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成都太古裡商業中心

生活 更新时间:2024-11-27 16:47:07

成都太古裡商業中心(央企強開發)1

成都遠洋太古裡更新項目依托大慈古寺千年曆史文脈,以新舊結合的更新手法将川式建築理念與新穎的商業規劃自然交融,打造成為全國獨一無二“人與自然、曆史、文化、藝術共生”的新中式街區型商業綜合體。克而瑞城市更新中心選取該案例進行解讀,為後續核心城市地标商業改造項目提供借鑒。

項目簡介

成都遠洋太古裡位于成都春熙路核心商圈,由遠洋地産太古地産強強聯手打造。該項目是一座開放式、低密度街區形态的商業綜合體,體量達25.18萬平方米,現已成為川西會客廳、成都地标性商業綜合體。

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數據來源:網絡公開資料、克而瑞城更中心整理

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土地背景

2010年3月,太古地産與遠洋地産達成“戰略合作框架協議”,雙方将共同開發及收購中國内地的地産開發項目。

12月31日,兩家企業聯手以20.03億元的價格摘得成都市錦江區大慈寺地區的一幅土地(本項目地塊)的開發建設權。在此之前,太古地産進駐成都面臨九龍倉、凱德等多方競争,未能成功進駐。此次借道與遠洋地産合作成功入蜀,成功打開成都市場。

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股權結構

2010年底,遠洋地産與太古地産各持股50%成立成都乾豪置業有限公司;遠洋主導項目前期開發建設,太古負責後期招商運營。

2011年,雙方簽訂諒解備忘錄,遠洋地産将其附屬公司手中持有的部分股權抵押給太古地産,以換取太古地産向合資公司注資2.3億美元,用以支付剩餘土地款和項目運營。此番出資後,太古在成都項目的權益上升至81%,遠洋及其附屬公司減少至19%,大幅提高了太古後續運營收益分配占比,以激勵太古發揮資源集成優勢開展全球招商,提升項目綜合品質。(注:協議中,太古給予遠洋認購期權的權利,在一年内,遠洋有權以10%的年利息向太古回購股權,恢複在合營公司50%的股權。)

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數據來源:網絡公開資料、克而瑞城更中心整理

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持有運營

  • 項目開發節點

1981年:成都市人民政府公布大慈寺周圍80m内為文物保護區

2002年:成都市統建辦計劃拿出13億元對除大慈寺及部分建築之外,其餘258.55畝建築全部拆遷

2010年12月:遠洋地産與太古地産各持股50%,以20億元購入大慈寺片區一幅地塊,獲得該片區土地的使用和開發權

2013年:太古地産負責全球招商

2015年1月:完成80%招商、入駐率70%

2015年4月:成都遠洋太古裡項目正式開業

  • 項目介紹

以零售為主要業态的商業綜合體項目,建築排布形式為開放式、低密度的街區式購物中心。項目總建面為25.18萬㎡,其中零售街區——成都遠洋太古裡10.6萬㎡、酒店——博舍2.3萬㎡、甲級寫字樓——睿東中心12.3萬㎡。

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  • 零售街區——成都遠洋太古裡

引入 “快裡”和“慢裡” 概念:

快裡”——三條貫通東、西廣場的獨棟/複式建築商業購物街,業态導入衆多國際品牌旗艦店/首店;品牌聚集效應強。

慢裡”——圍繞大慈寺打造的慢生活裡巷,以美食、文化休閑為主。

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數據來源:網絡公開資料、克而瑞城更中心整理

  • 酒店——博舍

住宿:提供100間客房(1.52萬㎡)以及42套服務式公寓(0.76萬㎡);

設施:設有水療中心、室内泳池及健身中心;

餐飲:設有一間餐廳、一間咖啡廳、一間酒吧及一間茶室。

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項目實景圖,來源網絡公開資料

  • 甲級寫字樓——睿東中心(已售)

睿東中心,定位為銷售型國際甲級辦公樓座樓,為本地及跨國公司提供優越的辦公環境與相關配套;

2013年8月7日,遠洋地産和太古地産聯合宣布以約21億元售出成都大慈寺文化商業綜合體辦公樓部分“睿東中心”。

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項目實景圖,來源網絡公開資料

案例亮點

  • 規劃形态

項目圍繞着庭院、小獨棟的建築形态,打造成一個開放式、低密度街區型商業綜合體;以“街、坊、巷”豐富的街道格局強化了項目商業動線。

  • 建築設計

新舊結合:保留古建築的曆史形态,疊加老街巷肌理氛圍;将經典川西風格的青瓦坡屋頂材質與現代玻璃幕牆相碰撞結合,凸顯了仿古、新中式的建築風格;

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項目實景圖,來源網絡公開資料

連廊設計:在獨棟商業建築之間增設連廊、露台空間,以此盤活二層商業,并發揮休憩、景觀較大價值。

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項目實景圖,來源網絡公開資料

  • 保護傳承

項目内共有六座曆史保護建築需進行修繕,分别為:大慈寺、廣東會館、欣廬、馬家巷居士禅院、章華裡7、8号院(規劃為博舍高端SPA區域)、筆帖式街15号院(博舍酒店入口)。修繕改造過程中,遵循了曆史建築保護原則,較大限度地保留和延續了曆史與文化價值;

大慈寺:項目圍繞大慈寺所建,所有的建築高度均不超過大慈寺的高度;

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大慈寺實景圖及效果圖

廣東會館:複修後,廣東會館成為一所配備齊全的多功能活動場地,可舉辦時裝表演、音樂藝術表演、文化藝術展示等;

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項目實景圖,來源網絡公開資料

案例總結

本項目可在以下方面為城市更新項目提供經驗借鑒:

1、成都遠洋太古裡項目由遠洋主導前期開發建設、太古負責後期招商運營的深度合作模式形成優勢互補;中途通過簽訂諒解備忘錄的形式保證項目運營品質;

2、建築規劃方面,較大程度保護曆史建築前提下,用現代诠釋傳統進行修繕改造,重新賦予曆史建築全新功能及延續其文化價值;利用青瓦坡屋頂材質與現代玻璃幕牆相結合,強調了仿古、新中式的建築特色;

3、招商運營方面,太古地産進行全球招商,引入了大量旗艦店、首店,以吸引消費者,成為商圈核心競争力。

參考資料:

1、 成都太古裡是怎樣打造出來的?文旅商業規劃設計核心解讀!

2、 現有發展項目 - 成都遠洋太古裡 | 太古地産

3、 成都太古裡:古樸與時尚的融合,曆史與潮流的翻滾

4、 成都太古裡品牌落位圖

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