浙江省蘭溪市是浙江金華地區一座普通的縣級市，當然蘭溪市是金華最早的縣級市，素有“小上海”之稱。

蘭溪市地處錢塘江上遊，所以蘭溪的水運交通相當發達，而在早些年間更是有小小金華府，大大蘭溪縣的美譽。

随着時代的發展，現在蘭溪市的房價也不便宜，當然蘭溪市的房價與全國普通的縣級城市房價相比，蘭溪房價算是相當昂貴的。

目前蘭溪市新房的平均價格達到1.21萬，而二手房的平均價格也超過了1.16萬，就是在最近一年時間，蘭溪市的二手房房價仍然同比上漲了5.58%。

從去年8月開始，随着房貸收緊以及房地産開發企業三道紅線抑制了企業融資，對于全國城市樓市都産生了一定的影響，特别是對于城市的二手房影響遠大于新房。

但對于蘭溪這座城市來說，過去一年時間，二手房房價不但沒有下跌，反而出現了一定幅度的上漲，側面印證了蘭溪這座城市正重振當年蘭溪市的風光。

如果以普通縣級城市的角度看，蘭溪市的房價不管是新房還是二手房，或許這座城市的房價都存在一定的泡沫。

畢竟想在蘭溪購買100平米的房子，而需要的資金中位數也達到110萬以上。對于普通的年輕人或許每月收入5000左右，很難在蘭溪買得起房子。

而對于現在在蘭溪創業和工作的年輕人，月收入達到5000元以上的或許是占少數而月收入低于5000元的，大有人在，側面也印證了這座城市房價的确是偏高的。

近些年随着蘭溪工業發展的轉型，從而吸引了很多外來的年輕人選擇在蘭溪這座城市創業工作。

對于這一部分群體來說，蘭溪的房價處于高位，或許蘭溪的樓市房價存在一定的危機，而蘭溪樓市就像走進了怪圈，出也出不來。

已經在城市買房的年輕人，不寄望城市的房價出現一定程度的下跌，而沒有在城市買房的年輕人或希望城市的房價會出現一定程度的下跌。

但對于蘭溪這座城市來說，地處浙江金華地區，而蘭溪的房價本身在金華4個縣級市當中處于倒數第一。

另外由于蘭溪這座城市的房價，在浙江省所有的縣級市當中處于倒數第一，而在浙江90個單位區縣當中，是處于靠後的位置。

所以從這個角度看，蘭溪樓市的房價下跌的空間微乎其微，而對于蘭溪這座城市的房價想大漲，其實短時間内也是很難實現的。

畢竟蘭溪城區到金華城區的距離非常近，而随着金華的軌道交通延伸到蘭溪，必然對蘭溪的年輕人産生了一定的虹吸效應。

所以說蘭溪城市樓市房價走進了怪圈，想下跌其實不太可能想，大漲其實也不太可能。

曾經的蘭溪市在浙江處于無比輝煌的時代，而随着浙江浙贛鐵路大動脈的建設，逐漸讓水運市場失去了往日的光輝。

所以對于蘭溪這座城市來說，在最近20年的發展，在浙江的縣級城市當中，處于落後的位置。

浙贛鐵路大動脈的運營也推動了浙江義烏市的崛起而義烏的小商品，更是通過這條鐵路運輸到了全國，乃至運輸到了全世界。

以目前蘭溪的經濟發展水平，在浙江處于中等偏下的位置，而蘭溪的發展水平在金華地區也要遠低于其他三座縣級城市。

但對于蘭溪這座城市來說，未來的發展空間其實還是遠大于東北和中西部地區普通的中心城市。

現在金華到建德的高鐵正在建設，而随着這條鐵路的建成，将大大提升蘭溪與杭州建德之間的聯系，促進蘭溪快速融入金義都市區核心區域建設。

所以說蘭溪也是一座潛力爆發的城市，雖然蘭溪的潛力與義烏市、永康市，東陽市有一定差距。

從最近兩年蘭溪市的工業轉型也可以看到，現在蘭溪市的工業發展速度很快，走在金華地區的前列，而重拾蘭溪當年的輝煌。

目前蘭溪這座城市的常住人口達到57萬人，對于蘭溪這座城市來說，通過城市化建設未來的蘭溪城區，完全具備一座中等城市格局。

而選擇在蘭溪創業及工作的外來年輕人，在這座城市買房安家或許也是上上策。

浙江省大力推進共同富裕建設，而蘭溪本身就是金義都市區的核心區，更是金蘭同城化發展的橋頭堡。

相信蘭溪的各項推套會越來越好，特别是蘭溪的醫療、教育、生态環境都會有一個很大的發展台階。

三十年河東，三十年河西，曾經的蘭溪的确輝煌過。

對于未來的蘭溪保有很大的期待，相信蘭溪市能夠緊抓機遇，加速推進金義都市區核心區建設。加速推進蘭溪城區與婺城區同城化發展，加速推進外來人口快速在蘭溪這座城市買房安家。

有的時候城市的危機其實并不是壞事，很可能會激發城市的潛力。

而危機與契機本身就是并存的關系，對于蘭溪這座城市來說，在浙江推進共同富裕的時代，也存在彎道超車的可能。

城市化發展不可逆，農村和鄉鎮的年輕人選擇到更大的城市安家是明智的選擇。

蘭溪作為浙中重要的節點中心城市，未來的發展空間仍然較大，而對于蘭溪未來的城市建設會有一個很大的上升空間。

個人觀點，僅供參考。

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