首套房契稅計算：房産局執行個人購房标準，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定标準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

首套房要同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺産或拆遷安置獲得的住房除外。

首套房的認定情況包括：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房産，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房産，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房産，婚後買房申請貸款——算首套。

房屋契稅的計算

房屋契稅是一種稅，是國家在房屋銷售中必須繳納的稅。住房購置、住房捐贈、住房交換應當繳納契稅。根據住房稅基準的不同計算，可分為三類：

1、工作按交易價格計算：交易價格由雙方決定，合同成立。稅務機關将此作為基礎和直接稅。這種定價方法主要适用于轉讓國有土地使用權、出讓土地使用權和出售房屋的權利。

2、根據市場價格計算：房價絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運會的主辦城市，而奧運村的價格立即飙升。土地使用權的面積，作為禮物的住房，定價隻能基于市場價格，而不是房屋的原始價值。

3、項目按房價差價征稅：随着二手房市場的興起，住房市場進入了人們的生活。如果房價30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算，自然是兩個卧室的差額，即10萬元，同樣，土地使用權的交換，也必須根據差額。相等的交換，意味着差額為零，交易雙方都免征稅款。

來源：網絡

免責來源：凡注明 “來源：XXX”的圖文内容，版權歸原作者所有，本平台轉載旨在分享交流，并不代表贊同文中觀點和對其真實性負責。僅供讀者參考，不用作商業用途。如涉版權等問題，請盡快聯系我們，我們将在第一時間删除。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!