你了解律師函是什麼嗎？它的作用是什麼？

律師函發出之後究竟有沒有法律效力？

案情回顧

2020年1月13日，原告江某某與被告墊江某公司簽訂《房屋租賃合同》，約定原告租賃被告所屬位于桂溪街道桂東大道某号1-9樓、營業面積2000餘平方米的房屋經營使用。

合同簽訂後，原告得知案涉房屋的4号門市作為公共區域使用、5号門市已轉讓案外人，房屋未實際全部交付和全部實際占有使用；

另了解到被告涉及諸多法律訴訟，其經營狀況嚴重惡化，故原告江某某于2020年9月7日向被告發送《律師函》，告知其在2020年9月10日前處理，否則解除《房屋租賃合同》并退還保證金。

同月9日，被告收到該函并簽收，原告亦通過微信告知被告律師函内容。

X總：小江啊，你發的律師函我收到了。

老江：收到就行，你盡快處理吧。

但被告接收該函後，認為該函僅是信息傳遞，向對方傳達委托意思的功能，不具有法律效力和強制執行力，故未對該函的内容予以回複，亦未按函件的要求作出處理。

後原告訴至本院要求解除合同。

法院審理

法院審理認為，被告的違約行為導緻合同目的無法實現，原告依法享有單方解除權，但應當通知被告。

雖法律未規定通知的具體方式，但原告發送《律師函》督促被告履行義務、告知其風險，已完成通知義務，符合法定解除程序。

被告在接收該函後，卻未在通知載明的期限内履行義務或提出異議，該合同已于通知期限屆滿時（2020年9月11日）止成就了《房屋租賃合同》的解除條件。

故判決該合同于《律師函》載明的期限屆滿之日解除。

被告不服一審判決，遂向重慶市第三中級人民法院提起上訴，二審判決駁回上訴，維持原判。

普法時間

發函要慎重，收函須重視

《律師函》有這麼神奇嗎？何為《律師函》？

“律師函，又稱律師信，是指律師接受客戶的委托就有關事實或法律問題進行披露、評價，進而提出要求以達到一定效果而制作、發送的專業法律文書。

律師函是一種非官方文件，主要表達當事人對事件的某種看法，并不具備任何法律效力。但其隐含一種“我已經通知律師，準備用法律手段解決問題”的意思。

那麼律師函有哪些作用呢？

1是當事人拟将事項交由法律解決的一種警告

不論在商業活動還是生活糾紛中，當事人往往會經過多次協商，協商未果後，在沒有任何征兆的情況下，收到了法院的傳票，可能會惱羞成怒，履行義務會消極敵對，會對債權實現産生不良影響，采用發律師函的方式會相對柔和。

2在法律訴訟中具有中斷訴訟時效的作用

在我國，大部分普通民事案件尤其是債務糾紛中的訴訟時效為三年，過時，則權利人有可能就喪失了勝訴權。此情況下，權利人可以通過自行發承或發律師承的方式來中斷訴訟時效，保證自己權利的持續性得到法律保護。

3律師函還是一種文明、快捷、經濟的敦促工具

在法治環境下，為了敦促對方履行合同義務，如果采取了不當手段進行敦促，容易觸犯法律。律師函通過特快專遞或者公告的方式送達，不和第三方直接接觸，避免了一些不愉快的發生。

4費用風險的轉移

收到律師函置之不理，依然拒絕履行義務，會導緻償債或者賠償成本上升，簡單說就是--賠的更多。在收到律師函後，如果當事人積極履行義務，雙方在償債金額或者賠償金額上依然還有談判的空間，但如果依舊拒絕履行，導緻訴訟發生，則除了要承擔約定或法定的償債金額或賠償金額外，還要承擔訴訟費、保全費、律師費等費用。

5澄清事實

對于當事人之間難以厘清或有争議的事實和法律關系，通過律師函的叙述理清條理。

6留存證據

對于難以通過其他途徑固定的證據，通過發函引發的對方回函，創造證據産生的可能性。

7通知合同解除

依據《合同法》第96條的規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。

8其他事項

比如，行使撤銷權，發出先履行抗辯權、不安抗辯權、同時履行抗辯權等。

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作者：墊江法院

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