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買房如何少出稅費

圖文更新时间:2025-01-19 14:24:35

買房如何少出稅費（千萬不要算錯賬）1

買房需要繳稅，經常聽到契稅、印花稅和維修基金，又是1%，又是3%的，聽得讓人暈頭轉向，都需要交哪些稅費呢？

老全今天跟大家分享一下，讓你一次聽明白。

買房如何少出稅費（千萬不要算錯賬）2

一、契稅

1、影響契稅的因素

（1）購房人是個人還是公司。（2）房屋是住宅還是非住宅。（3）購房人房屋套數是一套、二套還是三套。（4）建築面積是90㎡以上還是90㎡以下。

2、契稅

（1）私産房

①、購房人首套或二套且建築面積≤90㎡，稅率=總房款/1.09*1%

②、購房人首套且建築面積＞90㎡，稅率=總房款/1.09*1.5%

③、購房人二套且建築面積＞90㎡，稅率=總房款/1.09*2%

④、購房人三套及以上或購房人為公司，稅率=總房款/1.09*3%

（2）非居住性質房屋，稅率=總房款/1.09*3%

小貼士：商品房銷售發票的稅率是9%，購房價是含稅價，所以有“繳稅價格=總房款/1.09”。

3、契稅減免

（1）法定繼承人繼承土地、房屋權屬，免征契稅。

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财産分割，免征契稅。

（3）親屬間贈與需繳納3%的契稅（包括直系親屬和非直系親屬）

買房如何少出稅費（千萬不要算錯賬）3

二、印花稅

1、印花稅稅率

印花稅為書據所載金額萬分之二點五繳納印花稅，居住性質的房屋印花稅為2.5元。

2、印花稅減免

（1）法定繼承人繼承土地、房屋權屬，免征印花稅。

（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财産分割，免征印花稅。

（3）個人銷售或購買住宅暫免征收0.025%的印花稅；非住宅交易或公司主體交易，仍需繳納。

買房如何少出稅費（千萬不要算錯賬）4

三、維修基金

天津市住宅專項維修基金繳存标準為：總房款*1%。

四、預告登記費

預告登記費，又稱抵押登記費，費用為80元。

買房如何少出稅費（千萬不要算錯賬）5

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