最近，同事問了我一個很紮心的問題：“上海還有哪些闆塊稱得上剛需？”

内環市中心的那些天之驕子就不提了，翻了翻地圖，看到現在中環動辄9-10萬的普陀真如、長風；

早早沖上9萬單價的北上海靜安大甯；

就連青浦、寶山這樣的郊區剛需主力區域，新房都站上了6萬 的高地。

那麼手持500萬的剛需們這年頭到底應該在哪買房呢？

難道上海的剛需客真的要買到臨港去嗎？

今天我想和大家聊聊，上海還有這麼一個被漸漸遺忘的剛需闆塊。

想成為一個好的闆塊，優越的“先天條件”自然不可或缺。

在上海，有一個很大的地區，叫浦江鎮。

行政上算是闵行區，但地理上卻是在黃浦江以東，距離黃浦江直線距離僅約1.8公裡，卻非常低調。

雖然上海人都知道，但因為近年沒有大規模的新盤上市炒作，所以容易被大家忽視。

而浦江鎮的出現，正好承載了衆多陸家嘴的外溢人口。

雖然地處外環外，但浦江闆塊可以說是上海外環闆塊中，和上海中心城區關系最密切的之一。

它距人民廣場直線距離約為17.5公裡，是上海“一城九鎮”規劃中距離市中心最近的一個鎮。

從環線角度來看，它緊鄰中心城區，距離前灘乃至市中心任意核心區都不算太遠。

從軸線角度來看，它位于黃浦江沿江發展軸，是黃浦江廊道的重要生态節點。

據了解，闆塊周邊發達的交通網絡，也讓其與高端産業園之間的聯系更加密切，極大的豐富了出行方式。

住在浦江鎮或者去過浦江鎮的人都知道，沿着南北高架，通過濟陽路，進入浦星公路，沿路一直走就能到浦江鎮。

美中不足的是，上下班高峰的浦星公路難免有些擁堵。

但是在未來，居住在浦江鎮出行終于不僅僅隻是依靠浦星公路了！

闆塊内規劃有3條市域線和2條市區線（來源：《闵行區浦江新市鎮（含浦錦街道）總體規劃暨土地利用總體規劃（2017-2035），以下稱為“浦江鎮2035規劃”），其中位于浦星公路、魯南路路口的，就是上海的首條BRT“奉浦快線”魯南路站，這條城市快速公交BRT（浦江至前灘專線）可以一站直達8号線沈杜公路站，快速接軌上海軌交，是浦江人民出行的一大福音。

借由8号線的延伸線浦江線，人們可以快速通達浦江高科技園及張江等高端産業地帶。

同時，浦江闆塊位于機場聯絡線的正中央（三林南站），距離虹橋樞紐和浦東樞紐各三站。

（示意圖）

可以說，浦江鎮的未來，通達性無可挑剔。

而浦江闆塊的“意式”規劃基因，更是賦予了它生态宜居的城市界面。

整片浦江鎮的區域内，規劃的住宅用地的容積率普遍在1.6左右，遠低于中心城區的2.5，因此整個社區的建築密度、建築高度都很低。

同時浦江新市鎮的規劃總綠地面積約773萬㎡，包括1處城市公園、10處地區公園和120餘處社區公園，達到社區綠化全覆蓋。（來源：浦江鎮2035規劃）

低容積率 高綠化率也為浦江鎮貼上了生态宜居大城的标簽。

當我們去實地探訪的時候，我們看到的浦江鎮城市面貌，是這樣的：

（實景圖）

（實景圖）

在上海買房，不可否認很多郊區的配套都還在發展之中。

但是在更有優勢的價格面前，很多人往往更加看中整個區域的發展潛力。

對于浦江鎮，随着未來交通基礎設施的提升以及其獨特的區域優勢，必定會讓這裡成為一個新型的宜居小鎮。

作為前灘的第一輻射區，前灘5公裡範圍内的低密度住宅用地，這裡的溢出效應和區域價值已經凸顯。

如今的浦江鎮核心區房價基本已達6萬 ，其闆塊價值已經被人挖掘。

而浦江鎮的南側，許多的二手動遷房均價基本在2.7W到3.3W之間，周邊幾乎沒有一手新房在售，因此新房市場空間很大。

同時，浦江鎮南側處于上海濱江沿線（距離闵行濱江僅2公裡）。

要知道，對于上海來說，黃浦江就是一條母親河，那麼位于黃浦江兩岸的小鎮，這裡的地理位置向來不會差，往往會受人追捧。

譬如陸家嘴，前灘，徐彙濱江等地都是房地産的風水寶地。

這裡緊鄰浦東，天生的地理優勢讓浦江鎮成為了人流的聚集之地。有了人口的湧入，這裡的房産潛力就不會差。尤其當地鐵八号線開通直達人民廣場，浦江鎮也就成了買房剛需的必選闆塊之一。

