自2019年疫情爆發至今，由于遠程辦公（居家辦公）在日本職場的普及，甚至讓2020年整個日本社會都掀起了「遠離城市，移居郊區」的浪潮，這使得東京、大阪等主要城市近郊的房屋一度比其自身的市中心更受青睐。

然而随着日本社會逐步朝着與疫情共存并逐步恢複正常外出的所謂後疫情時代，人潮也漸漸回籠，市區的房産市場也再度受到關注。

2023年日本房地産市場的焦點預計将重回以東京都為首的首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）。

其中尤其是東京都，2023年預計會有多個瞄準富裕階層人士的豪宅開發項目陸續完工等待開售。首先簡單向投資者們羅列一下2023年日本首都圈房市将可能出現的變化：

根據日本不動産經濟研究所的調查結果，2022年整體的房産交易情況雖然仍受到疫情陰影籠罩，消費者信心仍未回到疫情前的水準，不過首都圈的整體供應量卻呈增加趨勢。

據調查，2023年起即将開售的日本東京一都三縣的新建公寓數量共計32,000戶，比2022年年初增加4%。這是2年來新建公寓數量的首次增加，不過房屋整體而言是對于那些追求大戶型的住房需求呈放緩傾向。

受到銷售價格上漲導緻購買力下降等因素影響，部分公寓上市首月簽約率跌破70%，不過好在各國都已經基本放開國門，目前日本的公寓市場已達到平穩期。

不動産經濟研究所主任研究員松田表示：「房地産行業整體業績仍未完全回溫，但可見到郊區房屋的需求有弱化的趨勢。這就使得從2023年起，消費者的目光預計将重新回到市中心的物件。特别是都心主要區域，如港區等伴随都市再生計劃，預計會陸續推出以富裕層為主的高級公寓。」

2023年的東京都豪宅市場可想而知會十分熱鬧，市場上預計出現多項投資價值高的物件。

以2022年下半年的走勢推測首都圈未來一年的情況來看，東京都23區的整體銷量将增加至14,000套，增幅約9%，其中東京都市區也預計增加9%，即2,500套，将領跑首都圈整體銷量。

千葉縣銷量将預計增加8%，即4,000套左右；神奈川縣預計增加4%，也就是7,500套，不過埼玉縣預計銷量将減少17%，也即4,000套。在新冠疫情下一直備受關注的郊區房産，其勢頭有所減弱，預計到 2023 年，投資者的關注度将重回東京都市區的房源。

對于2023年新建公寓平均價格的預測，松田先生表示，「在高價物業的推動下，東京都市區的價格将進一步上漲。」

2022年1月至2022年11月的東京23區平均房價為8,230萬日元（約合人民币430萬元），依舊能保持高位，與此同時，開發商其實已經減少了房屋的建築面積并壓低了售價。

除了房屋價格以外，貸款利率的走勢也将是2023年的關注焦點。2022年12月20日，日本央行決定擴大長期利率波動的允許範圍，利率由此飙升，對于購房者而言，固定利率對房屋抵押貸款的影響是不可避免的。

三井不動産社長小田雅信指出，「從目前來看，利率仍處于低位，但利率會影響客戶情緒，這一點反而可能會成為市場的負擔。」

……

房産投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元彙率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

如今日元彙率再度回到5年前，也預示着投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房産，不做市場的「韭菜」

把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！

以上圖片截自于網絡

如有侵權請聯系删除

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!