我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，本人名下有套房，已婚，今年計劃在前灘買房投資，之前看了前灘房子，價格有點高，前灘的房價有沒有泡沫呢？是否适合買入呢?現在買入會不會追高呢？

滬叔：你好，可考慮。上海前灘的房價一般不與上海地區的同步，基本屬于價格孤島。前灘地區的地段規劃都屬于一般水平，但是學校的質量和數量都非常不錯，尤其是華東師範大學第二附屬中學的存在。但是需要注意的是，期房不對口學校，所以在購買時需要格外注意，同時，還需要關注前灘地區的招生政策，尤其是華師附中的政策及名額。總之，是否能上華東師範大學第二附屬中學主要取決于交房日期，是否對口入學及招生人數三方面。此外，前灘地區整體較新。

提問：滬叔，你好，買房小白，沒有經驗，準備結婚買一套新房，聯系過中介，也去過售樓處，聽說中介機構更便宜，又有人說售樓處更正規靠譜一些，有點迷惑不知道選哪個。中介說有特價房源可以買，請問特價房能買嗎？中介機構買和售樓處有什麼區别？

滬叔：你好，買房時我們要遠離優惠力度特别大、首付低的特價房源，這類房産可能會有一些重大缺陷，賣不出去隻能依靠降價吸引顧客。買新房可以通過中介也可以直接去售樓處，兩種方式各有其優缺點。首先是找中介，可以極大提升購房效率，一些房産還有獨家優惠，購房比較方便；但缺點在于存在一些不正規的中介報高價格再打折，中介的房源也不如售樓處全面。售樓處是由開發商直售，相對來說比中介更讓人放心，而且售樓處明碼标價，不會出現暗地擡價的情況；售樓處的缺點在于找樓盤比較麻煩，購房效率不高，而且價格優惠不多，沒有多少議價餘地。

提問：滬叔，你好，感覺最近周康地區房價變化好大，想問一下為什麼會出現這種情況？該地區是否值得作為投資樓盤入手呢？

滬叔：你好，周康地區房價浮動主要是以下幾點：首先就是周康地區的居住屬性較高，使得房價進一步穩定；其次就是張江地區的房價帶動了周康地區的房價。張江地區房價浮動變化，且有大量人口外流進入周康，進一步拉動了周康地區的房價，而且流入的購房者多為高收入人群，購買力強。具體詳情推薦，詳見知識星球内部分享。

提問：滬叔，你好，本人工作在寶山，預算是在500萬左右，預算不多，對學校要求不高，希望附近有個二梯隊的就行，推薦在哪裡買比較好呢

滬叔：你好，建議關注大華闆塊，大華是寶山為數不多的位于中環内的闆塊，同時也在7号線沿線上，到達城市中心靜安寺也就二十分鐘的時間。路面交通有滬太路與中環線，所以出行整體算是較為方便的。闆塊内有大華虎城嘉年華、巴黎春天和萬裡家樂福形成時尚圈，滿足生活的日常消費娛樂。不過闆塊内沒有很強盛的醫療資源，但是到達普陀的同濟醫院隻有2公裡路途。教育資源方面，闆塊内有寶山二梯隊的學校上大附中實驗學校。預算在500w以内的剛需購房者，可以考慮大華三路地鐵站附近的公房片區，這個區域配套和交通都比較方便，其中還有對口上大附中實驗學校的學區房。

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