不知不覺2019年已經過半，2019年1-5月珠海樓市成交成績可觀，另外，深珠通道、橫琴旅遊島等重大規劃将珠海幾次推向熱潮。

而珠海這些規劃利好引來的各類項目，對于珠海來說是“千變一律的軀體”還是“有趣獨特的靈魂”？

鑒于價值、風格、配套及地段，精選出2019年下半場的十大期待樓盤，哪個樓盤你最“服”？

招商雍華府

時隔一年終于“出牌”

位置：珠海市高新區新灣七路與興南路交彙處

規劃：用地面積11453.8㎡，總建築規模34361.4㎡，容積率3.0，規劃4棟住宅，總戶數323戶，居住總人數1034人。

在售：項目預計6-7月份開盤，推出面積90-125㎡三四房單位。

▲招商雍華府效果圖

2017年6月2日，招商蛇口以20000元/㎡ 配建4036.14㎡競争得唐家創新海岸南珠國土2017-19地塊，2018年7月28日，招商雍華府營銷中心及樣闆房開放。

近日，招商雍華府備案價首次曝光，最高30786.60元/㎡，最低27693.81元/㎡，均價為28866.32元/㎡，僅比樓面價高出8000多元/㎡。期待已久的招商雍華府或于2019年6-7月正式開盤。

▲ 招商雍華府價格備案部分截圖

招商雍華府僅323套住宅，雖少但精，90㎡的2 1房、102㎡的2 1房、113㎡的三房和125㎡的3 1房，均為兩廳兩衛，室内的空間利用和設計可謂是讓人眼前一亮。

以102㎡的B-3戶型為例，電梯入戶是其較為突出的特點，還有雙陽台對流，與90㎡的A-3戶型相似的是陽台的創意，90㎡的A-3戶型1.8m*3.6m的陽台為客廳騰出了更大的空間，盡頭還有2.4m*2.5m的創意空間，或書房或喝茶，整體可用空間較大，給人敞亮的感覺。

▲ 招商雍華府沙盤圖

據了解，招商雍華府的4棟住宅均為坐南向北，南向是正在建設的公園，景觀尚可，是典型的宜居标配。

招商作為第二批進駐北圍的品牌房企，在速度上不輸于其他項目，2017年拿地，2018年開放營銷中心，也是繼雅居樂國際花園後北圍第二個最先開放營銷中心的項目。

▲2016年-2017年北圍項目記錄

珠海北站TOD、珠海高新智慧産業集聚地，是北圍的未來走向；深珠、深中通道的規劃建設，科技創新海岸（北圍）新灣七路北延段工程的開工建設，優先享受“新城”落成的優勢，加之未來機器人産業基地、富士康等落地，北圍人氣冉冉升起。

按照備案價均價28866.32元/㎡作為參考的話，招商雍華府102㎡的2 1房戶型約294萬一套，價格尚且在可接受範圍内。

綠景喜悅荟

上沖片區大型綜合體如約而至

位置：珠海市香洲區上沖明珠北路明珠站西側

規劃：綠景喜悅荟規劃建設城市綜合體，包含辦公用地、住宅用地、商業用地及幼兒園，其中寫字樓建築高度200米，住宅建築面積83515㎡，商業建築20000㎡，辦公建築206162㎡及12班幼兒園。

在售：初步定在8月底首推住宅，其中戶型涵蓋96-160㎡的3-5房單位，其樣闆間将會在6月底與銷售中心同時開放。

▲ 綠景喜悅荟效果圖

2016年11月11日，綠景(中國)地産投資有限公司以21億元人民币收購珠海東大凱威科技園舊改項目；據2017年公布的規劃顯示，該項目将變身為綠景喜悅荟；項目于2018年7月25日已經開始動工，預計2022年7月25日完工。

綠景喜悅荟總建築面積約450萬㎡，由11棟高層排布而成，分為南北區，北區是2棟200m的超高層寫字樓和裙樓廣場，南區是2棟酒店式辦公和産業辦公、7棟住宅和底商，目前南區的酒店和住宅已有多層樓體冒出，北區正進行基礎工作，進展順利。

▲綠景喜悅荟現狀

綠景喜悅荟位于明珠城軌站、上沖長途客運站旁，臨近上沖檢查站，接通中山坦洲、三鄉，在區位交通方面自帶光芒。

在配套上，綠景喜悅荟周邊不僅有印象城、奧園廣場、誠豐廣場等商業廣場外，還有令人重點關注的“三溪”科創小鎮，位于珠中交界線的科創小鎮涵蓋産業 高層辦公 公寓 酒店等，規劃有六大産業：智能制造、高端電子信息、生命健康、新能源、現代服務業、城市休閑。

