閱讀導航

• 前言
• 暴跌！
• 大跌原因
• 往好處看
• 結語

前言

布裡斯班樓市繁榮時代正式宣告結束。

去年，布裡斯班房價飙漲33%。

這是什麼概念？

要知道，原來布裡斯班房價中位數僅有60多萬澳元。

而在高點時，其部分地區的房價中位數一度超過100萬澳元。

可就在最近3個月，布裡斯班的樓市卻迎來了超級過山車。

暴跌

布裡斯班在過去的3個月裡出現了翻天覆地的變化。

房價在短短3個月内暴跌41%，清空率大跌至33%。

根據PropTrack的數據顯示，在截至7月底的3個月裡，大布裡斯班地區有97個地區的房價出現了負增長。

縱觀布裡斯班地區，哪些地方跌幅最大？

布裡斯班南部地區47個地區的降幅最大，這就包括諸多去年熱點地區Camp Hill、Norman Park、Coopers Plains、Morningside、Coorparoo、Tarragindi、Hawthorne和Holland Park West，這些地區的降幅在4.6% （Camp Hill）和27.6%（Holland Park West）之間。

Logan/Beaudesert、Moreton Bay North、Ipswich和Brisbane内環的四個地區的房價已經比12個月前低了3.9%至14%。

價格沖擊最大的是西部地區，其中Chelmer地區房價在3個月内下跌了41.2%。

可是同在西區确實冰火兩重天，同樣是西區的Corinda，其房價在3個月内上漲了57.5%。

那麼到底是什麼原因造成了布裡斯班房市的大跌？

大跌原因

持續加息

持續加息是首要原因。

随着央行屢次出手，市場預計在今年年底之前，央行還會再加息75個基點，使現金利率升至2.6%。

這使得一些房主面臨抵押貸款壓力，他們被迫賣房。而被迫賣房的情況首先發生在遠郊和受投資者歡迎的地區。

與此同時，投資客也在逐步退出一些泡沫地區。想要高收益但可能無法獲得更高收益的投資者可能會考慮出售。

所以，市場上上市房源增多，供需關系被打破。

信心及意願降低

信心比黃金更重要。

但是經曆了過去兩年房市大漲，高企的房價讓許多澳洲人遙不可攀。

且今年房市出現拐點，審慎觀望成了主論調。

根據CBA的經濟觀察數據，7月份澳人的購房意願總體上下降了7.3%。這也從另一個維度體現出了市場的大環境。

但是最壞的時候，或者也就是最好的時候。

當前布裡斯班的房市對于潛在購房者來說是個好消息。

往好的方面看，現在是買家的好時機。

房價總是在增長是不健康的。當價格探底，就是買入的好時機。在牛市中，這是很難的，人們需要支付過高的價格，冒着資産淨值為負的風險。

如今你可以去市場看看了。

往好處看

沒有比較就沒有傷害。

盡管目前樓市低迷，但布裡斯班的年度房價漲幅仍居全澳之首，在過去12個月裡創下21.26%的漲幅。

ANZ更是預測，随着布裡斯班的房價中值在2024年年底攀升至755652澳元，房價将在2024年反彈。

看好布裡斯班樓市，為什麼了？

新建房屋少

布裡斯班一直以來住房供應量非常低，雖然租金不斷上漲，但卻極度缺房。

當前，新建房屋僅占房屋總數的 2.8%，且住宅審批量一直下降。

根據澳大利亞統計局數據，昆州6月份批準的住宅總數下降了5.7%。

一直下降的住房審批量，意味着短期内，大昆士蘭州及布裡斯班的整體住宅量将一直要處于緊缺狀态。

奧運利好

布裡斯班，在2032年将舉辦夏季奧運會。

奧運會對布裡斯班房市将起到推動作用。

推動城市大基建的進行。

推動地價上升。

推動布裡斯班史上最大規模的房地産狂潮。

投資優勢

相對于悉尼和墨爾本，布裡斯班的房價中值持續處于低位。

而且創紀錄地來自其他州的移民将會持續推動房價增長。

這些因素都有望在短期、中期緩解布裡斯班樓市低迷的環境。

結語

大漲、大跌，布裡斯班房市即将進入橫盤區。

如果你也想吃布裡斯班這波紅利，那就不要再等了！

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