随着第1343批客戶選完第676套房，光明宏發萬悅山二期宣告售罄，整個選房過程持續了約5小時。9月24日下午兩點，宏發萬悅山微信公衆号發布推文“緻謝全城”。而上一個當日售罄的，就是9月21日開盤的千萬豪宅盤招商玺家園，前後僅相隔3天。

據南都·灣财社記者了解，萬悅山二期共有1343批客戶入圍，共推出676套預售房源，入圍比例約1.98：1，在光明片區屬于較高水平。去年3月，宏發萬悅山一期開盤當日即售罄，如今二期也延續了一期的火爆，成為2022年全深圳第三個、光明首個“日光盤”。

從結果來看，此前記者探訪提到的臨近主幹道及地鐵6号線導緻的噪音問題，以及開放式小區的潛在安全和私密性問題并沒有阻礙置業者購房的腳步，二期最終的中簽率約50%，棄選率也約50%。

據了解，宏發萬悅山二期于9月15日獲批拿證，宏發萬悅山二期戶型建面約80-119㎡，共676套房源，備案單價約4.58萬-5.6萬/㎡，均價約5.17萬元/㎡，備案總價366萬/套起。

該片區一地産中介對記者表示，光明比龍華、寶安等區域還是相對便宜，首次置業者準備的首付以120-130萬元居多，光明是最好選擇。從他接待的客戶來看，很多買光明的客戶都在南山上班。“未來等13号線開通了，就更方便了。”

資料顯示，宏發萬悅山二期位于深圳地鐵6号線鳳凰城站與光明大街站之間。目前鳳凰城站下方正在建設13号線二期（北延），串聯起光明區科學城、中心區、鳳凰城，與13号線、13号線南延串聯後未來将縱貫光明、寶安、南山三區。預計該線路将于2025年建成通車。

實地探營 步行至地鐵口約10分鐘，近光明大道噪音大

宏發萬悅山位于深圳地鐵6号線鳳凰城站與光明大街站之間，根據記者親身體驗，從萬悅山二期大門位置附近前往兩個地鐵站最近出入口（分别為鳳凰城B口和光明大街A口）的步行時間大約10分鐘。此外，宏發萬悅山二期靠近光明大道有“光明交通局”公交站，小區還自帶公交始末站。

從施工現場可見，項目二期已經封頂，正在做外立面施工。二期大門正對的道路因施工全部封閉，記者從工地大門向内看去，現場正在緊鑼密鼓施工，工地時常有卡車進出。

目前宏發萬悅山周邊的配套相對比較成熟。在鳳凰城站東西兩側均有大型購物中心，分别為藍鲸世界和萬達廣場；教育方面，深圳實驗光明學校、深圳實驗學校光明部均位于萬悅山直線距離300米左右的華裕路上；醫療方面，中國科學院大學深圳醫院（東院區）距離項目約1公裡，各類科室覆蓋全面；周邊還有多個休閑娛樂的去處，如市民廣場、光明新城公園等。

不過，該項目也存在一些置業者擔憂的問題。南都·灣财社記者了解到，在官方公衆号9月15日發布的《風險提示》中，提到了西側沿街戶型将會面臨的噪音問題，和項目開放式管理可能導緻的安全和私密問題。

關于噪音問題，經記者實地觀察，由于萬悅山二期旁地鐵6号線采用的地上建設，每每地鐵通過都伴随着較大的“轟隆”聲；同時有置業者也表示，自己曾于晚間參觀過實體樣闆間，在沒有地鐵經過的時候，光明大道上的車流聲也非常明顯。

周邊市場 周邊新房單價多低于5萬，一二手差20%

資料顯示，宏發萬悅山二期主推4棟住宅，分别為8棟、9棟、10棟一單元和10棟二單元，676套預銷售房源均為帶裝修交付，推出面積有80-119平方米7種戶型，整體備案均價約為5.17萬元/㎡。

其中，臨光明大道的80和81平方米戶型，或由于潛在的噪音問題，備案均價分别為5.04萬元/㎡、4.94萬元/㎡，為本批次備案均價最低的兩種戶型。

據南都·灣财社記者了解，項目周邊新房價多低于5萬元/㎡。近期推出的新盤中，中海觀園備案均價約為4.7萬元/㎡，聯發悅尚居備案均價約為4.8萬元/㎡。片區一地産中介就表示，5萬元/㎡的價格在這附近可以随便挑。

而附近的二手房均價（報價）為5.5萬-6萬元/㎡。其中倒挂程度最高的為鳳凰城站旁的龍光玖龍台，目前有房源報價達6.8萬元/㎡，高于參考價31%。該名中介表示，光明近兩年才開始發展，可供選擇的二手房源還比較少。

萬悅山二期的市場熱度明顯降溫。跟去年一期入市時2.92：1的入圍率以及刷新深圳打新有史以來入圍的最高積分相比，如今二期入市入圍率降低至1.98：1，且入圍已不看積分。有置業者表示，萬悅山二期接近2：1的入圍率在當下的行情表現算不錯的，“光明現在都很難超過1：1”。對此，記者詢問了從業時長超過8年的片區地産中介，對方确認了這一說法，“确實難，現在新盤太多選擇空間很大，接下來光明至少還将有3000套房要擺上貨架。”

采寫：南都·灣财社見習記者 陳鏡安

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