随着體驗經濟時代的來臨，人們的生活消費受娛樂因素的影響越來越大，傳統商業體的地位受到極大的挑戰，以往封閉且氛圍單一的商業體已經無法滿足消費者，沒有特色的商業空間，必然會給人帶來審美疲勞，以及長此以往的客源流失。為了更好地适應激烈的商業競争，商業氛圍的打造與提升變得格外重要。

傳統商業的弊病

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一味照搬案例，規劃落地缺乏專業性。

目前我國傳統的商業街為了盈利一味地進行模仿，反而導緻沒有自己的商業特色，在商業規劃上空間布局的混亂，功能體驗上無法滿足人們的需求，暴露了諸多弊端。

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消費者實際需求未被重視，開發商方向盲目。

開發商在項目開發過程中通常沒有商業理性認知，因而也不能很好地把握商業需求。容易按照自己的主觀和經驗草率行事。盲目追求精裝修與大體量，而忽視配套使用。一味堆砌硬件投入、卻忽略了人文關懷。

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美陳裝置堆砌，難以對消費者産生持久吸引力。

一些商業體為了迎合消費者需求，開始在商業中心内引入一些華麗吸睛的美陳裝置，這種方式雖在短時間内給商業體帶來了一定客流。但美陳裝置制造維護成本昂貴，很難做到通過更換裝置以滿足消費者的新胃口。

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店招單調乏味，對門店産生負面影響。

作為商業的門面，店招是招攬客戶的主要手段，有的傳統商業體店招風格卻過分追求統一，限制了店招的個性發揮，缺乏設計感。殊不知有亮眼的店招設計所散發出的煙火氣息，也是商業體中的一大亮點。

正是因為這些的落後的商業開發經營理念，特色上的匮乏，以及功能設計上的一些“硬傷”，必然會使商業體的經營變得愈發艱難。

如何突破困局？

要想改變現狀，我們不妨引入一些嶄新的理念和模式打造和升級商業空間，吸引消費者的同時留住消費者，才能為當下的經營窘境帶來轉機。

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升級商業空間，吸引人氣制造氛圍。

商業總體氛圍的缺乏，必然會導緻經營危機的悄然到來。如果商業區毫無特色亮點，缺乏話題性，那麼在和其他商業體的争搶有限客源時，必然處在下風，最終導緻客源逐漸流失，商圈生機黯然，商家生意慘淡甚至倒閉，這是很多老商業體的真實經曆。

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引入“體驗式消費概念”，帶來新變化。

在商業街打造前期，如何通過合理的商業形象規劃，體現商業體特色，提高整體商業環境和商業氛圍？我們需要為商業體引入“體驗式消費”的概念。

我們不妨将【互動＋體驗】融入商業，在商業體中，消費者能夠體驗到這座城市的陳年往事之中的人文情感與文化自信融于體驗式消費之中，在購物過程中消費者能了解到當地的自然地理美食文化，并度過一段新奇而愉快的時光。通過歡樂的情緒與消費者之間建立起情感。在照顧到消費者的情感感受的同時，抓住消費者的理性感受，在無形之中促成了消費行為。讓消費者與商業之間的關系得到升華。

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打造個性化消費場景與商業場景。

個性化消費場景的關鍵在于将商業體的優勢或經營理念，體現在商業空間中。以商業空間裝修布局與業态為載體，将商業體的調性在具體場景中得到直觀展現。獨特的建築設計風格、商圈背景故事、企業文化中對消費者的人文關懷。這些商業體本就存在的價值點，都可以借對環境氛圍的塑造來體現，加上一系列的場景營銷方案與店鋪活動，能持續為消費者提供不同的體驗，打動消費者。對消費者産生源源不斷的吸引力。

特色商業地産打造的範本案例

如果說源源不斷的客源是商業體成功的根本，那麼商業氛圍的根本則在于如何打造商業街的形象名片。通過提升商業的人氣，增強文化氛圍，提高城市品位，展示城市形象，使得多種商業業态彙集。創造出引人入勝的體驗環境，吸引更多消費者人流前來打卡，人氣與商業間相輔相成，商業體得到良性發展。

街區的氛圍打造提升的價值由此體現。下面這些案例就是成功的商業打造範本。

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西安大唐不夜城。

無數人眼中，因為經濟、氣候和管理等因素，北方城市缺乏活力，尤其是代表活力的“夜經濟”，但西安大唐不夜城翻越了這道山峰，成為為數不多的标杆。

人聲鼎沸，接踵摩肩，大概就是形容這裡的場景。

支付寶一份報告顯示，大唐不夜城夜間客流活躍度近50%，成為中國第一“人氣王”。其中，夜間支付筆數達51.1%，是唯一夜間支付過半的街區。

究其原因，大唐不夜城的爆紅源于其夜遊的精彩絕倫。白天，它是一個很中規中矩的旅遊商業街區，到了夜晚就好像變身成另一個世界。

沉浸式的夜間場景在夜晚将“盛唐文化”和“西安的夜遊文化”進行的現代演繹，讓人們沉浸在盛唐文化氛圍裡，上到飛檐鬥拱、下到唐代名人像，所有的建築、雕塑都古色古香，氣勢恢宏，唐朝特色在這裡展現的淋漓盡緻。

