作者：大江

“如果不知道最近流行什麼樣的打扮風格，到新世界商場走一圈便知道了！”

1999年開業的大良新世界中心商場（以下簡稱“新世界”），是順德首座港式購物中心，也曾是順德年輕人的潮流“地标”。

那時候一到周末，學生和年輕人就喜歡去新世界這個時尚聖地消磨時間，曾經商場2樓的每間小店都擠滿了人，很多90後的時尚啟蒙也都發生在這裡。

而今的新世界不再是年輕人的潮流聖地，曾經繁榮的景象也隻停留在回憶裡，人氣早已不足巅峰時期的三分之一，今年在疫情的沖擊下更為冷清。

消費者對新世界評價最多的也是“破舊”、“過時”、“冷清”以及“懷念”。

“曾經輝煌的商場，以前學生時代最喜歡逛的地方……還沒被時代淹沒，但也今非昔比……”

“大良最早的商場，以前是最旺最受歡迎的地方……現在人氣大不如前了……”

“商場年份有點久了，10多年前很繁華，現在顯得比較冷清，和新興商場沒法比……”

開業20多年，新世界已經不再是時尚的代名詞，如今連叫新世界中心這個名字都有點名不副實，現在的新世界業态低端，與順德大部分商場似乎沒有什麼不同。

曾經的時尚中心新世界，沒落了！

品牌低端、商鋪大面積關門

新世界還沒從疫情中恢複

新世界中心位于順德區大良清晖路，是集住宅、大型購物商場以及酒店于一體的綜合發展項目。

從區位來看，新世界的條件是相當不錯的，與嶺南四大名園之一的清晖園就隔了幾百米，與百年商業街華蓋路步行街也隻有一街之隔。

20年前新世界能開業即火，不僅因為順德首家港式購物中心帶來的新鮮感，也與清晖園和華蓋路步行街帶來的人流聚集效應分不開。

12月3日，大江到新世界時，已經接近晚上7點了，商場旁邊的中影南方影城停車場非常顯眼，不時有車開進停車場。

夜間的新世界燈光明亮，不過大江卻感覺比較普通，連正門口商場标牌中的“中心商場”四個字都不亮了，外立面在大江看來還不如旁邊的新世界酒店看着簡約舒适。

新世界整個商場有5樓，中庭的觀光電梯最高隻能到達3樓，商場天花闆也在3樓，4樓隻能通過3樓角落的樓梯才能上去，5樓也隻能從專門的電梯才能到達，這兩層似乎與整個商場割裂開了。

商場内部也給人一種很舊的感覺，一樓大中庭有些零零散散的店鋪，大江居然還看到了各種幹貨特産，二樓劃分了很多細小的檔口，很像大江小時候逛過的商場，或許因為還是周四，整個商場也頗為冷清。

仔細逛下來，大江對新世界也有一些自己的感受。

品牌低端，但沒有完全與潮流脫軌。盡管新世界品牌偏低端，但似乎并沒有完全與潮流脫軌，商場裡也有味千拉面、肯德基、萬甯、耐克折扣店、阿迪達斯折扣店、匡威折扣店、華為、7-11便利店、萬甯、名創優品、以及NOME這個已經過時的快時尚品牌，新世界酒店旁邊還有一家星巴克，不過商場内部更多的還是一些不知名的品牌，可能還有不少自創品牌。

而且新世界麻雀雖小，五髒俱全，健身房、電影院、美妝、餐飲這些都很齊全，服飾零售業态的折扣力度也相當大，基本生活需求還是可以滿足的。

缺乏兒童體驗業态。大江在商場逛了一圈，基本上很少看到适合兒童消費的地方，除了服飾也沒什麼親子業态，位于3樓的兒童主題樂園已經關門了。

動線差、導視差。從一樓正門進來就是3條岔路口，左側的通道通往酒店，中間的直通商場中庭，右側的通往萬甯等店。

二樓三樓也因為鋪位劃分導緻基本沒有動線可言，二樓基本上都是鋪位分割非常小的服飾品牌，動線非常差，很容易迷路，大江還特意拍了一下整個二樓的疏散平面圖，看着都有點密集恐懼症了。

