周末回家聊起縣城的房價，才聽父親講起：很多人住了好幾年，還沒辦下房産證！

原因則是由于各方面的不合格！

（雖然在縣城很少涉及戶口、學區的問題，但沒有房産證\不動産權證，影響是非常大的！）

PS：現在正逐步用不動産證替代房産證

《中華人民共和國不動産權證》，簡稱《不動産證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房産權利證明

簡單來說：有了這個證，你才能證明房子是你的！

購房合同相當于老家辦了婚禮，但要想法律承認還得去民政部門登記

實際點來說，有了房産證，你就能享受到房屋所附帶的教育、學區、醫療等等資源，也能在此落戶，在之後的二手房交易中也享有充分的處置權

（舉個例子，往年有很多人和開發商合謀“壓房”，就是簽訂購房合同後不辦理後續手續，等房價上漲有人來買的時候，直接去開發商那裡去更名。這種好處就在于逃避了監管、少交了很多賦稅，但往往受制于開發商，“更名費”在當前樓市下行的情況下往往增加了成本負擔）

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辦不下房産證，除了權益之外，還伴随着危險

沒辦法辦理房産證，大多數由于五證不全。下面我詳細的給你說說這些坑

五證分别指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》五種證件。

1.《國有土地使用證》一般登記了土地性質、使用年限、位置、出讓的價格和方式等等，也就是說開發商有資格使用這片土地的資格。

之前很多地方的小開發商就是利用人們的無知或貪欲，買通一些人，找個空地，簡單蓋個售樓處就開始賣房，最後直接拿着人們的首付就跑路了！

當然之前還有一些地區出現開發商賣了房子之後，又把地賣給了别人

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2. 《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》兩者可以放一起，包括建築的性質、棟數、層數、結構類型、容積率等等

而這則是諸多開發商施加貓膩最多的地方！

比如有些房屋本來設計的是13層，結果加到了15層。

有些區域設計的是建5棟樓，結果改成了7棟

可以多賣房子，但這種沒辦法通過驗收，是辦不下房産證來的。有些地方更是要違規拆除！小開發商這種貓膩非常多

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3. 《建築工程施工許可證》是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證

近年來很多房企都采用了“高周轉”的蓋房模式，無證進場，晝夜施工

裙樓每層的建設時間大概20天，标準層的建設時間是5-6天

如此盲目施工直接的壞處就是極易造成人員傷亡，而對于購房者來說：質量永遠是難以保證的

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4.《商品房預售許可證》也就是我們常說的“預售證”

簡單來說就是在房屋銷售前的一次官方審核！

在房地産火熱的時候，很多開發商在沒有預售證的情況下賣房，美其名曰是需要一個辦理過程，但實際上就是存在各種各樣的風險

後期想辦理房産證更是難上加難

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