記者 王皇

山東買房人的好消息！日前，山東省住房和城鄉建設廳發布《關于調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》，今年9月1日起，山東全省新取得國有土地使用權的新建商品住宅和城鎮保障性安居工程的質量保修期将延長，屋面防水工程最低質保期由5年調整為10年，供熱與供冷系統由為2個采暖期、供冷期調整為5個。

交房時沒發現房子有啥問題，但住了5年後房頂卻開始漏水，新房頭兩個采暖季沒用暖，第3年再用已過保……部分買房人在房屋質保期之外會遇到房屋質量缺陷問題。

房子是個一家老小的“大件”商品，同樣有保修期，而且這個保修期比一般的商品要長得多。目前，山東住房工程質量保修期的最低年限山東執行的是20年前出台的《建設工程質量管理條例》《房屋建築工程質量保修辦法》《商品房銷售管理辦法》最低保修期限有關規定。根據規定，建設工程的最低保修期限，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程是設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏是5年；供熱與供冷系統是2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程是2年。在上述質量保修期内，房地産開發單位應承擔保修責任，而出了質保期的損壞就需要由業主承擔，公共部位的維修在滿足使用條件後，可以申請動用房屋維修資金維修。

這些最低保修期限的提出是基于當時材料性能、建造方式、施工工藝和管理水平條件，文件出台時間較早而且一直沒有調整。而随着新技術、新設備、新材料、新工藝的廣泛應用，新建住宅工程勘察設計水平、材料性能、工藝工法和質量保障有了很大提升。今年3月15日，住建部公開征求意見的《住宅項目規範》，将住宅工程相關部位的設計工作年限适當提高并納入強制性标準，為适當延長新建住宅項目質量保修期提供了參考和依據。

山東省住房和城鄉建設廳日前發布的《關于調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》對新建住宅工程部分部位的質量保修最低限進行了調整，适度延長了保修期限。《意見》明确在正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，由5年調整為10年；供熱與供冷系統，由2個采暖期、供冷期調整為5個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝，隐蔽部分由2個調整為10年，非隐蔽部分調整為5年。

其他部位質量保修範圍和期限，按現行法規規定執行。保修期限内經維修合格的部位，可由房地産開發（建設）單位和施工單位、房地産開發（建設）單位和産權人分别重新約定保修期限。

記者注意到，此次将延長質量保修期的新建住宅工程相關部位直擊購房者買房後的居住痛點。在齊魯壹點發起過的房屋質量調研中，房屋漏水、供暖供冷設備故障關注度頗高。而像電氣管線和給排水管道不少布設在牆内，使用過程中很難第一時間發現問題所在。

《意見》自2022年9月1日起施行，有效期至2027年8月31日。不過，需要購房者和業主們注意的是，《意見》适用于文件正式實施後，新取得國有土地使用權的新建商品住宅和新建城鎮保障性安居工程。目前在建、在售和即将交房的新房還不适用。

《意見》還明确了上述質保期調整的實現方式，對于新建商品住宅（包括配建的城鎮保障性安居工程），質量保修期限由住房城鄉建設主管部門在住房城鄉建設領域項目建設條件意見中提出，在房地産開發單位簽訂的履約或監管協議中明确限。對于新建城鎮保障性安居工程，質量保修期限由建設（代建）單位納入施工招标文件和《建設工程施工合同》。

《意見》還對保修責任進行了明确。根據《山東省商品房銷售條例》規定，房地産開發單位對購房人承擔商品房質量保修責任，起始日期自商品房交付使用之日起計算。根據《建設工程質量管理條例》規定，施工單位對房地産開發（建設）單位承擔建設工程質量保修責任，起始日期自竣工驗收合格之日起計算。

《山東省商品房銷售條例》則明确商品房的質量保修期限，不得低于國家規定的建設工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計算。此外，還明确交付使用的商品房存在質量問題，在保修期内，房地産開發企業應當承擔維修責任；房地産開發企業拒絕維修或者在合理的期限内拖延維修的，買受人可以自行或者委托他人維修。維修費用及維修期間造成的其他損失由房地産開發企業承擔。

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