前不久的深圳十四五規劃中，提到了兩個備受關注的“擴容”。

一個是提出推動前海合作區擴區，另一個則是深圳都市核心區擴容提質。

深圳都市核心區擴容提質，将寶安區的新安、西鄉街道，龍華區的民治、龍華街道，龍崗區的坂田、布吉、吉華、南灣街道等納入都市核心區。

作為一個超級大都市，深圳現有的都市核心區範圍過小，已經遠遠不能滿足深圳與都市圈和大灣區實施戰略互動、共享并發揮輻射、帶動作用的客觀需要。

可以說，這八個街道納入都市核心區的舉措，不但對未來片區的發展帶來深遠的影響，而且對于消除在深圳人心中多年的所謂“關内關外”的陳舊意識，也将起到非常關鍵的作用。

關于都市核心區擴容，财經專家劉曉博表示：

深圳的“都市核心區”首次突破了原來的“特區管理線”，把原關外的八個街道劃入了核心區。

國家也在提倡大城市多中心化發展、郊區化發展，避免中心城區人口密度過大。增加都市核心區的範圍，有利于實現多中心發展。

事實上，從發展機遇、态勢看，很多沒有劃入都市核心區的地方，發展勢頭、前景都超過部分核心區，比如光明科學城、大運、坪山中心區、寶安的會展海洋城等。

地理位置是決定性因素

首先，從地理上看，規劃選擇的三個區域：寶安區臨近南山，龍華區臨近福田，龍崗區臨近羅湖，分别是各自與原核心區域的交界處。

都市核心區的擴容，勢必先考慮到經過多年的發展，深圳各自區域外溢的流向，而這三個區域正是環繞着整個都市核心區的首要輻射區。

新安、西鄉街道

新安街道和西鄉街道，在三個區域中相對來講應該是位于最前列的區域。新安街道對應的寶安中心區，西鄉街道對應碧海灣，都是寶安區未來片區發展的重點。

寶安中心區與深圳目前最火的前海深港合作區相鄰，寶安中心區在本次規劃中有着舉足輕重的地位。它不僅是都市核心區擴容的收益者，同樣也在前海擴區的輻射範圍内。

民治、龍華街道

龍華區又被稱為福田的後花園。

作為“宇宙中心”的龍華區，如今也可以不靠其他區的熱度，自己獨成一派。龍華街道是龍華區人口分布密集度最高的區域。民治街道則是龍華目前發展的核心區域，從最早崛起的紅山、上塘，到目前正在發展的深圳北站經濟圈，民治街道承接了福田外溢的發展力。

坂田、布吉、吉華、南灣街道

坂田、布吉、吉華、南灣四個街道位于龍崗的西南側，同樣也是深圳核心區外圍的最後一個方向。

一共八個街道擴容提質，而這次龍崗區獨占一半。

這其中坂田是近期龍崗最熱門的片區，關于布吉究竟是不是“窪地”的争論也持續不斷。不過這次擴容的落實，對龍崗四街道必然帶來了良好的風向，或許将成為東部最具有潛力的片區之一。

人口密集是共有特點

三個片區城中村及農民房比較多，人口密度高。

根據“劉曉博說樓市”統計的數據，新安和西鄉常住人口在150萬左右，民治街道和龍華街道估計有120萬常住人口，而這次龍崗被納入核心區的4個街道，估計有185萬常住人口。

這些區域人口有多擁擠，從深圳早晚高峰的地鐵交通就能看出來。寶安的1号線、龍華的4号線以及龍崗的3号線，都是交通擁堵最嚴重的幾條線路。

由于福田、南山核心區域的密度高，從而使因為房屋數量不足與房屋價格較高，而受限的人尋求其他辦法。房屋無法滿足所有人的需求，因此緊鄰這些地區的街道，就成為了大家喜愛的栖身之地。

産業革新才能齊頭并進

擴容增加的區域與本身處于核心區域究竟有什麼區别？

最主要的一點還是在于産業革新。

地區産業優勢，是良性循環的一個開始。隻有好的産業才能使其本身吸引人才的流入，讓整個區域運作起來。

目前這八個街道雖然人口密集，但不是被地區本身吸引，而是從相鄰的核心區流動到這些地區，成為了核心區域的“配套居住區”。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示：

這八個位于原關外的街道，無論其城市風貌、産業架構還是生活氛圍，與原關内相比，仍有較大差距。

比列入都市核心區更重要的是，政府在城市資源配置上，在高端産業的置換上，在城市功能聚集上，在區域互聯整合上，在城市面貌改造上，在市民生活品質上，如何讓這些新加盟都市核心區的片區真正“核心”起來。

深圳是組團式的、多中心、網絡化的城市，過去深圳發展規模比較小，都市核心區也就南山、福田和羅湖，能夠滿足深圳帶動周邊發展的動能。但深圳發展到今天，經濟、人口規模體量已經很大，要帶動周邊區域的發展。

部分資料來源：宋丁觀點 | 買進深圳 | 洪波大視野

公衆号：中原大咖

轉載請注明以上信息

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!