經常有同事、客戶，網友問房産二次抵押的事，當時比較忙，也考慮到很多人也想了解這一塊，然後就開寫了此貼，大家也可以仔細看看！過膝正對自己有用。

那麼房産二次抵押貸款可以貸多少？房産申請二次抵押貸款的條件是什麼？等等一系列的問題且看下面。

如果本身有房貸未還清的情況，或者身上有貸款。那麼，選擇二次抵押貸款也要看是否具備較強的還款能力和是否有良好的信譽度。

如果借貸人的房産正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再将該房産用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房産證是已經抵押給銀行的，在貸款未還清前，房産是屬于銀行的，在沒有房産證的情況下，借貸人是無法将該房産辦理抵押登記手續的，也因此不能辦理抵押貸款。 不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，但是比較難。通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據有關規定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結合自身實際情況來考慮。 此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機構來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機構要求較為寬松，隻要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的。所以隻要有良好的信譽度和較強的還款能力，還是可以通過民間貸款機構辦理二次抵押貸款的。但是，這裡提醒大家，貸款也要根據自己的還款能力适當借款。

一、辦理按揭房抵押貸款的途徑有哪些？

1、二次抵押貸款

如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。在房産有剩餘價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押。但是這種方式很難，真的很難。

2、找擔保公司墊資

如果你名下的房産還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規擔保公司墊資，将現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房産作抵押辦理貸款，獲得貸款後再将擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。一般來說，按揭房要想再抵押貸款，隻能在按揭房解抵押的狀态下才能進行。如果急需用錢的話，可以找正規的擔保公司貸款，用來解抵押，再進行後續的操作。

二、再來看看房屋二次抵押借款限額

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%，以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

三、一旦銀行答應給做，申請房屋二次抵押貸款條件是什麼？

1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房; 。

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人。

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管。

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

結束語：房屋二次抵押借款，是由于房産本身有抵押債務，所以抵押的風險會比較大，因為房産的歸屬隻會屬于一方，抵押房會負擔比較大的風險，所以利息相對比較高的。除非沒辦法。不然就沒必要。如果有說的不對的，歡迎指正，如果有感覺我說的不明白的，私聊我，讓你懂為止。如果你覺得我的分享有用，在你收藏的同時好東西一定要記得分享哦~，順便請關注我，

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