這兩天，評論君被“通州房價腰斬”的新聞刷爆了朋友圈，連遠在杭州的媒體小夥伴，都過來打聽，到底是怎麼一回事兒。

起因是一家報社，報道了一則業主維權的新聞，标題是這樣的：通州一售樓處被圍數十業主要退房：房價從4萬跌至2萬。

被維權的項目，是通州的k2十裡春風。

本來就是一則社會新聞，但輿論風向卻慢慢演變成，通州房價腰斬，後來甚至連北京房價腰斬、房市變天、割韭菜，這種“震驚體”字眼都出來了。

看完這些，評論君隻想說：年輕人呐，不要一天到晚總想着搞個大新聞。

真相到底是什麼呢？評論君實地走訪，又側面從項目方打聽到了一些消息：

1、房價降了麼？評論君了解到的信息是，确實降了，腰斬了麼？并沒有。

去年十月份，K2十裡春風拿到第一批預售證，備案價格是3.75萬/㎡，但項目的最終出貨價，實際上在3.4萬/㎡上下。

項目現在的售價，在2.6萬/㎡左右，全款客戶可以給到2.2萬/㎡的優惠。

從3.4萬/㎡到2.6萬/㎡，降了8000元/㎡，遠沒有腰斬那麼嚴重。

2、評論君在現場了解到，項目去年首推的是位于東區的高層産品，而今年銷售的是西區的高層，這是個很重要的關鍵點。

由于分區不同，産品指标并不完全相似，價格變動是正常的，先别着急罵，我講的是價格變動，不是變動幅度，這個後面說。

項目沙盤

舉個例子，即便是在同一個社區，也會因為樓棟位置，樓層位置不同，而産生售價上的差異。

如果你到過案場，就會發現K2十裡春風兩個分區的密度和景觀分配，是不均衡的，東區是高層 洋房 别墅，西區隻有高層，而且有配建保障房。

從舒适度和景觀分配上，東區的指标要比西區好很多，所以我猜測，在當初的銷售定價上，東區就要比西區貴的。

3、不過東西區8000元/㎡的差價，難說不是市場分化的結果。

今年北京限競房供應壓頂，已經公布案名的，就有33個之多，這給購房者的心理預期打了鎮定劑。競争會更加白熱化，而價格是很重要的調節手段。

不過，也沒有網上說的“北京房價突然腰斬”那麼慫人聽聞，像瀛海府、洺悅苑這樣的熱點項目，還是相當搶手而且難以買到。

坐等腰斬抄底？還是洗洗睡吧。

項目位置

4、那麼，2.6萬/㎡的K2十裡春風，值不值得買呢？

項目的位置，在通州永樂店，到廊坊隻有一步之遙，目前周邊環境可以用一個“荒”字形容，生活和交通配套，都不是很完善。

目測通勤隻能靠自駕，評論君測算了下，從項目到國貿，開車大概需要一個小時，到亦莊在40分鐘左右。

項目樣闆間

不過，項目示範區做得相當有誠意，從園林景觀的呈現效果來看，放到北京五環外，也得是大幾百萬的産品。

高層明顯針對剛需，隻有79㎡兩居和89㎡三居兩個戶型，算下來79㎡戶型總價200萬冒頭，首付70多萬，就能買到。

如果是自住，預算緊缺的剛需，其實沒有太多選擇。但投資就不太建議，通州目前購房資格雙限，流動性很是問題。

項目示範區

5、通州之行的意外收獲是，據銷售員透露，在十裡春風維權的購房者，并沒有買十裡春風，而是買了另外的商住項目。再細問時，對方卻不肯多說。

我理解報道偏差帶來的集體敏感，當降價、腰斬、維權、退房，這些刺激性的關鍵詞糾纏在一起時，最先引爆的永遠是情緒。

但真相和理性，不能缺席。(來源：好評與差評，作者，大竹子）

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