。近幾年，它以時尚、年輕、潮流席卷房地産行業，成為了很多年輕人的首選。

社交平台上，精緻的loft公寓

在某社交平台上，輸入“loft”關鍵詞，有31萬＋篇筆記，loft公寓一躍成為都市男女的新一任“夢中情房”。

loft公寓值得買嗎？真是“夢中情房”嗎？

（1）

loft是什麼？

“loft”字面意義是倉庫、閣樓的意思。最早在牛津詞典裡的注解是：“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。

二十世紀四十年代的時候，loft這種居住生活方式首次在紐約出現。當時，藝術家與設計師們利用廢棄低廉的工業廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間。

二十世紀九十年代以後，loft成為一種席卷全球的藝術時尚。在國内房地産商的包裝下，面積在30-50㎡，層高在3.6-5.2m左右的loft被建構為一種充滿藝術氣息的時尚生活方式，成為了年輕人精緻生活的一種象征。

昆明某loft公寓樣闆房

但它真正為更多年輕人所追捧和熟悉，是因為2007年現象級電視劇《奮鬥》的熱播——隻要是電視機前的年輕人，大緻都會對劇中人物所擁有的由廢舊倉庫改造的“心碎烏托邦”充滿了神往……

《奮鬥》截圖

試想一下，清晨，陽光從全景落地窗緩緩照射進來，透過亞麻紗簾，綠植被襯托得勃勃生機，屋内影子略顯斑駁，你走下樓梯，來到一個簡約的餐飲區，按下咖啡機按鈕，拉開窗簾，讓陽光從落地窗照射進來，捧着咖啡杯坐在大沙發上，伴随着香味開啟美好的一天。

這樣的loft，能不心動嗎？

（2）

引無數人種草

“loft公寓，社畜的終極幻想”“新生代青年的‘夢想公寓’”。近年來，多家房企打出這樣的營銷口号。

各種網絡平台上發布的很多類似“不限購0首付”“買一層送一層”等标簽的loft公寓廣告，惹得很多剛踏上社會的年輕人都禁不住想擁有這樣一座小複式的“夢想之家”。視頻或圖片裡的精緻樣闆房，讓不少人狠狠種草。

不得不承認，相對優越的地理位置、完整的配套設施再加上不限購、相對便宜、50㎡小戶型能當100㎡用的特點，loft公寓對經濟能力尚不足的年輕人來說，的确是一個不錯的選擇。

2022年3月，昆明某loft公寓廣告

但loft公寓真有這麼“香”嗎？

loft公寓樣闆房 圖自某房産中介朋友圈

（3）

“真香”還是“真後悔”？

loft公寓，一般分為普通住宅和商業住宅，市面上主流的公寓基本上都是商業住宅，産權隻有40年，該年限是從開發商拿地當天開始算起。首付最低也要支付房款的50%，貸款年限為10年，不能用公積金并且還不能落戶。

loft公寓與普通住宅的區别 圖自谷雨數據

有人說：“loft，買前盧浮宮，買後土窯洞。” loft能受到年輕人的喜歡，是因為它确實具備生活動靜分區，空間自由、生活便利的優點。

但生活久了之後，這些優點可能會演變成缺點。互聯網上，loft公寓的水電、隔音和居住環境便屢屢被吐槽。

水電費，按照商業用水用電标準來收，同樣的水電用量，比普通住宅高出一倍。

因為采用鋼結構，loft公寓的隔音很一般。有網友說，住loft很怕跟隔壁鄰居碰面…就怕碰到的時候互相雙方心裡在想，原來隔壁吵的就是他啊。

loft的隔音，網上一片吐槽

“誰買誰後悔！”那些買了loft公寓的網友們，紛紛忍不住用自身血淚史現身說法，實力勸退觀望人群。

網友們的“誰買誰後悔”系列

而在一些投資客的眼中，loft公寓和普通住宅比起來，簡直沒有一點優勢，在目前普通住宅挂牌出售激增的情況下，想出手都難。

40年産權、商水商電、首付比例高、隻能商業貸10年、入住人員混雜、無法落戶、上下樓梯不便等這些Loft公寓經常被诟病的問題，都仿佛在告訴我們，loft的美好，可能隻存在想象裡。

