紅樓之星哪裡買房好?土拍資訊中，經常會看到樓面價格的信息，不少人就疑惑了，什麼是樓面價？為什麼樓面價格與房價差别那麼大呢？，下面我們就來聊聊關于紅樓之星哪裡買房好?接下來我們就一起去了解一下吧!

紅樓之星哪裡買房好

土拍資訊中，經常會看到樓面價格的信息，不少人就疑惑了，什麼是樓面價？為什麼樓面價格與房價差别那麼大呢？

一、什麼是樓面價

土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

計算公式

樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

二、什麼是地面價

地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。

三、房價的組成

建築物連同其占用土地在特定時間段内房産的市場價值，即房價：土地價格 建築物價格，是房地産經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。

樓盤總銷售額=土地費用 建安工程費 稅費及财務費用 淨利潤 管理費及開發費 公共配套設施費 所得稅 銷售費用 前期工程費 基礎設施費（按構成比例排序）

房價由以上10種費用累加而成。其中土地費用作為最基本的構成因素所占比例最大。據推算，土地成本占房地産開發成本比例在40%左右，這還要看土地是通過什麼途徑拿到的，如是通過競争激烈的拍賣，土地成本有可能占到開發成本的60%左右甚至更高。

四、樓面價與房價關系

樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況。

五、樓面價格和銷售價格有什麼關系？

樓面價格說白了隻是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是随行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會随着時間的推移變得沒有規律。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考标準之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那麼土地價值可能随着時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

最終房價如何要看整個房地産市場的發展以及開發商對于樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本占據比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬于正常，大城市土地價格高，建安成本占據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關于房價和樓面積價之間的關系，要通過具體地區，具體分别，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出最低售價範圍是多少。（來源：網絡綜合）

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