天氣一熱，人就容易乏，躺在那裡一動也不想動。可是眼看今年都已過去一半，二營長好像還沒去過踩過幾次高新區的盤。

哎~雖然我也很想去，但是去兜一圈如果沒踩盤可是個大問題，稿子憋不出來，指定要被拆姐兒罵慘。

最近高新區也有不少項目入市或者即将入市，比如雙湖科技城的正商湖西學府、金輝優步學府、美的翰悅府，還有一個已經開過盤的千畝大盤——康橋九溪天悅。

那麼二營長就感覺到目标了，下面高新區探盤專場走起來，今天咱們就先從體量最大的康橋九溪天悅開始。

1

在大多數老鄭州人的眼裡，高新區似乎都是獨立的一個兀自清高、遠離着人們生活的區域。

在一些年輕的鄭州人則認為高新區有着寬闊的路，高端的公司，以及鄭大校園那美麗的櫻花。

而康橋九溪天悅所處的位置，或許還是大多數老鄭州人心中的那個高新區：偏僻、荒蕪、人煙稀少。

項目位于西三環與開元路西800米，如果籠統一點的話，大家可以把314省道-連霍高速-西三環-開元路合圍的區域都理解成康橋九溪天悅的地塊。

這片區域主打“生态文明”，區域内有一個小雙橋遺址，除此之外就是一些大量的安置房。

再加上一條連霍高速的分割，就導緻這裡給人一種屬于惠濟區的錯覺。

作為一個造城項目，其實首先想到的就是各種配套欠缺，所以下面說的配套也都是以規劃中的為主了。

交通：短期内沒車一族表示很受傷。

地鐵方面，規劃圖上顯示地鐵1号線後期會北延至開元路與長椿路交彙處。屆時首期地塊到站點直線距離不到一公裡。

然而，北延線具體開工時間還沒有消息。

公交方面，目前還沒辦法，但是後期規劃在一期地塊的東南方向有一個公交站，到時候公交出行會好點。

有車自駕，目前長椿路下穿連霍高速已經打通，雪松路正在修建中，後期進入高新老城區很方便。

周邊還有開元路、西三環等快速路，到時候通往鄭州主城區也很方便，通達性還是不錯的。

學校：規劃挺好，需要等待。

學校方面，一期内部規劃有一個幼兒園，北邊規劃有一所公立小學和一所公立中學。南邊規劃的是一所新加坡私立高中，小學、初中、高中都有。

據置業顧問描述，北邊的小學預計會在交房的第二年開始招生并投入使用。

除此之外，周邊2公裡左右還有楓楊外國語學校，但是屬于私立學校，你懂的。

醫療&商業：自力更生，等項目自身配套。

商業方面14号樓配套有便利店等，可以滿足業主的日常生活需求。

後期開元路和長椿路交彙處西北角還規劃有一個購物中心，購物中心的東側是規劃的醫院，據說具備三級醫院規模标準。

另外沿着雪松路往南走1公裡左右有成熟小區底商，2.5公裡左右是公園茂商業。

環境：項目的一大優勢。

自然環境方面，康橋九溪天悅還是很有優勢的，首期的東南方向有一個規劃中的體育公園；

東側穿過一個居民區就是小雙橋遺址公園。

開元路的北側還有一個後莊王遺址公園，再往北就是索須河濱河公園了。

另外首期社區的内部因為有一個商朝古車轍遺址，所以康橋就直接打造成了一個寬50米、長350米的社區公園。

2

周邊大環境和配套怎麼說都是自力更生，但是大家最關心的應該還是項目本身。

項目一期位置在落櫻街與雪松路交叉口的西北角。

占地面積：約125畝

建築面積：271021.44平方米

容積率：2.49

綠化率：45%

停車位：機動停車位1830輛，非機動停車位3580輛

棟總數：11棟20至27層的高層

物業公司：康橋物業

物業費： 2.7元/㎡/月

項目在4月27日開盤推出6#、7#和加推13#一單元，共計推出348套，當天去化302套。

89㎡三房兩廳一衛共計120套，銷售109套；

127㎡三房兩廳兩衛共計120套，銷售97套；

110㎡三房兩廳兩衛共計54套，銷售49套；

142㎡四房兩廳兩衛共計54套，銷售47套。

成交毛坯均價為12800-13000元/㎡。

預計2021年10月底交付。

昨天去售樓部咨詢的時候，置業顧問表示110平的戶型已經沒有房源。

目前在售的主要是142平的大戶型，以及5#樓89平的三房，并且房源都不多了。

先看下5号樓的戶型分布：中間兩戶為89平小三房，兩邊是127平大三房。

89的戶型三開間朝南，通透性一般。兩個卧室都帶有飄窗，并且這個戶型是雙主卧設計，缺點是客廳的陽台會小一些。

110平的戶型方正，三開間朝南，大陽台。戶型設計很完美，幾乎沒有缺點。

127平的戶型隻有一卧朝南，兩個次卧采光會受影響，主卧的隐私性較差，另外空間浪費較多，但是通透性很好，還有一個小書房。

143平的戶型方正，通透性好，三開間朝南，動靜分區，大陽台設計。

3

最後補充一下：項目最大的問題就是短時間内配套太差，交通主要靠自駕，雖說規劃地鐵1号線會北延，但是具體開工時間還不确定。

平時下個館子也需要跑到連霍高速以南的成熟小區，不是很方便。

作為城改項目，必然會有大量的安置房，好在安置房大多集中在長椿路西側，對首期地塊沒有影響。

另外片區内還有大量高壓線穿過，但主要都集中在紫蘇路的北側，對首期地塊影響不大。

其實對于這個項目，二營長最想說的還是價格這一塊，當時置業顧問算得80平三房單價已經1.3W 了，首付36W ，月供4800 。

這樣的購房成本相比雙湖科技城中海萬錦熙岸精裝不到1.3W的價格，你更傾向哪一個呢？

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!