都說loft公寓不能買，那它又賣給了誰？那些買了loft公寓的人，現在一定後悔了嗎？

（4）

“想在能力範圍内有個家”

在中國的傳統觀念裡，“房子”與“家”是密不可分的，房子是安全感與精神寄托的理想載體。

據2021年貝殼研究院發布的《2021新青年居住消費報告》顯示，新青年買房意願高于租房，近半數不接受長期租房，手握一套房帶來的歸屬感、安全感和自有住房的裝修自由，是他們想要買房的兩大原因。

圖自貝殼研究院發布的《2021新青年居住消費報告》

在資金和限購的兩面夾擊下，loft公寓成了不少人在城市裡落腳紮根的首要選擇。

浏覽網絡上的讨論也不難發現，力挺loft公寓的房主，相當一部分是位于一二線城市的年輕白領，他們購房時對投資的考慮較少，而是純粹以自住為目的。

對大部分打工人而言，loft公寓不是“自由靈魂的烏托邦”，他們隻是希望在有限的空間底下，能生活得更好而已。畢竟，在偌大城市裡有自己的一隅之地，才算真正結束了漂泊。

許多年輕人本想在城市中找到自己安居的一隅，卻未曾想到租房公司暴雷後，房東強制收回房屋

loft公寓消費的背後，還有着女性購房者崛起的身影。

相關數據顯示，全國30個重點城市整體女性購房占比從2017年45.6%到2020年47.54%，逐年提升。“房子比婚姻更讓人有安全感”“在家庭和婚姻裡更有底氣”“有一個為自己遮風擋雨的地方”，更多的女性開始從情感上考慮，通過婚前置業，為自己未來的家庭生活提供安全網。

正如作家伍爾夫所說，女性的獨立是從擁有自己的房間開始，而在經濟和風格個性兩個層面上，loft公寓顯然是她們的一大選擇。

盡管不同性别、不同代際，甚至不同個體對“家”的定義不盡相同，但對“想在能力範圍内有個家”的追求是一緻的。

買了loft公寓的年輕人們，不過為了一個樸素的願望：我需要一個房子，一個自由支配的空間，一個能被稱為家的地方。

（5）

loft公寓到底能不能買？

“公寓值不值得買？這個問題從來沒有标準的答案！這隻能根據每個人、每個家庭的實際情況和需求來考慮。”一位資深互聯網購房平台經理說道。

總的來說，雖然公寓的總價較低，但購買公寓仍需要多角度考慮，不但要考慮居住的實用性、還需要考慮投資回報率和是否有長期持有、脫手的把握，切忌不要盲目跟風購買。

想要轉手賣出，在流通性、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等等方面，Loft公寓和住宅之間的差距，讓你瞬間明白：

交易稅費高、二次交易不易出手等特點，決定了loft絕對不算是普通人投資的最佳選擇。

購買公寓前先看看律師支招

雲南淩雲律師事務所專職律師劉玲提醒廣大購房者，購房前首先查看售樓處公示的《建設工程規劃許可證》，确認房屋規劃用途是住宅還是公寓；查看售樓處公示的《商品房預售許可證》或《商品房現房備案證》，看項目預售手續是否齊全，确認房屋性質是住宅還是公寓。

其次，核實房屋權利狀态，核實房屋是否存在已售、抵押、查封等情形。

第三，核實房屋産權年限。

第四，購房款應支付至指定監管賬戶。

第五，條件允許的情況下，盡量購買現房。

第六，一定要明确自己的購房需求，根據實際情況和需要做出選擇。

你會買loft公寓嗎？

歡迎在評論區留言~

開屏新聞記者 徐紅 綜合整理

責編 袁熙

校對 易科彥

編審 王雲

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