買公寓，是一個容易受到非議的話題。

公寓在某些方面，諸如商水商電、40年産權等與住宅相比有所不同的，但是這些不同并不足以說明，公寓産品不值得購買。不看好公寓的人群，大多數還是抱着“炒房”的心态，想在買賣中賺取差價，但是公寓交易稅比住宅高，從交易的角度來看，公寓的交易難度高于住宅。

但話說回來公寓本身，公寓投資的邏輯并不是單純看一買一賣間的差價，更多的要看公寓的租賃收益。不僅如此，在“房住不炒”的大背景下，不論是住宅還是公寓，轉手似乎都成了一個現實問題。

相對于住宅更純粹的業态，公寓産品的業态較多，多少讓有意向購買的公寓的人摸不清方向。所以，在購買公寓産品的時候，首先要分清所購買公寓産品的類型，即它到底是一般的公寓、LOFT還是SOHO（寫字樓的一種變形），搞清三者的特點和區别，才能不吃虧不上當，避免以後的維權事件。

我們所說的公寓，一般的的印象裡多是商業性質的平層公寓，從整體上來說，公寓一般為一種過渡性，具有總價低，月供較少，多處于城市中心等特點，同時，不少項目也兼顧一些配套優勢。就鄭州市場來看，平層公寓為市場的主要産品，在市場上占比大約在69%，一般情況下公寓的梯戶比都較高，但是在鄭州市場上也有一些低容積率的項目。

從目前鄭州公寓銷售情況來看，鄭州的毛坯平層公寓在8500-12000元/平方米左右，精裝公寓售價在9000-14000元/平方米左右。從價格區間可以看到，同區位的公寓産品要比住宅類産品更有價格優勢。從購買人群來看，鄭州公寓産品的主要消費人群主要是投資客和青年人。買公寓的人心态和用途有不同，各入各的眼，不過即是自住，買房人也清楚，隻能做為一個暫時過渡的場所，公寓最終都是指向投資。從消費者的角度來看，購買公寓類産品，更看重項目周邊配套和租金收益。從配套的角度來看，鄭州的公寓産品或是主打區位和交通、商業等主城區成熟配套；或是圍繞新區的教育、文化、生态等打造項目。

SOHO與平層公寓和LOFT有明顯的區别。

首先要該清楚SOHO的定義，從字面以上看SOHO即“Small Office，Home Office的簡稱，意思是家居辦公”換句話說就是，SOHO是一個變相的辦公場所，類似于寫字樓。

SOHO的特點：

1.SOHO的面積可大可小，一個主要原因是因為它既可以大面積銷.售，也可以分隔成小面積銷.售，當然，現在很多的SOHO考慮到市場的需求，都會建一些小戶型SOHO。這是屬于它本身的一種自主性。

2.SOHO用地性質是辦公，所以土地使用年限為50年，依舊按照商業用水用電的收費标準來收費。

3.SOHO的辦公性質占據主導地位，所以建築标準還是不同于普通的生活住宅，不得設置陽台，樓間距也與住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是辦公建築的标準。

LOFT原意是工廠或者倉庫的樓層，随着房地産市場的發展和建築理念的改.革創新，現在逐漸演變成一種有着上下層複式結構的小戶型居住和生活方式，也是年輕人喜歡的風格。

LOFT的特點：

1.LOFT有着超高挑高，基本可以實現買一送一，雖為小戶型，但實際獲得的面積遠遠大于産權證上的建築面積，如果加以好好的裝修，可以獲得很高的得房率，而且物業費等也是按照單層的收費标準來收取的。

2.LOFT和公寓、SOHO一樣都是商業用水用電标準，産權年限是40年。

在目前鄭州市場上，LOFT公寓比較少見，但是LOFT可以說是公寓市場上比較搶手的産品類型。

平層公寓、LOFT和SOHO的區别

1、從結構來看

從結構上來看，公寓和SOHO在戶型上相差不多的，不同之處在于其産權屬性不同。而LOFT作為擁有上下兩層結構的戶型在兩者中間扮演的是一個“土豪”的角色。在相同面積相同價格的三種小戶型中，LOFT絕對占據優勢。但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求藝術性和商業化。

2、産權年限

以上三類公寓産品在産權基本為40或50年，不過在鄭州市場上，50年使用權的公寓十分罕見。

但具體來說，又略有差異。因為LOFT的土地性質是商業或寫字樓性質用地，産權為40年或50年；SOHO的土地是辦公用地性質，使用年限為50年；平層公寓的土地性質分商用和住宅兩種，當然前者占據大多數，産權年限為40或50年，極偶爾的情況下會出現住宅性質的土地，才會有70年産權的公寓，不過這種概率實在是太小了。

3、居住體驗感

從居住體驗感來說，SOHO的居住體驗感要低于公寓和LOFT，但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好，如果從性價比上考慮，當然還是LOFT實惠。

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