購房者在買房的時候需要對房屋進行全面的了解，不僅是了解房屋質量的好壞，還需要對房屋産權也進行了解，我們都知道一般住宅的産權年限是70年，但是并不是所有的房産都是70年使用權的，購房者在買房之時應該注意區分，那麼房屋産權年限如何計算？不同的産權年限有什麼區别？

房屋産權年限如何計算？

購房者在買房的時候都會關心房屋産權年限，那麼房屋産權年限該怎麼計算呢，房屋産權年限是從批地之日算起。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人财産，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中确定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

商品房的産權年限應該是70年，但是現在很少有商品房的土地使用年限是70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

不同的産權年限有什麼區别？

1、到期續費不同

如果房屋的産權年限不同，那麼在土地到期之後，續費的規定不同，房屋的土地肯定是屬于國家的，但是大家購買了房子之後房屋的産權卻是屬于自己的，房屋土地使用年限到期後，房屋的産權人隻要跟國家續簽土地即可，一般房屋産權是70年的是可以直接續期的，但是如果房屋産權是40和50年的就需要按照相關規定需繳納一部分續費金額後可繼續居住。

2、水電費用不同

不同産權年限的房屋居住成本也是不一樣的，業主入住以後會繳納水電費，40年或50年産權住宅的水電費是按照商業用水用電的标準來收取繳納的，但是如果是70年産權的住宅就是按照一般标準收取。所以對比起來還是前者的居住生活成本會更高一點。

3、繳納稅費不同

不同的産權年限的房屋在買房的時候也能體現出差異，繳納稅費時。如果産權年限不同那麼繳納稅費也是有差别的，初次購買70年産權的住宅時可以提供契稅優惠，但是房屋的産權年限如果是40年或50年的則不享受契稅優惠政策，并且必須全額繳納，繳納的費用也會更高。

4、配套不同

不同産權年限的房屋周邊的配套不同，大多數購房者買房都是購買70年産權的住宅，地段好的住宅房價比較高，但是偏遠地段的住宅，生活和交通又不太方便，這個時候購房者可以考慮購買商業性質的房子，這類型的房子大多數都是位于地段不錯的地方且房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。

以上就是關于房屋産權年限如何計算，以及不同的産權年限有什麼區别的相關内容，想必大家對房屋産權年限有了一定的了解了，一般來說，30年産權的房屋都是公寓房，也有購房購買公寓房來居住，但是公寓房的使用年限到期後如果要續期的話，是比較麻煩的，所以如果是自住，還是買70年産權的房子比較好。

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