代表克而瑞業務闆塊廣佛團隊觀點，僅供參考

三季度以來，各大房企似乎都憋着一股勁，時刻準備着在“金九”大幹一場。

時至今日，當“銀十”已經過去三分之一的時候，整個市場也并沒有太大的起色，房企們鉚足了力量，揮出的重拳，最後似乎都逐漸消逝在空氣中。

來看佛山市場，在着實有點平淡的“金九”，走出了一條不尋常的路，用一個詞總結就是“以價換量”。

據克而瑞監測，今年9月，全佛山商品住宅成交5286套，環比增長20.93%，同比增長15.79%。成交量的提升可喜可賀，但要知道9月佛山商品住宅的成交均價為18776元/㎡，環比下降了20.62%，在政策連續“派糖”之後，佛山市場終于迎來一波小反彈。

具體看各區域的成交情況，順德與南海依舊是成交的主力。順德在9月份共計成交1570套，南海成交1764套，兩者合計占佛山9月成交總量的63.07%。

成交均價方面，禅城依舊當仁不讓，以25233元/㎡的價格，繼續領跑全市。

在“金九”期間，佛山成了為數不多的“逆市上揚”的城市。那麼，各大房企的銷售排名又會發生什麼樣的“化學反應”呢？

今日，克而瑞廣佛區域獨家發布<2022年前三季度佛山房企銷售業績TOP30>，從權益和流量兩大維度，客觀全面地展現前三季度深耕佛山的房企銷售運營以及其綜合開發實力。

金額榜

面積榜

01

各個榜單前三把“交椅”的歸屬，曆來備受關注。

在權益銷售金額榜中：前三季度，保利華南達成142.06億元權益銷售業績，繼續穩固了自己榜首的位置；排在第二的依舊是佛山本土房企碧桂園，權益業績82.5億元；時代中國則以47.48億元位列第三。

在流量銷售金額榜中：前三季度，與權益銷售金額一樣，排在榜首的保利華南，以198.09億元的業績遙遙領先；第二位的碧桂園取得了118.09億元的業績；第三名與權益銷售金額榜有所不同，萬科以51.32億元的流量銷售業績，成功跻身前三。

在權益銷售面積榜中：前三季度，碧桂園、保利華南、萬科，分别以66.31萬㎡、66萬㎡、29.19萬㎡的權益銷售面積位列前三。不難看出，前兩位的差距在伯仲之間，第三位與前兩位的差距則較大。

在流量銷售面積榜中：前三季度，碧桂園以98.6萬㎡拿下第一的位置，保利華南以92.21萬㎡排在第二，第三名的萬洋衆創城的成績則是51.02萬㎡。

02

2022年又一個季度過去了，我們會發現，權益銷售金額排在前三的房企，依舊是保利華南、碧桂園、時代中國這三家，但三者之間的差距在進一步擴大。

其中，保利華南與碧桂園之間的差額由去年同期的30.63億元，變為今年的59.56億元。碧桂園與第三位的時代中國的差額由去年同期的5.46億元，變為今年的35.02億元。

與此同時，第三位的時代中國的權益金額為47.48億元，與排在後面房企的差距沒有并進一步擴大，而TOP4之後的美的置業、龍光、萬科、鵬瑞地産權益金額分布在43億元-39億元之間，TOP12之後的18家房企的權益金額分布在15億元-10億元之間，競争可謂極其慘烈。

如圖所示，與2022年上半年相比，前三季度排在前三位的房企名次未發生變化。上半年排在第五的美的置業上升一位來到第四，之前排在第四的龍光集團則下滑至第五位。

鵬瑞地産憑借新盤鵬瑞三龍灣壹号廣場的傑出表現，從上半年的第29位躍升至第7位，并将TOP6-TOP10的一衆房企重新洗牌。

03

據克而瑞數據統計，2022年前三季度佛山TOP30房企各梯隊的權益金額規模相比去年同期均有不同程度的下降。

世間萬物皆有因果，TOP30房企規模下降，必然導緻各梯隊房企的權益金額入圍門檻随着下降，同比跌幅最高可達48.82%。

如上圖，2022年前三季度佛山TOP3房企門檻為47.48億元，但過去兩年該梯隊入圍門檻均超過90億元，受疫情影響最大的2020年這一數字為96.25億元。

此外，TOP10入圍門檻為21.15億，同比下跌23.73%；TOP20入圍門檻為12.69億，同比下跌30.47%，與去年同期入圍TOP30的門檻相差無幾；最後，TOP30門檻為10.02億，同比去年下跌18.60%，同樣低于2020年的入圍門檻。

04

另外值得重點關注的是，從權益金額市場占比來看，TOP梯隊房企的行業集中度與去年相比均有所上升，其中TOP3房企的增幅最大，比去年同期增加5.62pcts。

此外，TOP20房企權益金額集中度63.55%，TOP30集中度為73.94%，TOP30相比去年同期也同樣提升了5個pcts。

由此可見，雖然整體市場偏冷，但TOP30房企在市場上的“把控度”卻在上升。在房地産市場由高增長轉入平穩發展的時期，頭部房企表現得更為穩健，市場份額也得以進一步提升。

“銀十”還有半個多月結束，9月房企以價換量終于扭轉了此前成交量兩連跌的頹勢。而國慶之前樓市又有換房退個稅等利好消息傳來，佛山樓市能否在10月走出一波強勢的行情，為四季度沖刺迎來開門紅呢？我們拭目以待。

文章來源：克而瑞廣佛區域

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