綠景喜悅荟位于科創小鎮的輻射範圍，融合自然承接商貿、産業、物流等方面的發展，政府着重開發，這可以說是可遇不可求的一大機遇。

在定位上，綠景喜悅荟建設成為主城區的綜合體，集住宅、酒店式辦公、商業和超高層寫字樓于一體，其中一個特點是綜合體的獨立住區，在寫字樓、商業高速運轉發展的同時，另一處卻是一片安靜，屬于居住區的靜谧。

▲綠景喜悅荟效果圖

據了解，對面的樂富裡均價3.5萬/㎡，大家對于冉冉建起的綠景喜悅荟價格甚是好奇，期待值飙升。目前項目已在印象城開放展廳。

中冶逸璟公館

桃源墅境巨無霸住宅區

位置：珠海市橫琴新區環島北路北側、千福道西側、千壽道東側

規劃：項目總占地17萬㎡，總建面23萬㎡，社區建設容積率低至1.35，産品以疊墅、多層洋房及小高層為主，涵蓋98㎡三房、115-179㎡四房、205-259㎡五房産品。

在售：98-141㎡四房,171㎡五房，均價45000-48000元/㎡

2017年6月28日，中冶以樓面地價22000元/㎡、總價50.12億元拿下橫琴16.93萬㎡住宅用地；2018年5月21日，中冶逸璟公館營銷中心“都會迎賓館”開放，被定位為“國際 CBD 桃源墅境”的中冶逸璟公館甚受歡迎。

珠海中冶·逸璟公館是中冶置業珠三角“逸璟系”高端住宅的又一力作，也是中冶置業落子珠海橫琴的首個高端住宅産品，也是橫琴自貿區唯一由央企全資打造的項目，可想而知這項目的“重量”。

給中冶逸璟公館最貼切的标簽是“豪宅”、“高端”，該項目是橫琴作為新興的豪宅區的典型代表，與早就被冠名為“富豪區”的洪灣中信紅樹灣形成對比的是，中冶逸璟公館作為橫琴新區首發的住宅，擁有着“香港别墅”般的山海景觀，被稱為珠海富豪社區的PLUS版。

能夠叫闆“香港别墅”，也是有一定的底氣的。中冶逸璟公館背靠小橫琴山，正對馬骝洲，正是所謂的依山傍水，西臨東方高爾夫球場，東到橫琴口岸。

在細節上，中冶逸璟公館全面朝南，全面寬飄窗，270°外景視野，獨立電梯入戶，98-259㎡三房至四房，還有二層主人獨自空間，是成功人士的标配。

中冶逸璟公館的配套也是區别于一般豪宅的一大亮點，約1800㎡下沉式圈層會所配套，23萬㎡低密墅境，在目前住宅項目隻占8%的橫琴新區，中冶逸璟公館的侈度确實很亮眼。

橫琴落地的教育資源多為私立的國際院校，自帶30班公立小學的中冶逸璟公館自然又是“茫茫人群”眼中的“獵物”。

佳兆業悅峰

坐擁80億元的核心區配套

位置：珠海市金灣區三竈鎮金海岸大道229号

規劃：佳兆業·悅峰項目拟打造六棟住宅，約700戶人家，占地面積約2.2萬㎡，總建築面積約10萬㎡，戶型面積段為89-125㎡三至四房。

在售：已于6月1日開盤，目前在售1棟89-125㎡單位，折後均價約17500-18000元/㎡

▲佳兆業悅峰效果圖

佳兆業悅峰是佳兆業集團耕耘珠海第六子，位于金灣金海岸片區、金海大橋橋頭堡，15公裡海岸線，投入近80億完善核心區配套，6大中心、2大甲級醫院，2大森林公園環繞，交通、學校、醫院、文體娛樂設施齊全，完全滿足生活需要。

佳兆業進駐珠海13年，布局了佳兆業誠豐雅園、佳兆業禦金山、佳兆業水岸華都、佳兆業君彙上品等，到金灣金海岸片區的崛起，佳兆業瞄準方向，果斷選擇落戶金灣建成佳兆業悅峰。佳兆業選擇被稱為“橫琴後花園”的金海岸也是一個明智的選擇。

自航空新城規劃，金灣價值開始上升，各大房企紛紛搶占攤分航空新城靓地，而一直較為低調的佳兆業可能換了一種思考方式，看準了航空新城核心區直接輻射的金海岸片區，而且金海岸片區相對比較而言是極大的窪地。

