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買房需要買車位麼

汽車 更新时间:2024-06-17 10:05:24

#那些成為房奴車奴的人你們過的怎麼樣#

花了百萬元買房,還要再買車位嗎?

相信大多數人都會有這樣的疑問,畢竟對現在的人來說,考慮最多的就是家家戶戶幾乎都有了小車,買房時要不要連同車位一起買,就成了問題,尤其是在寸土寸金的城市裡,想要找停車位是一件比較困難的事情。

一,買房時順便買了車位,不出2年卻後悔了

朋友的買房經曆,希望給大家做個參考。這個朋友是在19年買的房,當時房價7000元,110平的房子總價77萬,位置處于縣城的次中心,周圍還算繁華。當時買房的前提也很明确,就是結婚用,而且售樓處也在賣車位,1個車位隻要13萬。

本來朋友不打算買車位,但家人和女朋友都一緻認同應該買車位,想着車位遲早要買,不買的話以後停車也麻煩,可能連租都租不到。再說了,現在很多家庭都有兩輛車,如果自己不用,也可以拿來租給其他業主,跟投資邏輯是一樣的。于是朋友就索性拿出家裡的積蓄買車位,由于預算有限,還跟開發商談了價格,12萬買下帶産權的車位。

買房需要買車位麼(買房時要不要買車位)1

但是在交房後不到2年,朋友就後悔了,原因很簡單,一方面,小區内至少有3成的房子是空置的,停車位可以說還有空餘,而且還有相當一部分用于出租,租金相對較低,一個月在300元上下。另一方面,由于工作原因,朋友很少在縣城居住,不僅房子隻有在周末時小住,而且停車位也時常處于空置狀态。

權衡之下,朋友打算把停車位給賣掉,不過賣卻不容易,除了要繳納一系列稅費外,還要比開發商賣的價格有優勢才行,因為房企手中還有大量車位剩餘,已經将價格打了5折加快銷售,也就是說,朋友隻有低于6.5萬賣才會有競争,否則很難有業主接手。無奈之下,朋友隻有放棄賣掉的想法,畢竟低價賣等于虧本,等入住率高了之後再來考慮更為合适。

二、到底該不該花十幾萬買個車位?保安道出真相,提出“良心建議”

在小區車位該不該買的問題上,一個有經驗的保安大叔給出良心建議,三思而後行比較好,尤其是決定買車位之前,要明确好“3個前提”。

首先是小區車位和住戶的比例。在買車位之前,我們可以算算小區的車位住戶比例,如果住戶比較多,而車位比較少,如果同時還符合繁華區域的條件,那麼還是建議買會比較好,遇上刮風下雨就麻煩一點,且以後可能租不到車位。

買房需要買車位麼(買房時要不要買車位)2

但這種情況一般比較少見,像現在基本都是1:1.5上下,如果小區不在核心地帶,或者沒有什麼規劃,可以說不需要買車位。因為人口入住率很難達到100%,而且重點是,不是每個家庭都有幾輛車的。所以小區的車位比能夠達到1:1.5,就證明停車并非難事。尤其是三四線城市的小區,可以不着急買車位,因為車位很多,租車位都租得到,别買了後悔。

其次是租車位和買車位哪個劃算。有了小區車位比的前提,我們可以區分下租和買車位的需要的費用。一般情況下,租車位一個月150-300元不等,雖然各地不同,但一年下來不到4000元,如果20年保持不變的話,租車位大概需要6萬元。所以,如果車位在7萬元上下可以買,性價比高,可能會有一定的升值空間。

但如果在10萬以上,甚至達到20萬的話,這樣的價位可以買一部小轎車了,而且花這樣的錢,都可以租車位40年了。即使是買了,車位也不會有太多的升值。所以,在買車位之前,我們可以先問清楚所在小區,租車位怎麼收費。

買房需要買車位麼(買房時要不要買車位)3

最後是自己是否長期居住。這一點也是比較重要的,因為像現在社會,大城市的聚集效應顯著,大多數年輕人可能一星期都沒有幾天在家居住的,買車位的成本支出太過于高了。如果買房隻是做短期居住或是投資的,那麼買車位的話可能風險與收益并存,就沒有必要買了,當然了,經濟相對有實力的無所謂,否則就要三思而後行了。

房說君有話說,終歸一句話,保安大叔的3個建議可能話不好聽,但卻說得實在,也符合現在社會的性質。在房說君看來,内行的建議總結起來就是,車位買不買,主要看個人的經濟情況和實用程度,千萬不要拿買房升值賺錢的心态去買車位。

即便現在房子車子是一個家庭的标配,房子可能是關聯婚姻、家庭、下一代教育和社會福利的大型商品,但車位不是,而且有或無對家庭沒有多大的影響,與其花個十幾萬,步入省點錢來裝修可能實用性更高。

本文所用圖片均來自網絡,如有侵權請聯系删除。文章為“每日房說”原創,嚴禁轉載抄襲,發現必究。(撰文:樓市隐隐俠)

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