法拍房過戶流程及費用資料?尋找房源法拍房一般是通過淘寶司法拍賣和京東司法拍賣另外一種途徑就是一些做法拍房輔助的機構法拍房輔助機構東方瀚海拍賣的北京法拍房房源相對集中再者，專業的法拍房公司也有一些房源是從法院委托的，這種專業的中介公司是會收取相應的中介費，房源比較多，後續不用操心法拍房的過戶首先你要确定選擇你要競拍房産的位置和類型例如北京朝陽，打開淘寶司法拍賣，選擇首頁---房産---北京---朝陽依次設置這些按鈕，可以看到下圖列表是所有經開區即将開始拍賣的房産和已經結束的房産信息當然大多數網站都是這樣找到房産列表，點擊選中的房産信息，競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”清楚了解房産的位置，房産證号，面積，評估價，是否有租賃等關鍵信息 ，今天小編就來說說關于法拍房過戶流程及費用資料?下面更多詳細答案一起來看看吧!

法拍房過戶流程及費用資料

尋找房源。法拍房一般是通過淘寶司法拍賣和京東司法拍賣。另外一種途徑就是一些做法拍房輔助的機構。法拍房輔助機構東方瀚海拍賣的北京法拍房房源相對集中。再者，專業的法拍房公司也有一些房源是從法院委托的，這種專業的中介公司是會收取相應的中介費，房源比較多，後續不用操心法拍房的過戶。首先你要确定選擇你要競拍房産的位置和類型。例如北京朝陽，打開淘寶司法拍賣，選擇首頁---房産---北京---朝陽。依次設置這些按鈕，可以看到下圖列表是所有經開區即将開始拍賣的房産和已經結束的房産信息。當然大多數網站都是這樣找到房産列表，點擊選中的房産信息，競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。清楚了解房産的位置，房産證号，面積，評估價，是否有租賃等關鍵信息。

核查法拍房信息。找到心儀的房産，并給出心裡的預期價位，覺得對這套房産比較有興趣。那麼咱們就開始調查這套房産信息。

首先，找到拍賣該套房産的法院，聯系法院負責看房人的電話。一般情況，競買人要提前聯系法院，法院會委派一名工作人員帶競買人集中看房。其次，看房中要了解房産的租賃情況，物業情況，裝修情況等。另外還要了解房産人的民間借貸情況，這部分情況通常不會在人法網或者法院系統顯示。最後，通過待拍房産的房産證号，通過房管局了解這套房産能否正常過戶，稅費情況等。

報名并繳納保證金。了解完法拍房信息之後，再回到競拍網站，淘寶司法拍賣平台，簽署協議，提交保證金。一般情況，保證金為起拍價的10%-20%左右。隻有簽署了競拍協議，繳納了保證金才能在當天有競拍的資格。當然，在競拍結束之前都是可以繳納保證金的，一般要提前，避免錯過這套房産。

法拍房過戶流程及費用。熟讀競拍規則，競拍結束會有延時周期。一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結束，5分鐘内的每次出價都會觸發延時，直至無人出價為止。

全款繳納競拍款。競拍成功後，保證金會直接轉為競拍款。你需要在10-15個工作日之内到法院繳納全部的競拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔二次拍賣與本次拍賣成交價之間的差額。所以，看重房産之後，一定要有一個心理價位，否則電腦上拍賣沒有感覺，很容易給出高于心理預期的價格。當然，競拍房産也是可以貸款的，不過要提前聯系好銀行。淘寶直接合作了相關的銀行，貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果，銀行同意放款，則不需要直接繳納全款。

繳稅過戶。聯系法院繳納房款之後，原則上這套房産還不屬于你，隻有過戶完房屋産權之後，這套房産才屬于你。法拍房最麻煩的也在這一步。

解封房産：從淘寶找到法院的聯系方式，聯系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關文件，帶着文件直接找到法院，要求解封房産。一般繳納房産完全款之後，就可以去法院辦理解封手續了。

房産解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機構，因為逾期，才會被法院查封的。因此，解決好查封之後，還要跑到相應的房管局，檔案局，不動産權管理局等解押房産。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營業稅，個人所得稅等相關稅費。因此，要查清楚房産之前的交易信息及原房主房屋信息。

過戶：繳納完各種稅費之後，并根據所有的文件（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費繳納憑證等）辦理過戶手續。

至此，關于法拍房過戶流程及費用就算完了，這套房産才算是你的。

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