另外，金海岸片區交通、配套設施也不斷提速。佳兆業悅峰正位于金海大橋落橋點，金海大橋連接金灣和橫琴，接駁澳門、香港，佳兆業悅峰成功坐上城市發展的“列車”。

5月開盤首推89-105㎡三房，佳兆業悅峰盛大開盤，去化速度極快，據了解，當天首推128套住宅，1小時去化66套，已經過半。在航空城破3字頭的态勢下，佳兆業悅峰備案價均價1.8萬/㎡，性價比高。

▲現場和銷控 圖源珠海房姐

碧桂園華發海灣壹号

航空産業園唯一商辦及産業綜合配套

位置：珠海市金灣區三竈鎮丹陽四路

規劃：碧桂園華發海灣壹号規劃總面積約4.46平方公裡，碧桂園·華發海灣豪庭（一期）總建築規模約8.8萬㎡，規劃建設10棟住宅；而碧桂園·華發海灣名居（二期）總建築面積約7.1萬㎡，規劃建設9棟住宅。

在售：碧桂園·華發海灣壹号已開盤，在售22-126㎡三至四房單位，均價約24000元/㎡。

▲碧桂園華發海灣壹号效果圖

碧桂園·華發海灣壹号分為兩大地塊，碧桂園于2017年年底分别以樓面價10900元/㎡ 配建5175.46㎡和11400元/㎡ 配建6585.87㎡競得。

▲碧桂園華發海灣壹号項目圖

今年5月8日，碧桂園華發·海灣壹号正式開盤開賣，首推海灣豪庭4棟、7棟1單元等産品，據了解，開盤兩小時，首推産品已經售罄，可謂搶手。

兩小時售罄的碧桂園華發·海灣壹号何以為勢？

從戶型上看，碧桂園華發·海灣壹号最大的亮點就是飄窗設計和百變的陽台，基于着力打造的園區景觀，碧桂園華發·海灣壹号醒目地設置了每個空間基本都有飄窗。戶型為88㎡、96㎡和126㎡的陽台可創變，或書房或卧室，這一設計不僅新穎并且讓人覺得空間利用非常到位。

▲碧桂園華發·海灣壹号

航空城濱海商務區是政府重點規劃的項目，區内配套設施等方面當然是重磅打造，西臨航空城核心區，華發投入80億元的“六大中心”， 規劃3所幼兒園、2所小學、1所中學、2個大商業中心、2大酒店。

▲區位圖

航空城濱海商務區不僅是航空文化對外的重要窗口，而且為珠海提供主題樂園式的居住園區，西北部規劃主題樂園區，中部打造高端居住區、東北部建設中心商務區及東南部總部經濟辦公區，碧桂園華發·海灣壹号作為區域内首個住宅項目，配套設施無法挑剔。

恒大珺睿

新香洲最高“樓”

位置：珠海市香洲區迎賓北路2111号

規劃：恒大珺睿打造208米高樓打造集會所、商場、辦公場所等于一身的商業綜合體，約5000m²鉑金會所，九大都會生活場，約224m²空中花園泳池，打造黃金圈層中心。

在售：恒大珺睿推出68-154㎡的創意靈動空間，均價約32000-36000元/㎡

▲恒大珺睿效果圖

據了解，2016年，恒大接手卓夫國貿金融中心項目，變身恒大珺睿，意味着恒大進軍珠海主城區。

據了解，恒大珺睿是恒大首入珠海高端商業綜合體項目，建築樓高度達208米，是集金融辦公、高端會所、大型商業于一體，預計今年年尾竣工。

▲恒大珺睿沙盤 圖源珠海恒大珺睿公衆号

恒大珺睿設計和細節上取得重大突破，可以說是新香洲較為驚豔的項目。

作為新香洲片區第一高樓非常引人矚目，超5000㎡的多功能會所内設有紅酒雪茄吧、私人會客廳、書吧等，另外還有私人健身、瑜伽館等。最讓人關注的781㎡的空中花園和224㎡的空中泳池。

▲恒大珺睿空中泳池示意圖

在細節上，恒大珺睿入戶大堂6m，6部電梯上落，内外兼修，且備六大管理系統和三大安防系統。

該項目已于今年6月1日開盤入市，目前在售68-154㎡産品。

建發玺園

高端新中式風格

位置：珠海市鬥門區白藤湖湖心路東側

規劃：項目溯源嶺南居住文化，精築“一軸四院六境”新中式臻美園林，自配約4500㎡新中式商業街，約1000㎡以海洋文化為主題的兒童會所。建面約89-120㎡三至四房。

