2022年，國人已經進入新冠疫情防控常态化的第三年，跨境旅行管制收緊，境外消費回流現象顯著，免稅店和奧特萊斯逐漸成為消費主場。根據奧萊領秀發布的2021業績榜單數據，銷售額超10億元的奧特萊斯達到46家，與2020年的39家相比，增長超過17%。

聚焦西安，多重不利因素的侵擾并沒有破壞商業持續向好的發展态勢。2021年西安社會消費品零售總額4963.42億元，其中餐飲、日用品、文化類商品的增幅明顯，消費者對于品質生活和精神體驗的要求逐步升高。要承接巨量的新型消費需求，多業态融合的城市奧萊是繞不開的答案。

城北中軸商業煥新

靜安荟生活奧特萊斯開業

以往常出現在城市邊緣的業态——奧特萊斯，正在回歸城市中心。以安遠門為地域名片的西安北關，長期以來缺少一座代表區域形象的商業地标。持續向好的消費力和不斷攀升的休閑體驗需求讓城北消費者迫不及待地迎接這座目前體量最大、業态最全的城市奧萊——靜安荟生活奧特萊斯。

區别于傳統的遠郊奧萊，商業體量7萬方的靜安荟生活奧特萊斯位于位于蓮湖區、新城區及未央區交界處，北關正街與振華路交彙處，占據城市中軸線核心區位，毗鄰西安城牆，距離地鐵2号線安遠門站僅需步行3—5分鐘，20餘條公交線路直達項目。項目共計7層商業空間，以大衆精品 名品折扣的奧萊商業模式運營，是奧萊 mall的新業态，也是西安首座城市奧萊，彙聚零售、餐飲、體驗等多元業态，主打精緻消費體驗空間。

·開業兩天客流超28萬人次，銷售額超2000萬元

3月5日，靜安荟生活奧特萊斯正式開業。城北年輕人的朋友圈幾乎被靜安荟生活奧特萊斯刷屏，“全業态、高品質生活奧萊降臨城北”，一躍成為新晉“頂流”。

上午9點，開幕儀式還未正式開始，主入口處便已擠滿了圍觀的消費者，剪彩儀式正式開始後舞獅隊精彩亮相，諸多業内嘉賓、媒體朋友共同到場助力，注視這座城市新星的誕生。儀式期間，吸引到訪人潮不斷、客流不息，衆人共同見證了這座城市封面級地标的盛大揭幕。

靜安荟生活奧特萊斯官方統計數據顯示，開業當天客流突破16萬人次，銷售額突破1200萬元。看到這樣的數據，我們進行了持續關注，除了開業當天成績亮眼之外，後續兩天依然熱度不減，客流爆滿，甚至商場的出入口和停車場都需要排隊等候。據統計，靜安荟生活奧特萊斯開業前兩天累計客流28萬人次，銷售額超過2000萬元。

開業火爆的背後，是靜安荟生活奧特萊斯的紮實籌備。商管團隊結合藝術、人文、時尚、美學、社交等元素策劃了開業主題營銷活動，吸引衆多消費者駐足參與。通過持續關注我們發現，40餘支品牌開業當日銷售業績位居陝西、西北乃至全國第一名。

200 頂流人氣品牌

重新定義城市生活方式

一個商業項目何以轟動一座城市，除了開發運營者的實力，還有諸多不可忽視的因素。能否助推區域經濟增長、豐富區域商業配套、服務居民生活休閑等維度，都是需要考量的标準。

·零售與多業态融合，打造一站式生活中心

事實上，靜安荟生活奧特萊斯的誕生，得益于強大的品牌号召力，在疫情持續反複的影響下開業前達成100%招商率業内罕見，品牌業态組合也貫徹“一站式生活中心”定位，将零售、餐飲、親子、體驗等多元業态有機融合，全方位滿足消費者的日常需求，同時通過大衆名品 折扣等方式為消費者帶來全新的生活消費理念。

業态組合方面緊貼“生活”主題，B1惬意生活包含生活超市、正街小巷；1F精緻生活主打精品零售 咖啡飲品 潮流時尚的組合；2F品味生活以女裝、内衣等品類為主；3F美好生活布局兒童親子業态，涵蓋兒童零售、兒童娛樂、培訓；4F動感生活以運動、戶外、休閑、男裝為主；5F食尚生活打造主題餐飲、特色餐飲；6F休閑生活以國際影城、美食廣場、嗨七劇本殺等娛樂業态延長消費者遊逛時長；多元業态的創新組合打破了傳統語境中奧萊隻有零售的刻闆印象。