從濱江1.0——陸家嘴、外灘，到濱江2.0——前灘，徐彙濱江，上海濱江地帶的開發模式日漸清晰。

未來，濱江3.0——浦江，呼之欲出。

将以浦江郊野公園為核心，打造集生态、文創、人居為一體的新時代濱江都會生活範本。

可以說，濱江3.0的潛力有目共睹。也正因如此，作為未來承接住宅需求的核心區域，浦江濱江占據了非常重要的地位。

就在剛剛過去的5月中旬，建發、新城分别以3%的溢價在浦江鎮南側拿地，也吸引了衆多開發商的目光。

而這兩塊地的鄰居地塊，正是旭輝此次的提前布局。

（示意圖）

今年下半年，斷供許久的浦江鎮終于要迎來剛需新盤——旭輝江山都會。

該地塊位于浦江拓展大型居住區，于今年4月開始動工，預計7月底開放樣闆示範區，8月中下旬有望取證入市。

生活配套可以說是旭輝項目周邊的一大亮點。縱觀整個浦江鎮闆塊，人口大鎮内商業配套一直相對匮乏，但是旭輝江山都會一河之隔就是萬達廣場（浦江店）。

（實景圖）

浦江鎮萬達廣場今年年初剛開業，設施相對較新，品牌招商力度也較大。裡面涵蓋了多種商業，影院等，永輝超市等，此外周圍還有些沿街商鋪、菜場、銀行等，生活配套齊全。

（示意圖）

出行方面，旭輝項目以東直線距離約1.3公裡處為軌交浦江線終點站彙臻路，步行可至。

自駕出行的話，項目右側約200米處便是浦星公路，沿着浦星公路一路北上就可以進入濟陽路快速路，直連盧浦大橋和南北高架。

（實景圖）

不同于其他闆塊先建住宅，後發展配套的“先有人，後有配套”的模式，旭輝江山都會所在的浦江鎮浦江拓展大型居住社區開發成熟，目前項目周邊配套已經發展的非常完善。

周邊近幾年已經建成永康城、瑞和城等大型居住社區（動拆遷基地），稍遠處有浦江郊野公園，生活居住氛圍也還算不錯。

另外， 項目2公裡範圍内已經涵蓋6所學校，滿足從幼兒到中學的一站式教育需求。

其中距離項目直線距離約900米的閘航路幼兒園19年下半年被評為二級一類幼兒園，闵行同期僅2家通過資格認定；浦江三小則是一所有着百年曆史的科技特色學校；浦江三中享有40多項市區級集體榮譽稱号，擁有一批國家級、市區級優秀教師。

（實景圖）

（實景圖）

目前正在加緊建設中的旭輝江山都會是區域内首個商品房項目，也是最靠近地鐵站和萬達廣場的新房項目，在浦江鎮新盤匮乏的情況下，該項目非常值得剛需客的期待。

據了解，旭輝江山都推出戶型約為90㎡、100㎡、125㎡的3-4房。

從外立面的打造上，我們就能看出旭輝的用心。

對稱美學、簡約線條、色彩柔和，在擁有美感的同時，也使得戶戶都能擁有更好的居住感受。

（示意圖，僅作美好示意，非交付标準）

蟄伏三年，旭輝在上海的全新亮相，終于為浦江鎮帶來了全新的品質标杆。

根據我們對浦江鎮的價格預測，這個項目的總價大約在400萬起。

不得不說，今年下半年，上海的剛需客又會多出一個很好的選擇。

（本文對項目特點所做的介紹，僅供參考。我們務求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關價格變化。讀者若産生購買行為，請務必看清售樓處的周邊不利因素公示，樣闆房的非交付标準明示，對項目周邊現狀進行實測。并在簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關條款。）

以上為正文，來自萊奧納多

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