在售：預計今年入市

▲建發玺園效果圖 圖源建發玺園公衆号

2018年3月9日，建發以總價12.46億元，樓面價13042元/㎡競得鬥門湖心路地塊，這意味着新中式美學專家建發集團入駐珠海。

建發項目首先與大家見面的是建發玺園，建築整體呈現新中式風格，以1.68低密奢境，涵養人生氣度，“一軸四進制”院落布局，彰顯中式歸家禮序。大量采用疊山理水造景，運用“廓”、“橋”、“亭”、“島”，打造出移步換景的詩意園林。

建發自福建廈門起家，可以稱得上福建最大國企，與珠海華發如出一轍。其核心産品就是遵循中式與現代的結合。建發項目的标配就是其宏大的大門，并配有中國古建築的天井，真所謂都配宅中有庭，造一方天井，采天地之靈氣，容萬物，乃為聖境。

▲圖源建發玺園公衆号

建發玺園吉大建發房産城市展廳已于2018年12月8日開放，西部中心城建發玺園臨時銷售中心于2019年5月11日開放，6月底開放樣闆間，計劃首推1、2、3棟89-120㎡三至四房臻裝産品。

九洲保利天和

國際高爾夫社區

位置：珠海市金灣西部中心城區機場東路（省道S272）西側

規劃：整個項目占地236萬㎡，可開發面積100萬㎡，項目容積率僅為1.0；預計分5期開發，總戶數6500戶，居住人口22000人，産品有聯排、獨棟别墅及高層，另外項目自身還建有商業、鄰裡中心，兩個18班幼兒園、一個36班小學等業态。

在售：115-137㎡三四房單位，均價約24000元/㎡

九洲保利天和是央企與國企強強聯手之作，項目總用地236萬㎡，其中金灣高爾夫球場占136萬㎡，是集“綠色、生态、休閑、養生、度假、娛樂”于一體國際高爾夫社區。

以約250萬㎡的航母級果嶺資産聞名的九洲保利天和是金灣少有的生态大盤，涵蓋高層住宅、别墅，不僅是環境和園區設計令人向往，且周邊院校林立，航空新城配套完善。項目計劃後期加推别墅産品。

▲金灣高爾夫

九洲保利天和是保利與九洲控股合作開發的項目，與航空新城新拿地的鵬瑞、龍光項目一路之隔，也是區域内少有的别墅項目。随着航空新城配套的成熟，項目又緊鄰金灣華發商都、金海大橋落橋點，加上其高層24000的均價、超大面積的高爾夫球場，在片區内的性價比還是很高的。

時代天韻

白蕉居住價值“高原區”

位置：珠海市鬥門區白蕉鎮橋湖南路與同興路交彙處

規劃：時代天韻花園規劃建設5棟住宅和配套商業，建築層數22-24層。總建築面積逾11.7萬平方米，39%的綠化是真正的花園類含氧天然小區。

在售：建築面積71-121㎡二至四房單位，均價17500元/㎡。

▲時代天韻營銷中心

據了解，時代天韻花園是由珠海鑫時代投資有限公司以總價4.79億元，樓面地價8085元/㎡競得；2018年3月20日，位于鬥門白蕉的時代天韻花園項目進行了開工儀式，時代中國在白蕉再創新作。

▲時代天韻開工儀式

時代天韻花園項目總建築面積逾11.7萬㎡，39%的綠化是真正的花園類含氧天然小區，享黃楊河“一河兩岸”豐沛資源。

2017年底，白蕉糖廠四塊宗地挂牌。時代和保利分别競得2宗。其中，珠海鑫時代投資有限公司以總價4.79億元，樓面地價8085元/㎡競得，配建面積5631.64㎡。俗稱白蕉四兄弟。

其中，時代水畔雅苑和時代天韻将聯合建設，時代天韻作為對外公開的項目名稱，兩項目總規劃建設8棟住宅樓。

時代對于鬥門來說并不陌生，早期就開發了時代傾城項目，同時還接手了東方威尼斯爛尾項目，現名為時代中央公園。相信時代兩個新項目的出台，會給鬥門人居帶來新的體驗。

▲時代天韻項目

在灣區利好、交通利好下，品牌房企、品質項目不斷落戶珠海，相信未來珠海城市發展将會呈現不一樣的精彩。哪個是您最期待的項目？

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