随着各大城市房價的暴漲，以及限購政策的升級，公寓憑借不限購、不限貸、面積靈活、價格通常遠低于同一地段的住宅等特點，成為了很多人投資房産的起點，但是公寓市場魚龍混雜，怎樣挑選也是一大難題。

今天給大家說說，如果你也要買公寓，該注意些什麼？

如何選公寓？

1.梯戶比。

盡量選擇梯戶比相對小的，4梯29戶或者3梯31戶這些不能選，碰上早晚高峰期，外面是否堵車不好說，但是樓裡面不好擠電梯是真的。另外，部分超高層公寓存在轉換電梯的問題，小編建議，購買存在轉換電梯的公寓，盡量選擇低層電梯能到達的最高一層，這樣首先避免了轉換電梯這件事，另外作為低層電梯最高一層，下樓時等電梯的時間短。

2.層高。

對于公寓的層高來說，一般公寓的層高在3米左右，loft的層高在5.4米左右。小編建議，在中意的區域裡，能買loft不買平層公寓，一樣的面積loft能多出将近一倍的面積，這不香嗎？

3.戶型。

看戶型和進深，一般公寓的問題是采光通風不太好，衛生間都是暗衛，能力範圍内盡量選邊套，裝修加新風，戶型好進深不是那麼大的，中間套也ok（以後準備做雙鑰匙就選能做兩衛的樓盤戶型）。

4.水電費用。

搞明白當地的商用水電是多少錢以及以後能否商改住（租）成民用水電，我們這相同水電用量商用比民用貴70或以上。

5.開發商和物業。

盡量選品牌開發商，選口碑好的物業。就這次疫情的經驗而言，物業不好真的能把你搞得痛不欲生。

6.看是否通雙氣。

自住可以選通氣的公寓樓盤，可以節省一部分日常生活費用，但如果隻是投資出租，建議選沒有天然氣的樓盤，更安全。

7.建築性質/用途。

看是商用商住還是純辦公，小編個人更偏向商用商住。有的純辦公樓盤基礎的上下水都有問題，買了之後很麻煩。

8.周邊配套、未來規劃和環境。

不管是自住還是投資，公寓都最好選CBD 學校（不是學區房但租出去會上學方便） 周邊風景 地鐵口等等的，自住會更方便，偏一點的地方注意看政府未來是否有規劃。

買公寓，是一個容易受到非議的話題。

不看好公寓的人群，大多數還是抱着“炒房”的心态，想在買賣中賺取差價，但話說回來公寓本身，公寓投資的邏輯并不是單純看一買一賣間的差價，更多的要看公寓的租賃收益。

相對于住宅更純粹的業态，公寓産品的業态較多，多少讓有意向購買的公寓的人摸不清方向。

在購買公寓産品的時候，首先要分清所購買公寓産品的類型，即它到底是一般的公寓、LOFT還是SOHO（寫字樓的一種變形），搞清三者的特點和區别，才能不吃虧不上當，避免以後的維權事件。

• 一、公寓

公寓一般有住宅式公寓和酒店式公寓，從整體上來說，公寓一般為一種過渡性，即買即住型住宅，多為商業性質。

1、容積率高，一梯多戶，居住密度比較大。

2、公寓多為精裝修交房，可以實現拎包入住。

3、公寓的購買者以年輕人居多，周邊的生活配套，商業娛樂設施比較豐富。

• 二、LOFT

LOFT發源于六七十年代美國紐約的建築，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。

随着房地産市場的發展和建築理念的改革創新，現在逐漸演變成一種有着上下層複式結構的小戶型居住和生活方式，也是年輕人喜歡的風格。

1、LOFT有着超高挑空，基本可以實現買一送一，雖為小戶型，但實際獲得的面積遠遠大于産權證上的建築面積，如果加以好好的裝修，可以獲得很高的得房率，而且物業費等也是按照單層的收費标準來收取的。

2、LOFT和公寓、SOHO一樣都是商業用水用電标準，産權年限是40年或50年，根據新《中華人民共和國物權法》來看，産權已不再成為購買loft的問題，産權到期續費即可。

• 三、SOHO

SOHO與公寓和LOFT的區别是比較明顯的，因為它從用途和定義上就與兩者區别開來。SOHO主要是用于家庭辦公所用，換句話說就是，SOHO是一個變相的辦公場所，類似于寫字樓。

當然了，SOHO你要是非用來自住，也沒人規定不可以。

1、SOHO的面積可大可小，一個主要原因是因為它既可以大面積銷售，也可以分隔成小面積銷售，當然，現在很多的SOHO考慮到市場的需求，都會建一些小戶型SOHO。這是屬于它本身的一種自主性。

2、SOHO用地性質是辦公，所以土地使用年限為50年，依舊按照商業用水用電的收費标準來收費。

3、SOHO的辦公性質占據主導地位，所以建築标準還是不同于普通的生活住宅，不得設置陽台，樓間距也與住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是辦公建築的标準。

如果說買住宅是兼顧居住與投資的話，那麼買公寓就是更純粹的投資行為。投資是未雨綢缪的資産布局，把錢換成更适合自己的資本形式。

在現代快節奏的生活裡，公寓的總價低，還款壓力小，投資靈活度高，也因此的确滿足了各種不同身份人的青睐。

哈爾濱16個公寓項目、總有一款适合你

一般來說，公寓分為兩種，一種是70年産權公寓，一種是40年産權公寓，也就是商辦公寓。

剛需過度、挂學區、單身買房可以考慮70年公寓，對于想買70年産權公寓的購房者，小編建議是要從學區、地段和品牌三方面考慮。

手裡資金充足的投資客，可以考慮40年公寓。盡量選擇商業繁華的地段，交通方便，靠近大型商業、學校或是寫字樓等，方便出租；就産品來看，盡量挑選大開發商的産品，精裝會更方便，LOFT可以優先考慮。

本期文章，小編為朋友們整理了16個哈爾濱在售公寓産品：

當下，哈爾濱中心城區市場上在售的熱門公寓：

會展城上城·星禦

會展城上城·星禦位于長江路與禧龍大街交彙處東行600米，毗鄰九年一貫制學校、雙語幼兒園，享受餐、飲、娛、遊、醫、購、教全配套，遠見城市東進戰略發展紅利。

超高空間利用率，戶型方正，通透明亮，層高5.8米，空間随心改造，即可做挑空客廳，樂享缤紛錯落的居住空間，也可完全分隔成兩層，實現面積翻倍。

新松·玺樾府

新松·玺樾府總建築面積近9萬㎡，以南北對稱布局，诠釋中國傳統美學，打造的精裝高品質住宅社區，項目建有4棟新亞洲風格品質住宅、商墅、公寓、商業多系列産品。

新松·玺樾府落址城市主動脈三合路，銜接二環/三環，多路公交穿行而過，步行10分鐘即至地鐵3号線，以非凡的便捷，凝聚城市價值，擎領城市速度。

新松·玺樾府居于香坊城心，10分鐘高端品質生活圈，輻射樂松/會展/哈西等多個醇熟商圈。

從結構上來看，公寓和SOHO站統一戰線，LOFT作為擁有上下兩層結構的戶型在兩者中間扮演的是一個“土豪”的角色。在相同面積相同價格的三種小戶型中，LOFT絕對占據優勢。

但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求藝術性商業化。

從居住體驗感來說，SOHO的居住體驗感要低于公寓和LOFT，但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好，如果從性價比上考慮，當然還是LOFT更實惠。

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