·融入30%體驗業态，多維提升客群引力

回歸商業的本質，品牌作為構建優質商業綜合體最直接且有力的武器，一直是商業繞不開的話題。靜安荟生活奧特萊斯深谙其道，秉承一站式生活中心的定位，引入永輝超市、長安國際影城、星巴克、奈雪的茶、綠樹電競、瑞力健身、哆咪啦兒童、新桂美食廣場等主力品牌之外，彙集Adidas直營工廠店、Champion、VOLCOM、UNDER ARMOUR、斯凱奇、李甯、安踏、周大福、好利來、盛江山自助料理、蘭湘子等多家市場成熟的零售、餐飲、體驗業态品牌，以專屬折扣為消費者提供高性價比購物體驗。

值得一提的是，超過30%的生活體驗業态占比一改傳統奧萊以零售為主的業态配比，有效增強消費者互動性，将體驗做到極緻。超過200家國内外知名品牌極大地豐富了其商業消費場景，以豐富的業态品牌構造強大客流發動機，重新定義消費體驗模式，倡導顧客回歸理性消費，降低生活成本，提高生活品質，兼顧奧萊高性價比和生活中心雙重體驗。

奧萊入局

城北商圈迎來行業黑馬

不難發現，靜安荟生活奧特萊斯的成功是來自選址、定位、招商、運營等多方面的綜合成果。緊随行業趨勢的同時引領城市消費風潮，煥新城市商業界面是其追求的目标。

奧特萊斯因其“名品 折扣”的業态特征，輕易拉近了知名品牌和普通消費者的距離，已經成為後疫情時代消費回流、全家休閑娛樂的品質消費目的地，更是各地構建國際消費中心城市的主力軍。從過去十年間，全國奧特萊斯增量市場持續放量可見一斑。

·居民消費升級，西安等二線城市成為奧萊主戰場

2010年後，奧萊以每年新增超10家的速度，狂奔向前。同時，以二線城市成為主戰場，在赢商網不完全統計的近200個項目中，二線城市占比65.4%。以西安為例，從2013年至2019年共開業6家奧萊，包括華盛奧萊，王府井奧萊（臨潼店）、王府井奧萊（機場店）、砂之船（西安）奧萊、靜安荟奧萊公園和首創奧萊。

奧特萊斯項目能在西安快速生根發芽并受到廣泛追捧，究其原因離不開經濟水平的提升和個人家庭财富的增長。同時，作為新一線城市的西安正成為大品牌厮殺的新戰場，衆多消費者的品牌認知度和消費意願已接近北上廣等一線城市消費者，消費金額幾乎等同甚至超過一線城市同等收入的消費者。

·布局成熟商圈，北關闆塊商業提檔升級

此時，靜安荟生活奧特萊斯布局城北中軸，不僅與行業發展趨勢契合，更為消費者提供了多元化的購物選擇。

伴随西安逐步進入商業存量時代，奧特萊斯與購物中心共享同一批客群，在品牌資源趨同時，奧特萊斯的發展路徑與購物中心也是趨同的。尤其是在北關這樣的成熟商圈做奧萊，需要更加關注産品差異化。對靜安荟生活奧特萊斯來說，品牌級次與價格優勢都是商圈内形成差異化的要點，既能補足商圈的客層和消費結構，又能獲得獨有的生存空間。

從商業角度來看現在的西安，這是一座充滿活力與能量的城市。在城市量級提升所釋放出巨大商業價值的背景下，近幾年西安商業市場湧入很多新玩家，誰能以過硬的産品力和創新的商業内容俘獲消費者的心，誰才是最後赢家。

不可否認，以“名品 折扣”著稱的奧特萊斯，既能讓消費者享受電商的優惠價格，又能提供心理 物質雙重享受的場景化零售，已成為不可小觑的黑馬。靜安荟生活奧特萊斯的開業，不止為北門商圈煥新注入一針強心劑，更有可能就此改變城北乃至整個城市中軸線上的商業格局，我們拭目以待。

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