房屋繼承買賣贈與三種方式講解-tft每日頭條

房屋繼承買賣贈與三種方式講解

生活更新时间:2025-01-11 14:03:47

房屋繼承買賣贈與三種方式講解?想把房子給子女，無非是以下幾種方式：生前買賣、生前贈與，以後身後通過遺贈、遺囑或者法定繼承，今天小編就來聊一聊關于房屋繼承買賣贈與三種方式講解?接下來我們就一起去研究一下吧!

房屋繼承買賣贈與三種方式講解

想把房子給子女，無非是以下幾種方式：生前買賣、生前贈與，以後身後通過遺贈、遺囑或者法定繼承。

生前買賣

生前買賣，即父母将房屋出售給子女，按照正常的買賣流程，子女交納相應的購房款，并繳納契稅、印花稅等相應稅費。

生前贈與

1.贈與對象為配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的。

需繳納3%的契稅，無需個人所得稅、增值稅

2.贈與對象為上述範圍以外的，

除需繳納3%的契稅外，還需繳納20%的個人所得稅，無需繳納增值稅。

個人所得稅的計算方式為：（受贈房屋現價值-捐贈人取得該房屋的實際購置成本-贈與過程中支付的相關稅費）*20%

假設老王2000年花80萬購入A房，2012年房屋價值500萬，老王将A房贈與給其表妹，需要繳納的個人所得稅約為（500-80-500*3%）*20%=81萬

稅費其實是很高的。

需要注意的是，受贈人再次出售房産，如果不滿足滿五唯一條件的，還需繳納20%的個人所得稅。

身後繼承

1、如果是法定繼承人的，即配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，不征契稅

2、如果是法定繼承人以外的人，需征收1.5%的契稅

同樣的，繼承人出售房産，如果不滿足滿五唯一條件的，還需繳納20%的個人所得稅。

考慮到成本以及便捷，筆者建議生前将房屋給到子女，因為無論是寫遺囑、還是法定繼承，将來發生糾紛的概率還是很大的；而生前處分，優先選擇買賣的方式，日後再轉手省去20%的個人所得稅。

至于一些父母擔憂生前将房産給到子女，子女“忘恩負義”不再為其養老，那就自己衡量吧。

·駱小律 ·

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