商場也沒有什麼像樣的導視系統，也沒有品牌手冊，隻有一個整體的品牌電子屏。

大面積關門。或許是因為疫情原因，新世界每層基本上都有一些空鋪，二樓和三樓尤其嚴重，據大江不完全統計，二樓關門的小檔口就有30多家，連跑跑卡丁車似乎也已經空置好久了。

三樓美食廣場裡面也有很多餐飲店都關門或者遷走了，美食廣場裡面的兒童主題樂園也已經空了，休閑區裡的人也非常少。

現場很多開着的店鋪也貼着清倉甩賣、合同夠期清貨的字樣，似乎一賣完東西就準備撤店了，商場裡還貼着新世界的招租廣告。

從現場大面積關門的慘烈情況來看，新世界似乎并沒有完全從疫情的打擊下恢複過來。

客流下降租金每年上漲

疫情期間商戶虧本做生意

然而不隻是新世界商場，疫情對商戶的打擊也不小。

商場二樓一位商戶告訴大江，他自己也在虧本開店。因為疫情商場人流變的很少，很多店鋪都付不起租金關門了，他自己的店每個月租金也要4000多，有時候一天能賣出一件東西賺個十幾塊，周末多一些能賺五、六百塊就很開心了，有時候交不起租金，還要女兒工作倒貼錢付租金。而且因為簽了2年，租約沒到期撤店商場是要罰款的，如果以後還是這種情況的話肯定是不會續簽的。

另一位在新世界開店十多年的租戶也告訴大江，新世界現在确實差了很多，每年租金也是在上漲，他現在都是在微信上面做微商賣東西，剛好隻夠交每個月差不多1萬的租金，都賺不到什麼錢。

大江也在商場裡面看到了新世界年初對于商戶的租金減免政策，商場在2月份是免除租金以及管理費的，但對欠費以及逾期繳費的商戶還是有很多限制，并且對租約期内的違約租戶可能還會采取追讨減免金額的強勢手段，這或許也是新世界裡的商戶即使虧本也不願意輕易關店的原因。

開店十多年的老商戶還可以憑借多年積累的客戶人脈在微信裡面做微商賣東西，但新商戶在沒有培養起熟悉客群的情況下卻隻能守在商場裡面等人來消費，相比之下新商戶的壓力确實會更大些，也更不穩定一些。

不過大江從新世界官微也看到了商場一直有在做一些營銷活動引流，包括美食現金抵用券、集市、音樂彙演、少兒街舞挑戰賽等活動，但或許在刺激消費上作用還不太明顯，而且也不具有持續性。

事實上，早在2016年就有新世界商戶因為商場客流下降以及不斷上漲的租金問題而要求減租30%，因與新世界方面協商不成而在商場門口拉橫幅抗議。

來源：順德城市網

每年上漲的租金以及越來越差的人氣，也在撕扯着新世界與商家的關系。

與K11“師出同門”

打旅遊牌能為新世界注入活力嗎？

1999年開業的新世界，與K11“師出同門”，不過新世界是由順德區屬國資公司與新世界集團合作打造的，至今還能在新世界集團的官網上找到這個項目。

來源：新世界中國

但自從2016年新世界中國私有化之後，關于順德新世界中心項目的消息也越來越少，香港新世界中心也早已關門重建了。

随着順德區越來越多新式購物中心崛起，新世界的競争壓力也越來越大，而曾經的大良中心區也随着城市發展漸漸淪為了順德的老城區，不複以往熱鬧，華蓋路步行街以及清晖園帶來的集流效應也在減弱。

與新世界一街之隔的香雲紗園林酒店商場

新世界也越走越低端，低端既成了現在的新世界賴以生存的保護色，也成了新世界難以突破的障礙。

去年商場20周年慶上，商場負責人表示，将繼續迎合新時代、新業态的發展，強化大良舊城文化旅遊品牌，升級打造成為宜業宜遊的商圈。

打旅遊情懷牌能為新世界注入活力嗎？新世界還能重現輝煌嗎？

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