黃山市目前房價10049元/m2，全國排名第78，省内排名第3，環比 3.42%，同比 6.28%。房價開始大幅上漲，那黃山市房産前景如何？那下面來具體分析！

一、基本情況

黃山市，安徽地級市，面積9807平方公裡。

二、經濟情況

1、2019年GDP818億元，全國排名第253，比上年增長7.7%，高于全省7.5%的平均增長率；人均GDP5.76萬元，全國排名第137；人均可支配收入26148元（城鎮居民36658元，農村居民16970元），全國排名152，低于全省26415元（城鎮居民37540元，農村居民15416元）的平均水平。

2、2011年GDP378.8億元，2019年是2011年的2.16倍；而全省同期為2.46倍。

3、城鎮居民可支配收入增幅：2019年是2011年18869元的1.94倍；而全省同期為2.02倍。

4、農村居民可支配收入增幅：2019年是2011年7952元的2.13倍；而全省同期為2.47倍。

從以上數據可以看出：黃山市這些年經濟發展較為一般，居民收入增長較慢。

三、人口情況

1、 2019年戶籍人口149.92萬人；常住人口142.1萬人，比上年增加1.4萬人，城鎮化率52.49%。

2、2015年戶籍人口147.69萬人；常住人口137.37萬人。

3、2011年戶籍人口148.1萬人；2010年常住人口135.9萬人。

從以上數據可以看出：黃山市人口基本平衡，雖城市人口規模較小，但常住人口也有一定增量。

四、房地産情況

1、房價漲幅：目前房價是2015年低點的1.7倍；漲幅尚可。

2、銷售面積：2019年商品房成交195萬平米，折合人均1.37平米；低于全省1.45平米的平均水平。

3、人均住房面積：2019年為49.8平米，大幅高于全省41.8平米的平均水平。

4、城鎮化率：低于全省55.81%的平均水平。

五、潛力分析

1、黃山市曆史悠久，是重要的旅遊城市，人傑地靈。

2、黃山市居民住房寬敞，改善需求較弱，房地産整體規模不大。

3、黃山市雖人口較少，但對人口有一定吸引力，城鎮化仍有一定空間。

4、黃山市地理位置不錯，距離上海約400公裡（2.5小時），南京350公裡（不到3.5小時），杭州220公裡（高鐵1.5小時），合肥320公裡（不到2小時）；黃山景色優美，空氣質量高，能吸引周邊大城市人群到黃山度假養老。

5、黃山市除了旅遊業，這些年也加快培育新興産業，重點發展電子信息等産業，經濟發展有一定潛力。

6、橫向對比：承德市目前房價9950元/m2，全國排名第79，2019年人均可支配收入為21828元。

綜上所述，從全國角度來看，黃山市房價較為高估，透支了城市發展的利好；長期來看，潛力一般。

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