我是滬叔,擁有多年上海房産研究和投資經驗,長期持續關注上海地區的樓市信息,熟悉購房政策、買房策略和學區房信息,歡迎關注及交流。
以下上海購房答疑内容,來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問:
提問:滬叔,你好,本人名下有套房,已婚,今年計劃在前灘買房投資,之前看了前灘房子,價格有點高,前灘的房價有沒有泡沫呢?是否适合買入呢?現在買入會不會追高呢?
滬叔:你好,可考慮。上海前灘的房價一般不與上海地區的同步,基本屬于價格孤島。前灘地區的地段規劃都屬于一般水平,但是學校的質量和數量都非常不錯,尤其是華東師範大學第二附屬中學的存在。但是需要注意的是,期房不對口學校,所以在購買時需要格外注意,同時,還需要關注前灘地區的招生政策,尤其是華師附中的政策及名額。總之,是否能上華東師範大學第二附屬中學主要取決于交房日期,是否對口入學及招生人數三方面。此外,前灘地區整體較新。
提問:滬叔,你好,買房小白,沒有經驗,準備結婚買一套新房,聯系過中介,也去過售樓處,聽說中介機構更便宜,又有人說售樓處更正規靠譜一些,有點迷惑不知道選哪個。中介說有特價房源可以買,請問特價房能買嗎?中介機構買和售樓處有什麼區别?
滬叔:你好,買房時我們要遠離優惠力度特别大、首付低的特價房源,這類房産可能會有一些重大缺陷,賣不出去隻能依靠降價吸引顧客。買新房可以通過中介也可以直接去售樓處,兩種方式各有其優缺點。首先是找中介,可以極大提升購房效率,一些房産還有獨家優惠,購房比較方便;但缺點在于存在一些不正規的中介報高價格再打折,中介的房源也不如售樓處全面。售樓處是由開發商直售,相對來說比中介更讓人放心,而且售樓處明碼标價,不會出現暗地擡價的情況;售樓處的缺點在于找樓盤比較麻煩,購房效率不高,而且價格優惠不多,沒有多少議價餘地。
提問:滬叔,你好,感覺最近周康地區房價變化好大,想問一下為什麼會出現這種情況?該地區是否值得作為投資樓盤入手呢?
滬叔:你好,周康地區房價浮動主要是以下幾點:首先就是周康地區的居住屬性較高,使得房價進一步穩定;其次就是張江地區的房價帶動了周康地區的房價。張江地區房價浮動變化,且有大量人口外流進入周康,進一步拉動了周康地區的房價,而且流入的購房者多為高收入人群,購買力強。具體詳情推薦,詳見知識星球内部分享。
提問:滬叔,你好,本人工作在寶山,預算是在500萬左右,預算不多,對學校要求不高,希望附近有個二梯隊的就行,推薦在哪裡買比較好呢
滬叔:你好,建議關注大華闆塊,大華是寶山為數不多的位于中環内的闆塊,同時也在7号線沿線上,到達城市中心靜安寺也就二十分鐘的時間。路面交通有滬太路與中環線,所以出行整體算是較為方便的。闆塊内有大華虎城嘉年華、巴黎春天和萬裡家樂福形成時尚圈,滿足生活的日常消費娛樂。不過闆塊内沒有很強盛的醫療資源,但是到達普陀的同濟醫院隻有2公裡路途。教育資源方面,闆塊内有寶山二梯隊的學校上大附中實驗學校。預算在500w以内的剛需購房者,可以考慮大華三路地鐵站附近的公房片區,這個區域配套和交通都比較方便,其中還有對口上大附中實驗學校的學區房。
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