從2016年底國家定位“房住不炒”之後，大部分城市的房價都在下跌，畢竟大部分城市的房價都存在水分。但是在前兩年的時候還是有不少城市的房價出現了上漲，特别是在一些缺少必要調控政策的城市，房價漲幅簡直驚人。例如在2019年的時候有機構統計的數據就顯示，大理2018-2019年這一年間房價就漲了20.2%，位居全球第二！不過樓市畢竟是一個依靠人口跟經濟的樓市，所以就算大理的房價前兩年能因為各種原因出現上漲，但沒有足夠的基礎支撐，随着時間推移，房價還是會出現下跌。例如現在大理的房價就出現了明顯的下跌，甚至有房源每平米降價了2000元！

根據媒體報道，今年大理除了3月份的時候房價出現上漲之外，其他時候的房價都處于下跌狀态！根據當地人透露，大理滿江片區的房價相比去年每平米下跌2000元左右，而且整個市場的成交都出現明顯下滑。數據顯示今年前十個月大理的住宅銷售面積隻有117.4萬平方米，同比去年降低了33.9%。

為什麼大理的房價會出現如此明顯的下跌呢？原因其實很簡單，就是因為大理沒有充足的基礎支撐。本來當地的常住人口就比較少，樓市嚴重依賴外來人口，而這兩年旅遊業受到巨大的沖擊，所以大理樓市的購房需求大幅度減少。在這種情況下，開發商為了加速回款，選擇降價促銷也就不奇怪了，而且搞不好接下來開發商降價促銷的力度還會變得越來越大。

所以筆者一直都覺得，購房者在買房的時候一定要小心這種旅遊型的城市。雖然旅遊型的城市有不少優點，比如說風景好，空氣質量不錯，看起來的确很适合居住，但這并不能成為普通人買房的支撐點。因為對于普通人來說，一個城市到底适不适合居住，最重要的不是看自然環境怎麼樣，而是要看能不能找到合适的工作。而大部分旅遊型城市都缺少必要的就業崗位，普通人很難找到合理的工作，所以根本就不可能長期居住在這些城市裡，否則就會失去收入來源。更何況這種旅遊型城市的房價還普遍比較高，例如大理房價在下跌之前，每平米都超過萬元大關，這對于一個三四線城市來說是不合理的。

人口跟經濟才是未來影響房價走勢最大的因素，而這就是旅遊型城市最大的缺點。因為所謂的旅遊，本來就是短期行為，總不能一個人在一個城市旅遊大半年吧，所以旅遊型城市的人口基礎其實十分薄弱。以前那些旅遊型城市之所以會存在大量購房需求，主要是因為有炒房者的投資，但現在的樓市是一個打擊炒房行為的樓市，炒房者再也不可能去這些城市投資房産。因此在缺少炒房需求之後，自身的又沒有多少剛需支撐，旅遊型城市的房價出現下跌也就非常正常了。所以剛需買房一定要盡量避開這些看起來風景好的旅遊型城市，除非你能在這種城市找到合适自己的工作。

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