爆紅全網的不倒翁小姐姐、懸浮兵馬俑、石頭人、唐代仕女武士巡邏隊等文化IP的打造，讓大唐不夜城在一衆步行街中擁有了自己的品牌形象。

在業态布局上，和其他區域不同，大唐不夜城引進的小店經濟更具城市特色，旨在打造“大唐制造”品牌。加之， 大型項目如大悅城、曲江芙蓉新天地、銀泰城等，共同構建成了豐富商業氛圍。

沉浸式的夜間場景在夜晚将“盛唐文化”和“西安的夜遊文化”進行的現代演繹；文化IP的打造，讓大唐不夜城在一衆步行街中擁有了自己的品牌形象；小店經濟更具城市特色，旨在打造“大唐制造”品牌；豐富多彩的娛樂活動，令遊客流連忘返。

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戲精桃花源。

3月26日，大型“國風”沉浸式主題商業空間“戲精桃花源”在北京富力廣場正式開業。“戲精桃花源”由北京戲精文化打造，延續了戲精文化一貫的“國風”風格，引入與“國風”主題相契合或有意願契合的商業品牌，通過沉浸式空間内容、實景演員、劇情演繹以及線下遊戲，結合零售新業态，打造屬于年輕人的沉浸式娛樂休閑空間，被業内視為“國風”IP在沉浸式商業綜合體業态的首次實踐。

這是一個融合劇本殺、美食街、小酒館、文創零售、手工體驗等衆多複合業态的創新商業模式，而且集合了許多原創IP，吸引了大批年輕消費者，夜間還會切換到了一個情景氛圍，停留二個小時以上的客人很是普遍。當今商業最成功的境界就是“謀财（花錢尺度）又害命（停留時間）”期待“桃花源”如同桃花一樣在商業空間盛開怒放。

戲精桃花源是一個“虛拟且真實”的世界。虛拟體現在體驗者可以通過角色扮演暫時忘掉現實生活中的标簽，可以像孩子一樣去體驗簡單的快樂；真實體現在仿佛真的置身于桃花源中，場景的打造激發了遊客最單純的内心感受，因為桃花源這個IP本身就具有神秘感，再加上它代表着一片美好的淨土，讓人們因此有更強烈的探索欲。戲精桃花源能讓體驗者有更強的情感共鳴，感受到質樸美好的世界，身心感到放松和溫暖。戲精桃花源有三大核心标簽，即：國風、線下社交與自由開放的世界觀。戲精桃花源主打“平行世界感”，區别于傳統的故事還原或線性體驗方式，其擁有一套完整的世界體系與背景，結合開放世界、養成和Roguelike等機制，為用戶打造《西部世界》般的城市沉浸遊樂園。

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長安十二時辰主題街區。

該項目以《長安十二時辰》的原班美術置景團隊作為顧問，複刻《長安十二時辰》劇中場景，設計将“開市”作為“沉浸式”體驗的起點，與劇中的“開市”一幕相互聯動，氛圍感瞬間被拉滿。

從進入大門的那一刻，頃刻便進入唐朝時空，宛如穿越至1500年前的長安。鼓聲陣陣、市旗招展，大唐開市的場景撲面而來。

戲館、踏歌台、樂遊園等唐風建築，杏仁酪、上元油錘、五香飲等長安飲食，投壺、雙陸、傩戲等唐風娛樂活動……在這裡，遊客可以全方位、全體驗、全身心、沉浸深度地進行一場酣暢淋漓的唐朝之旅。

長安十二時辰項目共三層，負一層為“攢星攬月·暢飨長安”主題的原汁原味全唐市井生活體驗空間，集聚了100餘種唐長安城的美食，各類唐朝手作、文創店鋪、銀器、琉璃、香料、唐繡、陶器、三彩、木作等彙聚于此。

一層是以“和合之美·風雅長安”為主題的唐風主題互娛休閑空間。這裡衣香袂影，霓裳起舞，在南北中庭公共區域的三大舞台，各種特色演出将“衣香袂影是盛唐”的場景進行完美呈現，與此同時，大型沉浸式演繹遊戲“大唐永不眠”，帶領遊客體驗12個經典故事劇本。

二層則是“花萼相輝·夜宴長安”主題文化宴席體驗空間。市民遊客能夠在長安十二時辰主題街區充分享受到“觀一場唐風唐藝、聽一段唐音唐樂、演一出唐人唐劇、品一口唐食唐味、玩一回唐俗唐趣、購一次唐物唐禮的一秒入唐體驗”。

結 語

在這個消費觀念發生劇變的年代，傳統商業的破局已經迫在眉睫，對商業進行二次規劃和打造，為商業體營造更好的商業氛圍才是持續客源的基礎，如何讓消費者在逛街消費的同時，度過一段愉快有意義的時光，必然是傳統商業之後的一個重要的探讨課題。而一個專業的商業地産打造團隊，則能以專業成熟的手法與思路為業主更大的經濟利益，成為商業街區發展轉變的引路人。

來源：飙馬商業地産

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