買房是一件很重要的事情，在買房的過程中會有一些必要的流程，在确定購房意向，簽訂購房合同後，要在房管部門進行房産備案。房産交易完成後，購房者還要進行房産登記，登記完成以後領取房屋所有權證書。那麼房産備案與房産登記的區别是什麼?房産登記的流程有哪些?下面為大家解答。
一、房産備案與房産登記的區别
1、登記性質不同。
房産備案，就是房地産管理部門為了規範房屋售賣以及租賃進行的登記工作，是房産管理部門實施的行政管理措施，屬于行政管理制度。
房産登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對房屋的所有權進行登記，是物權登記制度。
2、作用不同。
房産備案具有保護交易當事人的作用，讓房屋管部門及時獲取市場信息，加強市場監管。
房産登記是為了确定房産的所有者按照國家法律規定所享有的權利，即房屋所有者對該房屋财産的占有、使用、收益和處分的權利，公示物權歸屬。
3、強制性不同
房産備案是強制性的，房地産開發企業等交易當事人隻要簽訂了房屋交易合同就應當在規定時間内向房屋管部門備案。
房産登記時自願的，需要交易當事人自願申請，房産登記機構不會強制要求當事人辦理登記，也沒有時間規定。
4、适用範圍不同
房産備案包括新建商品房買賣合同、存量房買賣合同、房屋抵押合同、房屋租賃合同。
房産登記辦理的是物權登記，不包括房屋租賃。
二、房産登記的流程有哪些
1、申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，并出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋産權的有關證明。
2、審查。房屋産權登記機關受理申請後，查驗各項交驗的文件，并通過内部檔案調查和實地查丈來核實産權人是否屬實，産權來源是否合法。
3、登記入冊、頒發證書。登記機關根據審查結果對該房産登記入冊，建檔，并對申請人頒發房屋産權證，即房屋所有權證書。
以上就是本文的全部内容了，看完之後，想必大家對房産備案和房産登記的區别以及房産登記的流程有哪些有了一定的了解，房産交易中的每個必要手續，都有它的作用和意義，按照規定的手續流程購房，才能更好的保護自身的權益。
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